岁末青岛租房市场"淡季不淡" 大户型租赁"反季升温"

【编者按】每年岁末，都是岛城时节性的房屋租赁淡季，由于租客减少，急着要将房屋出租的业主大都会适当调低租金以吸引租客。不过，今年冬季的岛城租赁行情并未降温，各大中介接到的租赁需求并未明显减少。反而是受到年底不少“换房”的影响，许多卖掉了小户型盘算着要购买改善户型的置业者们，在年底也进入了租房市场，这部分客群更热衷租赁120平以上的大户型房源，且大都对房子的装修、物业有一定的要求，这致使部分区域的高端大户型租赁市场有“反季升温”的现象。

改善型租房客：卖了小房子要换大房子  租房过渡也要住个大户型

王先生11月在市南某楼盘处购买了一套新房，而为了增加换房时首付能宽裕些，并想申请首套房贷款利率，王先生在9月挂牌出让了自己位于合肥路的一套90平二居室，当时和购买者就协商签下协议，自己将在12月中旬前搬离，但因为新买的改善房还是新盘，仍在施工中，离交付至少还有一年半的时间，王先生不得不再次开始“租房生活”。

大女儿今年8岁已经上小学，妻子正在孕育二宝，明年4月的预产期，王先生觉得至少租一套120平以上的三居室才够自己家庭使用，本以为年底换租会便宜，没想到王先生在浮山后、新都心、青岛大学周边寻觅了很久，至今没找到合适的房源。“120平以上的大房子，当下不仅房源稀缺，而且租金很贵，新都心一个89平的二居3600元以下就能租到，但是120平以上的三居室价格最低也在4800元/月以上，有的装修好、档次高的房源月租金超过了6000元，且房东表示不议价，而从看房过程来看，和我同样有租房需求的人还真不少，好房不愁租所以房东也不会考虑让利。”

无独有偶，同样是因换房而再次开始租房生活的还有方女士，她因为想在延吉路区域租个四居室犯了愁。方女士告诉记者，自己在浮山后购买了一套四居室，虽然是二手房，但也需要重新装修，之前自己住的房子又为了能全款换房已经卖掉了，所以无奈只能租房住一段时间。方女士想在延吉路单位附近租一个四居室，因为带着父母同住，加上家里孩子备战来年中考，租一个四居室已经是硬性指标。方女士表示，因为去年这一区域四居室月租在5000元左右，今年她设想把月租控制在5200元以内，但看过房才发现，在价格区间内的房源屈指可数，仅有几套价格合适的房源还是简装，甚至还有毛坯房，根本不适合她短租过渡。

市场调查：新都心改善租赁房源稀缺 麦岛大户型淡季月租仍过万

记者走访市场调查了解到，目前青岛主城多个热租片区120平以上的租赁房源，普遍受关注度较高。其中新都心120平以上的租赁房源屈指可数，多数挂牌出租的房源面积都在90平以内，记者以租房者的身份联系了新都心区域一家中介，中介工作人员表示，想租赁大户型很难议价，5000元以下基本很难找到房，去看房也需至少提前两三天预约房东。相比新都心改善型租赁房源的稀缺，市北CBD区域此类房源倒是相对多一些，但是120平以上的房源月租金也多在5500元/平以上，部分封闭新建小区的大三居或者四居室，月租金超过6500元。

今年中旬，记者曾走访调查过麦岛区域的租赁行情，当时正值旅游季，该区域租赁房源月租超过万元并不稀奇。虽然当下是传统租赁淡季，但麦岛区域的租房市场仍位居高位，虽然改善型大户型挂牌出租的房源不少，但价格却都很高。锦园、颐灏海怡名都等小区的三居室出租房源价格在6500元/月左右，金光都市名家月租在8000元/月以上，麦岛金岸等新建高端社区，大三居月租金都保持在12000元/月以上。

其他改善租赁房源聚集区，当下也没有“租赁淡季”的表现。奥帆中心区域120平以上的房源，月租金在7000元以上，部分装修精美的房源月租过万。石老人区域悦海豪庭、馥香谷、上实海上海等社区出租房源月租均价超过9000元/月。值得一提的是，东李区域改善型租赁房源较多，且租价颇具性价比，4000元/月就可以租到140平左右的大房子。

业内：大户型租赁需求与岁末换房有关 刚改群体对居住空间有硬性要求

    青岛一家大型房屋中介机构的市场部负责人受访表示，今年冬季大户型租赁市场能够保持当下的温度，与近期新房、二手房市场不少换房族的出现有直接关系，许多置业者为了全款置业或增加首付比例、减少贷款压力，都选择卖掉名下小户型，购买大户型新房。在这个“卖小买大”的空档期，不得不面临着再次开始租房的生活，但现在租房就和从前不一样了，不少人都是拖家带口，不仅有老人，还有孩子，有的家庭甚至已经有了两个小宝宝，所以他们会选择租住120平以上或者更大面积的房子，以满足过渡期的生活。

    一位数据分析师表示，当下岛城多数“刚改”群体对于居住空间的需求都是“硬性”的，这不仅体现在买房置业上，也会体现在租赁市场中。不少租房者家庭常居人员达到6-7个，这就致使他们无论是买房还是租房都必须选择大户型。虽然已是岁末，往年此时已经是租赁市场淡季，但从新房和二手房数据来看，近期换房需求在市场中活跃着，因换房产生的改善型租赁需求也“应运而生”，岁末大房子很紧俏。