网上竞价 如果遭熔断要"现场抓阄"确定谁拿地 高新区出了四幅新地块 出让方式挺稀奇！

【青岛新闻网房产7月26日讯】 昨日，青岛市国土资源和房屋管理局发布最新的土地出让公告，将在8月15日网上拍卖高新区两宗工业用地和两宗商住用地，这其中商住用地的总面积98343.9㎡，规划总建面达177019㎡。去年的楼市黑马，今年又因鲜少有新地块上市，因此此次高新区新地块问世，备受瞩目——

 另外，此次让此次拍卖备受瞩目的还有，这四宗地按照拍卖公告要求是搭配出让的，设置最高限价，并规定“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人”，继熔断机制、现房销售、限地价竞房价、限地价竞自持面积后，这是青岛土拍市场祭出的有一个“新招儿”！

具体来看，此次出让的四宗地块中有两宗为工业用地，并且都设定了准入条件。   

其中G-2016-014地块准入条件为，用于新兴软件及服务，“互联网+”应用服务，智能交通软件及产品的研发、生产，引进国家级机器人研发平台，成立中外合作研发中心。且竞得人自持房产面积不小于10000平方米，引进企业项目数量不少于20个。   

G-2016-016地块准入条件为用于光学晶体材料，高性能医用合金材料的研发、生产，引进国家级的晶体材料研发机构，成立晶体材料研发中心，建立国际标准的新能源的研发与测试服务平台。且竞得人自持房产面积不小于10000平方米，引进企业项目数量不少于20个。     

工业用地有详尽明确的准入条件，而商住用地中则言明了要配建约6.86万㎡产权型人才公寓，占可开发总面积的38.7%。

 具体来看，G-2016-017号地块，位于高新区华东路以东、规划内环路以南、丰年路以北、规划东4号线以西，土地面积61365㎡，规划建筑面积110458㎡，容积率为1.0＜ R＜1.8，建筑密度20%，绿化率>35%，土地用途为城镇住宅与批发零售，楼面起始价为3000元/平；该地块配建产权型人才公寓建筑面积约42383㎡。   

 G-2016-019号地块位于高新区规划东4号线以东、规划内环路以南、丰年路以北，地块土地面积36978.2㎡，规划建筑面积66560㎡，容积率为1.0＜ R＜1.8，建筑密度20%，绿化率>35%，土地用途为城镇住宅与批发零售，楼面起始价为3000元/平；该地块配建产权型人才公寓建筑面积约26198㎡。

 整体来看，此次出让的2宗商住地块总占地共计98343.9㎡，容积率1.8，规划建筑面积177019.02㎡，商住比1:9，未来将配建产权型人才公寓共计68581㎡，拍卖起始总价53105.4万元。

 根据公示，产权型人才公寓的销售合同均价为7200元/平方米，实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过10％的幅度内确定单套住房的销售价格，但总平均销售价格不得高于销售合同均价。项目建设资金由开发建设单位自筹。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65-180平方米内。

 从地图上我们可以看到，出让的这几宗地块周边成熟楼盘较多，世茂公园美地、星雨华府都环伺在周边，目前新房均价在13000元/平左右；融创在该区域的新项目融创壹号院也离该地块不远，而当时该项目土地成交楼面价为6852元/平。有了这些知名大盘的加持，再加上如此严苛的竞拍条件，这四幅地块究竟能花落谁家十分让人期待。

 【延伸阅读】 关于线下现场抓阄规则：   

 所有网上拍卖报名成功参与竞买且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人，均可参与网下现场抓阄。有意向参与现场抓阄的竞买人须于2017年8月15日下午15：00到青岛高新区创业中心B区304室提报相关材料，过时未到视为放弃竞买权。现场抓阄将于2017年8月16日下午15:00在青岛高新区创业中心B区328室举行，过时未到视为放弃竞买权，现场抓阄由公证处主持操作。

 这是继熔断机制、现房销售、限地价竞房价、限地价竞自持面积后，青岛土拍市场再出新招。

 1、2016年12月7日，黄岛区国土资源局发布土地出让公告，将在12月30日网上拍卖7宗土地，提出“按照价高者得原则确定竞得人，如溢价率达100%以上，视为不理性竞拍，系统自动流拍”。这是青岛土拍市场首次出台熔断机制。

 2、2016年12月8日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将于12月29日网上拍卖位于李沧区5宗商住用地，除了设置最高限价熔断，还首次提出“若5宗地的拍卖溢价率超过50%，要求所建商品住房要现房销售。”青岛土拍市场首次提出现房销售的要求。

 3、2017年4月21日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将在5月11日网上拍卖高新区四宗商住用地和一宗工业用地，要求搭配出让并设定了最高限价，同时规定：“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格”。青岛土拍市场首次提出“限地价竞房价”政策。

 4、2017年7月12日，即墨市国土资源局发布土地出让公告，将在8月2日网上拍卖即墨创智新区6宗商住用地，要求搭配出让并设定了最高限价，并规定“当竞买报价达到或超过最高限价后，网上竞价中止，转入网下竞普通商品房现房销售面积（普通商品房现房销售面积最高限定面积为5万平方米），当有竞买人承诺现房销售面积超过5万平方米，转入竞商业、商务办公部分的合理自持面积。”青岛土拍市场首次提出“限地价竞自持面积”政策。

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