[摘要] 随着贯穿青岛各区域的地铁线路的开通、城市各项配套设施的建设以及市容市貌的飞速提升，人们印象中的区域发展存在落差的老印象也在潜移默化地发生着改变，人们以往对居住区域的需求已经更多地转向了居住品质，而这种居住观念的转变，也颠覆了人们以往对各个区域的居住定位。
【编者按】早在一两年前，人们一提到“刚需”、“改善”、“投资”的字眼，还会自然而然地将青岛各个区域直接带入，进行对号入座式的划分。那时出现这种现象的主因还是青岛各区域房价的差异性有很大而造成的。然而随着贯穿青岛各区域的地铁线路开跑或者建设进度推进、新兴片区各项配套设施的齐备，以及市容市貌的飞速提升，人们印象中的区域差距已经在潜移默化地发生着改变，这种居住地域观念的转变，也颠覆了人们以往对各个楼市板块的居住定位。
【市南区】
新房：成交套均面积171㎡
二手房：成交套均面积77㎡
不久前刚刚结束的上合青岛峰会，五彩绚丽的烟花表演为市南沿海一线吸粉不少。网上更是流传着“六万的看全貌、四万的看局部、两万只能听个响”的调侃，网友们以此来比喻青岛的房价。然而记者在实际调查走访中却了解到，其实目前市南区的房价并不全都是像段子中描述的那样高不可攀，以往人人都认为市南区一定是改善、投资置业者的天下，然而实际上市南区如今还活跃着不少刚需客群。
根据青岛网上房地产发布的最新数据显示，6月第三周市南区二手房住宅成交平均建筑面积是77㎡，这也就意味着在市南区二手房市场上刚需客群在唱主角。根据相关机构发布的青岛各区域最新房价一览，位于五四广场东侧的金都花园二手房均价2.1万/㎡；位于八大峡的双星海富楼，二手房均价2万/㎡；位于延吉路上的电业局延吉路宿舍，二手房均价2.3万/㎡……这些房子有的因为建筑年代较早，有的因为户型“比较老”，真实成交价远远低于区域平均房价，但因为都处于绝佳的“好地脚”仍能吸引了不少刚需客。
与二手房不同，市南区的新房市场由于新盘大都居住品质定位较高，所以赢得的主要是改善型置业者和少数投资客的欢心。根据青岛网上房地产发布的数据显示，6月第三周市南区新建商品住宅成交平均建筑面积是171㎡，这也就是说，如今市南区的新房市场上活跃的大多是具有实力的改善型置业者。据悉，海怡半山、华润中心悦府、万丽海景等住宅的均价在39000—65000元/㎡不等，户型面积大，总价高是这些市南新盘共同特点。
【崂山】
新房：成交套均面积143㎡
二手房：成交套均面积143㎡
崂山区的沿海一线与市南区一样，同样被人们称作青岛的“金边儿”。“美景”、“豪宅”是人们对崂山区的一贯印象。依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心而被理所应当地被冠以“富人区”的名号。其实，就在十几年前崂山区还并不发达，大多数都是渔村。大概是从2000年开始，崂山区进入了全面大发展阶段，新建小区拔地而起，一片片高端楼盘问世，房价也演变成为如今动辄三四万起步，甚至更高。
根据青岛网上房地产发布的最新统计数据显示，6月第三周崂山区新建商品住宅成交平均建筑面积是168㎡，二手房住宅成交套均面积也达到了143㎡。这就意味着，在崂山区置业无论是新房还是二手房，如今主要的客群均为改善和投资置业者。
据了解，目前崂山区的新建住宅如鲁商蓝岸丽舍、海信依云小镇、鲁德海德堡、海尔地产波尔多小镇等住宅均价在39000—48000元/㎡之间，如此高的房价不负众望地稳居岛城楼市“天花板”。然而不得不说的是，崂山区享有优越的地理位置、人口密度低、较新的高端小区多、学区资源丰富、基础设施出色，房价一直坚挺也在情理之中。
【市北】
新房：成交套均面积121㎡
二手房：成交套均面积69㎡
市北区是青岛目前最大的人口聚集区，也一直是岛城市民最关注的购房区域。除了老牌的CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区外，新晋的还有新都心片区、滨海新区、鞍北改造片区等多个居住片区。很多购房者都表示喜欢住在市北区，“这里有老青岛的味道”又有“丰富的商业配套”，而且从区位上来讲，这里最近接城市中心市南区。
根据青岛网上房地产发布的最新统计数据来看，6月第三周市北区新建商品住宅成交平均建筑面积是121㎡，二手住宅成交平均面积则仅为69㎡。成交的新房与二手房有着非常明显的两极分化，单从数据来看，不少刚需置业者如今非常青睐市北区的二手房。
据悉，市北区不少热点片区比如新都心、CBD中央商务区、浮山后片区的新房均价都已经达到了30000元/㎡以上。尤其是新都心片区，地铁3号线的开通，让该片区内的新房普遍升值。二手房方面各区域之间价差则较大，其中近年来崛起的，最受瞩目的新都心片区不少二手房都已经过3万线。但在老四方片区，不少老式居住小区二手房价还都在2万元上线，而且老式住宅户型较小，生活配套成熟，交通便利，非常得年轻刚需购房者的青睐。
【李沧】
新房：成交套均面积131㎡
二手房：成交套均面积80㎡
早在几年前，李沧区还被称之为“刚需腹地”，当时凭借交通、教育、医疗等生活配套的日趋完善，以及超高的性价比，这里曾是青岛广大刚需置业者最青睐的购房区域。然而随着世园会的召开、地铁3号线的开通、多个大型城市综合体的进驻，李村商圈一跃成为“青岛第一商圈”，李沧区也逐渐开始脱离了“刚需片区”的传统意义，房价也一度涨到了25000元/㎡以上。
根据青岛网上房地产发布的最新统计数据显示，6月第三周李沧区二手住宅成交平均建筑面积仅为80㎡。记者查阅相关资料得知，如今李沧区的中南世纪城二手房均价在1.9万/㎡左右，河南庄小区二手房均价1.1万/㎡，青峰路小区均价1.8万/㎡左右……这类均价低于2万/㎡的二手房成为了不少年轻刚需的选择。
新房市场中，曾经被封为刚需聚集地的李沧区，如今也已经彻底“脱刚”成为了改善置业者的首选。根据最新统计数据显示，6月第三周李沧区新建商品住宅平均建筑面积是131㎡。其中，融创都会中心、和达玺悦、新城香溢紫郡等等这些新建楼盘的均价都在30000元/㎡上下，如今李沧新盘大都主推大户型，高总价，精装品质房源，也难怪让刚需“爱他在心口难开”了呢！
