8月青岛二手房成交4502套 环比涨12.3%止跌回温

青岛新闻网房产9月1日讯（记者 于灏源）  在连续下降四个月后，8月青岛二手房成交量出现小幅回升。根据青岛网上房地产数据显示，8月青岛二手房共成交4502套，环比7月上涨12.3%，同比去年8月下降8.4%；成交面积419762.54㎡，环比上涨12.1%。

从每日成交套数来看，8月青岛二手房每日成交套数超过100套的共有23天，比7月增加了2天。成交量的峰值出现在8月9日，当日青岛共成交二手房239套，成交面积的峰值则出现在8月29日，当日成交二手房29555.57㎡。

8月青岛二手房热点区域迎来“新面孔”，市北区的延吉路片区首次登榜，该片区挂牌均价19532元/㎡。浮山后和八大峡8月挂牌均价分别为27871元/㎡、23892元/㎡，值得注意的是，位于市南区西部老城的八大峡片区，在最近三月里已两次入选二手房热点区域，片区内的二手房热度一直比较高。

热点关注区域

热点关注二手房楼盘榜单

8月青岛二手房热点小区则“一水儿”的都是市北小区的天下，共有5个市北小区进入热销二手房小区10强榜单，市南、崂山、李沧也分别有小区入榜，近郊片区8月并无热盘入围。

崂山区鲁信长春花园，8月二手房挂牌均价31963元/㎡，是热搜楼盘中身价最高的。市北区的新亚花园8月挂牌均价18164元/㎡，是热搜盘中价格最“亲民”的。

8月热点租赁榜单也被主城区的热点小区垄断了，近郊无一小区入选。位于香港中路商圈的香港花园，8月租价54元/㎡/月，是8月价格最高的热租小区。李沧区的百通依山小居，8月挂牌租价26元/㎡/月，凭借较高的性价比吸引了不少租客关注。

热点关注租赁楼盘榜单

青岛链家专业市场分析师接受记者采访时表示，8月青岛市7区二手房挂牌均价都出现小幅上涨，业主对市场的期望明显增强。但目前银行对于二手房贷款额度逐渐缩紧，且审核要求越来越严格，甚至有的银行直接停贷二手房，使得市场回温速度有所被抑制。

另一位业内人士表示，在将要到来的金九银十，二手房热度或与8月行情类似，未必会出现量价齐升的表现。因为不少改善型置业者目前仍处观望阶段，不少房东也开始放宽议价空间，年底前，改善市场或将迎来新一轮的“抄底时机”。