[摘要] 近期由于不少改善置业者受限购政策影响进入“观望期”，但刚需置业群体对于居住需求依旧迫切，导致中小户型受关注度开始回升。
自去年二胎政策“放开”后，青岛置业者对三居室、四居室等大户型的需求激增，在青岛楼市，特别是二手房市场出现了明显的“改善热”现象，主要表现为改善房供不应求、单价高于同小区小户型等等。
不过，近期由于不少改善置业者受限购政策影响进入“观望期”，但刚需置业群体对于居住需求依旧迫切，导致中小户型受关注度开始回升。根据青岛链家提供的数据，60-90平米的二手房是近期岛城受关注度最高的房源面积区间，而价位方面则是总价在100-150万的房源最受关注。
60-90平米二手房受关注 刚需再回“中流砥柱”
根据青岛链家提供的数据，近期青岛置业者最关注的房源面积区间是60-90平，占比达到36%；而60平以下的面积热搜占比则为14%，即90平米以下的中小户型，目前热搜占比已达到50%。
90-120平的面积房源，热搜占比27%，120-140平和141平以上房源面积则分别占比10%和13%，可见改善大户型受关注程度已出现“降温”。
据记者走访调查，浮山后、错埠岭、新都心、李沧中部等区域，同小区内中小户型和大户型单价差已回落至1000元/平左右， 而在去年同期，记者探访这些小区时，同小区小户型要低于同小区大户型2000/平米左右，新都心、浮山后部分小区大小户型单价差距达到4000元/平以上。
200万以内二手房热搜占比约六成 100-150万最受关注
价格方面，100-150万价格区间的二手房最受关注，占比总关注量24%，100万以下的房源占比14%，150-200万区间房源占比21%，从数据不难看出，总价200万以内的房源仍是置业者关注的主要价格区间，占比约六成。
200-300万关注占比22%，300万以上占比19%，中高端房源受关注占比约四成，也保持比较重要的市场位置。另据一线市场数据统计，部分房东对市场的期望明显增强，近几周新增二手房源挂牌价出现上涨。
年底前中小户型或稳坐主力位置 改善户型或有抄底时机
科威不动产青岛总经理孙杰受访时表示，当下年轻刚需置业者对于“婚房”的需求是“紧迫”的，这导致市面上对于90平以下小户型的需求依然很强烈，特别是主城区部分热区，甚至还存在刚需房源供不应求的现象。这类房源单价开始缩小与大户型的差距也就在情理之中了。未来一段时间，中小户型或将在青岛二手房市场表现更加抢眼，或将在今年四季度稳坐成交主力的位置。
一个数据机构专业分析师坦言，金九银十将至，二手房成交或许能够止跌，但未必会出现量价齐升的表现。因为不少改善型置业者目前仍处观望阶段，许多房东也开始放宽议价空间，年底前，改善市场或将迎来“抄底时机”。
