楼市新观察：青岛楼市正在悄悄经历一场“精装革命” 精装房已占据市场大半边天

【编者按】曾几何时，交房后的装修问题是引爆家庭战争的最主要的导火索。从买材料跑断腿，到讲价磨破嘴，“装修一次脱层皮”的说法一点都不足为过。

然而随着《山东省房地产产业转型升级实施方案》（以下简称《方案》）的实施，因装修引发家庭矛盾的事情即将成为历史，因为该方案规定：山东省2017年城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。

主城精装高层住宅项目占据市场半边天  价格与毛坯洋房持平

根据山东省政府要求，2017年山东省各城市新建高层住宅将实行全装修。如今距离《方案》实施已经过去了接近一年的时间，记者根据前期调查走访了解到，目前青岛新建楼盘项目已进入精装交付为主的时期，仍以毛坯房销售的楼盘项目寥寥无几。

位于市北区瑞海北路的城投琴海湾是主城区内目前为数不多的仍以毛坯房销售为主的高层住宅项目，该项目去年年底首次开盘时均价在12500元/㎡左右。如今，该项目一二期销售已经结束，目前已无房可售。据该项目置业顾问介绍，明年该项目将加推三期，目前均价和项目信息均未知。除此之外，主城区内目前仍以毛坯销售为主的高层项目还有中联依山伴城，而更多的新楼盘项目例如蓝光黑钻公馆、中海寰宇天下、蓝城春风里等一大批楼盘项目均以精装销售为主。其中，蓝光黑钻公馆均价在24000-25000元/㎡左右，带5000元/㎡德系标准精装修交付；中海寰宇天下均价22000元/㎡，包含3000元/㎡的精装修。

与高层住宅目前大部分楼盘的精装销售不同的是，主城区的洋房、小高层住宅却仍然以毛坯销售为主。其中，市北温莎郡洋房毛坯在售，均价22000-24000元/㎡；李沧和达璟城洋房均价约23000-26000元/平。通过对比可以发现，如今，同区域内精装修的高层住宅项目均价已经与毛坯的洋房项目均价持平。

在售精装房大多不能“私人订制” 但精装风格不是影响购房首要因素

购买精装房，省却了购买建材的东奔西跑，只需要添置点家电家具就可以入住。但是对于追求个性的年轻置业者来说，千篇一律的装修风格已经不能满足他们的置业需求，那么岛城目前的精装项目是如何来平衡置业者的个性化需求与精装标准的呢？

以位于市北区宜昌路16号的蓝光黑钻公馆为例。该项目均价在24000—25000元/㎡左右，分为240㎡的4居、188㎡的3居、168㎡的3居以及127㎡的3居。据该项目置业顾问介绍，目前项目的四种户型精装修风格都各不相同，置业者可以按照自己的喜好来选择户型，但四种户型的精装标准均为5000元/㎡。

对于这种不能完全“私人定制”的精装房，购房者们又是怎样看待的呢？记者通过调查了解到，不少购房者表示新房的装修风格并不是影响购房的首要因素。新房的地理位置、交通、商业等生活配套才是决定是否购房的首要条件。还有不少购房者甚至表示，一些品牌开发商的精装修格局比自己找的小装修公司设计的要更合理，所以他们并不挑剔风格和个性化。

如果说开发商们“一刀切”的精装风格大部分购房者还能勉强接受，那么对于精装房的质量，不少购房者却还是多少表示有些担心。比如，精装修房在竣工验收的时候，是否能有一个权威的部门来对房子里面的环境问题、材质质量问题进行监管。不管是第三方还是政府部门，都需要有一个权威的监管标准，和详细的监管流程细则，但就目前的情况来看，这部分的政策法规还尚在缺失状态。

房地产精装修乃大势所趋  业内提醒合同签订需谨慎

毫无疑问，房地产精装修是市场发展的必然趋势。对个人或家庭来说，精装修房节省装修成本，不用花时间和精力在装修上面，直接拎包入住；对房地产公司来说精装房子售价更高，增加产品利润来源；对国家来说，精装修满足国家大政方针，环保并减少材料的浪费。

精装修市场乃大势所趋。那么购房者在购买精装房时需要注意哪些问题呢？业内人士表示，购房者在选择精装房的时候往往会询问所用装修材料，但售楼人员的解释多是“高档”、“一等”、“进口”等。虽说样板间内的装修看似完整，但实际交房环节才是核心，因此购房购买精装房时不仅要看样板间的装修材料品牌，还需要在合同中进行约定。

一般来说，精装房都有一个保修期，也有开发商会利用购房者的无知在签订合同的时候都手脚，缩短保修期。这个时候购房者不能被样板间所迷惑，而应明确要求开发商提供保修说明。虽说，购买精装修房屋可以省去自己装修所需要的时间成本，但精装修并不意味着真的可以“拎包入住”，提醒购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，在收房环节应该做好入住前的把关程序。