今日拍地：中粮旗下悦合有限公司12.6亿成功竞得市北区登州路啤酒城等5幅新地块

青岛新闻网房产9月14日讯 （记者王国平） 今日，悦合有限公司豪掷12.6亿竞得市北区登州路啤酒城等5幅新地块，其中1号地块成交楼面价7160元/平，2号地块成交楼面价13140元/平，3号、4号地块成交楼面价6500元/平，5号地块成交楼面价7500元/平。此次出让5幅土地总面积达到62202.2㎡，建筑面积达159216.54㎡。据业内证实，悦合有限公司隶属于中粮集团，这也标志着此前坊间一直传闻的中粮大悦城项目在青岛市北区正式落地。

成交地块信息

出让地块信息

今日拍卖的1号地块（宗地编号：315-320-370203-020-001-GB00077）位于市北区宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北商务广场地块。2号地块（宗地编号：314-320-370203-020-001-GB00078）位于市北区宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北市民广场地块。两地块占地面积40663平方米，规划总建面96938.24平方米，其中住宅建面仅6600平方米，商业占比超过93%。1号地块容积率4.2，起始楼板价7160元/平方米；2号地块容积率1.1，起始楼板价高达13140元/平方米。

最终，两幅地块均以底价成交，1号地块成交总价为50646万元，2号地块成交总价为34431万元，竞得人为悦合有限公司。

1、2号地块位置图及现状

    这两幅地块从地理位置上来看位置上佳，周边台东商圈繁华，人流量巨大，配套成熟。据悉，这两个地块属于市北区打造的“啤酒文化休闲区”的一部分。不过是商业占比很高，后期运营会比较考验开发商的能力，只有中粮大悦城这样具备成功商业开发运营成功经验的品牌项目入驻，才能盘活这块区域。

今日拍卖的其余三幅地块，3号、4号、5号地块属于金沙路15号、湖清路9号地块改造项目，三地块总占地面积21538.8平方米，总建筑面积62278.49平方米，其中商服建面4100平方米，住宅占比超过93%。

最终，这三幅地块也都是以底价成交的，其中3号地块成交总价为10405万元，4号地块成交总价为24759万元，5号地块成交总价为6135万元，竞得人同样为悦合有限公司 。

3、4、5号地块位置及现状实景 

从地理位置上看，这三幅地块都位于湖清支路上，南面就是湖清路。周边是传统的居住区，居住氛围浓厚。附近有青岛启元学校、青岛超银学校等，学区资源也比较突出。近几年，这个片区周边开发了不少新盘。如中泰信上景、金域府邸等，价格上中泰信上景已经到17900元/平，金域府邸约20000元/平。