即墨2宗商住用地将上市 折合起始楼面地价达4988元/㎡ 设熔断！

青岛新闻网房产12月27日讯（记者杨海英）12月27日，即墨市国土资源局发布公告（即土储字[2017]13号），将以网上拍卖方式出让即墨区2宗商住用地，根据公告显示，2宗地都位于华山二路以东、华山一路以西、文化路以南、湘江三路以北，总占地面积86457㎡，规划总建面约13万㎡，起始楼面地价均为1833元／㎡，起拍总价约2.38亿元。2宗地均设最高限价，若熔断将终止出让。拍卖时间为2018年1月17日。

值得关注的是，2宗地还要求缴纳耕地开垦费约990万元，以及3．99亿的村庄改造项目平衡资金，合计起始总价约6.469亿元，折合楼面地价约4988元／㎡。

上述2宗地均位于华山二路以东、华山一路以西、文化路以南、湘江三路以北，均为商住用地，容积率≤1.5(住宅大于1)，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。其中编号JY17-27地块土地面积为38317㎡，规划建面57475㎡，起始楼盘地价1833元/㎡，竞买保证金2200万元。编号JY17-28地块土地面积为48140㎡，规划建面72210㎡，起始楼盘地价1833元/㎡，竞买保证金2800万元。

根据规划文件，该区域内共规划有A、B、C、D四个地块，本次出让的即A（JY17-27）和C（JY17-28）两个地块。出让文件要求，两宗地要搭配出让，并与周边B、D地块统一规划；A、C地块内商业建筑面积分别占地块总建筑面积比例不大于15％，且沿华山二路、文化路及华山一路不得设置沿路商业网点。

此外，出让文件要求，A、C地块为王家官庄村改造项目平衡资金用地，竞买人在提交竞买申请时，须于2018年1月2日－1月12日与环秀街道办事处及村庄签订《缴纳王家官庄村改造项目平衡资金协议书》，同时向环秀街道办事处出具承诺书，承诺自愿缴纳3．99亿元用于王家官庄村改造项目实现盈亏平衡，并由环秀街道办事处开具资金缴纳收据或出具相关证明，作为竞买人的申请材料。该项目已投入资金的企业或其参股公司可持相关证明参与竞买。

据了解，王家官庄村改造项目就是观澜国际，涵回迁安置房和商品房，目前准现房在售，户型面积82㎡和96㎡套二套三，均价10000元/㎡。