[摘要] 反观青岛,早在2016年山东省政府也曾发文表示:将跟随全国的步伐,提出2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

    【编者按】不久前,海南出台了《海南商品房全装修管理办法》,要求7月1日后取得施工许可证的商品房都要实行全装修,自此中国第一个告别毛坯房时代的省份诞生了。

   反观青岛,早在2016年山东省政府也曾发文表示:跟随全国的步伐,提出2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。海南商品房全装修新办法的出台,让不少市民心里犯嘀咕:青岛也会有随之而来的新政策么?全装修时代,能给购房者带来便利,还是适得其反?

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青岛装修房占比超50% 精装标准不同价格不同

    有市民问:“究竟啥是全装修房?” 《山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案》(以下简称《转型方案》)给出解释,全装修房是相较于毛坯房的一个概念,在范围上包括精装修房。全装修房指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修房是全装修的一个高端表现形式,在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。但是,全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行,也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计

    目前国内许多城市都在大力推广全装修的高层,青岛同样如此,比例已经超过50%。从现有市场来看,万科、恒大等大开发商一直推行全装修交付的商品房,其他小开发商也步其后尘,在房屋交付使用时,地板、吊顶、整体橱柜、抽油烟机、燃气炉灶以及消毒柜等都会配备,卫生间的水盆、马桶、镜子、喷头等也将统一安装。不过,根据交付的具体标准不同,使用的装修材料价格上也有差别。纵观今年青岛市上市的新建高层住宅,很多都带装修,根据具体情况,价格在1500-8000元/㎡之间不等。同一个楼盘同时期推出的房源价格也不同,比如万科未来城在6月15日开盘的新房源,装修标准就不同,据网友回忆,该楼盘大户型带的装修,标准是2500元/㎡,小户型则是1500元/㎡。

全装时代是好是坏?购房者谈对精装房的“爱恨情仇”

    再有半年,林女士的二胎宝宝就要出生了,为了快速入住她在购房时特意挑选了精装房。“最开始我老公想买个毛坯的自己装,他工作忙,我怀孕了又不方便,谁都没有时间操心装修,幸好我做主买了精装房,省时省力。现在已经收房,通风了三个月,再晾上半年,等我生完二宝就可以直接入住新家了,简直是无缝衔接。”

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本图来自网络

    无独有偶,小朱也觉得买房带装修是个上佳选择。小朱刚参加工作一年半,今年5月在家人的张罗下,已在市北区成功购房。他告诉记者:“单身男性没那么挑剔,交房后快速入住最好不过了。” 

    然而市民董先生却不这么认为。刚刚装修完新家,董先生说起装修就一个字“累”,即便如此,他也不愿意将自家的装修全权交给其他人。“青岛精装房经常有维权的现象,且不论装修风格好不好看,建材采购、施工作业由谁来监管?自己看不到施工过程,交到手里也难放心。”

    随机采访中,记者发现多位市民持有相同看法。50岁的丁先生表示,虽然很想轻松入住新房,但是对于开发商仍然“不放心”,除了怕装修不达标之外,他还对价格不放心。“前一阵子听说青岛爆出来8000元/㎡的精装标准,这么贵的价格不是变相涨价是什么?虽然大家都是图省事直接住新房,可谁也不想当冤大头呀!”

    调查问卷:七成网友对精装房不满意

    昨日,青岛新闻网房产微信公众号进行了一次有关精装房的问卷调查,超过400位网友参与调查。

    其中一个问题:“你认为买精装房值吗?”有338位网友选择了“不值,没办法必须得买”这一选项,占比高达82%。只有41人选择了“值,省心省力价格合理”,这部分人群只占9%。除此之外,还有33人选择了“不好说”,这部分人占比8%;另外一个问题的调查结果也非常有趣,在买过精装房的网友中,有70%的人群将票投给了“不满意”,觉得“凑合”的网友仅占比24%,而只有5%的网友对于买过的精装房感到满意

    一千个人眼中有一千个哈姆莱特。尽管非议不断传来,事实上,全装修政策的制定也适应了市场的必然趋势。就青岛而言,目前刚需阶层仍然是购房主力群体,在改善型购房群体里,“首改”也占了很大比例。且年龄层越来越年轻化,他们更希望省时省力,拎包入住。相比毛坯房,简单装修的房子还是比较受欢迎。然而装修质量问题频频诉诸报端,个性化不足和价格虚高等,也是大家诟病的焦点问题,让置业者们又爱又恨的装修房急需相关行业严格监管。

相关部门做好规范监察工作 帮助置业者打消顾虑

    据家居业内人士介绍,首先,全装修中的隐蔽工程、装修材料的不透明,造价、成本也比较模糊,导致消费者没有知情权和话语权。要解决这个问题,就需要出台配套的管理办法,严格监控全装修的过程,包括用料、验收等,相关部门应出台更完善的验收标准、更严格的审查机制,开发商是责无旁贷的第一责任人。

    其次,全装修一定要考虑到购房人的个性化需求,如果都是一个模子刻出来,与消费者的需求不吻合,或许还会造成更大的浪费——对装修不满意的消费者有可能会砸了重装。这需要开发商细化装修方案,与购房者进行细致沟通。同时,政府部门可以借鉴上海的成功做法,制定相应的实施细则予以引导。

    至于房地产市场价格上涨的问题,也希望相关部门出台细致的政策抑制开发商变相涨价的行为,对于情节恶劣的进行惩处,帮助置业者打消顾虑。实际上,我们都是知道,房价的上涨并不是全装修造成,虽然推广全装修后,购房门槛确实会有所提高,但如果市场健康运行,各部门严查到位,并不会仅因为全装修而就大肆抬高房价,反而会使房地产价格市场更合理、更透明,有利于规范房地产市场发展。

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