[摘要] 5月15日，青岛市规划局发布了一项新规划，崂山区1-C0040#-3地块项目规划许可批前公示，该项目位于深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西，与华润即将打造的辽阳东路地铁上盖华润城项目一路之隔、紧邻崂山区国金中心，根据业内透漏，此地块就是宜家意向进驻的地块啦！
日前，青岛市规划局发布了一则新规划，崂山区1-C0040#-3地块项目规划许可批前公示，该项目位于深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西，与华润即将打造的辽阳东路地铁上盖项目——华润城仅一路之隔。根据地产圈业内人士透漏，该地块就是宜家原本意向入驻的地块！
项目实景图
此次新规划问世，1-C0040#-3地块的土地性质和各方面指标都有变化，调整前，地块的用地性质为商业金融用地，占地面积为50100㎡，总建筑面积为125300㎡；具体规划指标：容积率为2.5，建筑密度为40%，绿地率为30%，建筑限高为90米；调整后发生了很大的变化：首先是土地性质改为商业用地，占地面积调整为51100㎡，总建筑面积为84300㎡。具体规划指标：容积率1.65，绿地率为20%，建筑密度55%，配建停车位1686个，此外，建筑限高60米。
根据记者前期走访，该地块紧邻国金中心和车家下庄，宋家下庄的安置房项目，地块对面即是华润的辽阳东路地铁上盖项目——华润城；不远处即是张村河，根据崂山区整体规划，未来张村河两岸将会进行整治改造，建成生态宜居片区，周边将会是人口密集区域。此外根据青岛市的地铁整体规划，地铁2号线，地铁4号线都会在汽车东站进行换乘，也将会带来大量的人流，未来这里的商业综合体发展前景不可限量。
而根据小编查阅资料，已发布的《金家岭金融新区概念规划》显示，在崂山区深圳路以东、辽阳东路以北(汽车东站附近)规划有适合大型商业的地块，前期崂山区政府引进宜家项目拟选址在此处。
1-C0040#-3地块就是宜家拟入驻地块，“一石激起千层浪”，有业内表示，按照以往经验，一个项目的建设规划许可在规划局官方网站进行批前公示，这就意味着项目即将要动工了！那此次是不是宜家进青“有谱”了呢？！
虽然在此前的一些规划描述中，对该地块的介绍，都是跟宜家有密切的关系的，但是，这次控规中，显示的建设单位是青岛市崂山区政府，并非宜家。另外截至到目前，在青岛市国土局官网上，无法查询都相关地块的招拍挂情况，因此可以确认，1-C0040#-3地块确实将要启动了，但到底是不是宜家，却不好说了。
【背景简介】
作为瑞典家居零售巨头，宜家在中国受到了消费者的普遍欢迎。早在2002年宜家进驻青岛的消息就在坊间传开，历经15年，宜家开店计划却因各种原因搁浅。下面就请随小编回顾“宜家进青15年”——
2002年，宜家进驻青岛的消息就在坊间传开。
2009年，宜家将落户青岛的消息便见诸报端。我省一家报纸在报道中指出，“美高美购物中心、宜家家居以及英国特斯科购物中心2009年都计划在青岛开店”。这是有据可查的关于青岛宜家的最早报道。
2012年，青岛市商务局消息，瑞典宜家家居公司已确定斥资约10亿元在青岛进行投资，计划2014年年底前建成开业。
2014年，青岛市商务局发布消息，宜家家居已在崂山区进行了选址，正在办理相关规划土地手续。如各项手续和土建工程进展顺利的话，预计2017年将实现开业运营。
2015年，青岛市商务局相关负责人介绍，宜家已在崂山区注册，并办理了相关的规划、土地手续，但在推进中由于受到地上高压线改线及后续工程的影响，无法开工。
2016年8月份，宜家商场意向落地位置现状存在的220千伏高压线已启动迁出入地工作，崂山区政府拨出专项资金用于该处高压线的迁移、土建工程及下地区域的拆迁费用，合肥路（海尔路-青银高速段）高压线电力隧道也已建设完毕。高压线入地后，该地块将经过正规的土地招拍挂程序，达到法定出让条件，宜家公司可通过法定程序取得土地 使用权，启动项目建设工作。去年，曾有记者联系了宜家中国区公关经理许丽德。“首先，青岛是宜家进驻计划当中的城市之一，宜家也一直跟当地政府部门保持着沟通。”许丽德介绍，宜家方面了解到崂山区选址地块的高压线问题确实在推进当中，也只有这个问题得到完全的解决之后，该地块才具备供应土地的条件。所以，宜家会持续关 注该项目，希望能尽快有进展。
2017年3月16日，青岛市商务局副局长王志刚透露，宜家家居商场项目，拟选址位于崂山区辽阳东路以北深圳路以东，规划建筑面积约10万平米。青岛市和崂山区委、区政府对这个项目都很重视，一直在按照宜家的要求协调解决相关问题，促进项目早日落户。前期地上高压线问题，经协调相关部门已批准通过入地方式进行解决。目前，宜家公司正在评估土地市场价格上涨对投资成本的影响，投资方案经宜家集团总部审批后才能确定是否参加意向地块的竞拍。经了解，宜家这方面评估、审批流程尚未完成，目前暂时无法确定落户的具体时间。
宜家已经多次“爽约”，这让“宜粉”有些不耐烦了。“宜家，忽悠了青岛人多少次了?”“有高压线时，说土地挂牌才有确切动作；现在有土地了，还要评估土地市场价格上涨对投资成本的影响！”每次宜家进青的话题被提起，网上就会充斥各种言论。此次黄金地块正式面世，似乎告诉我们一切将有定论，宜家到底能不能进驻青岛，就让我们拭目以待吧！
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