2018上半年青岛二手房共成交36583套 近郊发力开始与主城分庭抗礼

青岛新闻网房产7月2日讯（记者 于灏源）盛夏7月启幕，2018上半年也正式向我们挥手作别。根据青岛网上房地产数据统计，2018年1月至6月，青岛二手房共成交36583套，成交面积3223678.68㎡。其中，二手房住宅今年上半年共成交了33670套。

从具体时间轴来看，1月青岛二手房成交6480套，环比去年12月份上涨5.1%，成交总面积570505.1㎡；受春节长假影响明显，2月青岛二手房成交3454套，环比1月份下降幅度达46%，成交总面积306656.89㎡；3月青岛二手房共成交了9053套，与2月份相比，交易量增加了2倍还多。从今年上半年的总体行情来看，3月也是2018上半年青岛二手房成交套数最高的一个月。综合起来看整个一季度，青岛二手房共成交18987套，与2017年第四季度相比，环比增长13.8%。

4月，影响青岛楼市的“418”新政问世，对青岛二手房市场也产生了不小的影响，当月二手房共成交8555套，与3月相比环比下降了5%，总成交面积767591.56㎡；5月青岛共成交二手房共成交5229套，环比4月又下降38.8％，二手房成交面积为457543.07㎡，环比4月也下降40％，从数据不难看出，该月下降幅度较大；6月青岛二手房成交量继续下滑，当月全市共成交二手房3812套，成交面积346871.2㎡。

具体来看，市北、黄岛、李沧分别是今年上半年青岛二手房市场的成交三甲，其中市北区上半年二手住宅共成交8140套，依然是青岛二手房市场的区域成交的冠军；黄岛区紧随其后，上半年共成交二手房住宅7354套；第三名则是李沧区，上半年共二手住宅共成交3645套。

其他区域上半年二手房住宅成交情况如下：市南区3381套，崂山区1362套，城阳区3368套，胶州1200套，即墨1965套，平度408套，莱西2726套。从二手住宅分区成交情况来看，虽然市北、市南、李沧等依然为二手房成交最热区，但主城已失去了原本的“绝对霸主”地位，黄岛、城阳等区域二手房热度正在不断上升，已有与主城区分庭抗礼的实力。

大学路二手房挂牌价已达69439元/㎡ 主城区仍是租赁热点

2018上半年青岛二手房热点关注区域为浮山后、大学路及湛山片区。其中大学路片区的房源2018上半年挂牌均价为69439元/㎡，是以上三个热点区域中挂牌价格最高的。湛山和浮山后二手房挂牌均价分别为59877元/㎡和28159元/㎡。

从上半年最受市民关注的二手热点小区榜单来看，主城区的住宅小区依旧是置业者关注的重点。其中崂山区鲁信长春挂牌均价34088元/㎡，是热点关注楼盘中身价最高的。位于李沧北部的中南世纪城上半年二手房挂牌均价19190元/平，是热点关注小区榜单中最具价格优势的小区。

租赁方面，主城小区依旧是市民租房的热点。其中位于市南香港中路片区的颐和国际今年上半年挂牌租价65元/平/月，是热租小区中的佼佼者。浮山后的洪山坡小区挂牌平均租金为29元/平/月，是主城区颇具性价比的热租小区。

市南市北二手房挂牌价下跌  近郊低总价二手房吸引刚需

根据青岛贝壳找房统计数据，近期市南、市北两个区域二手房的挂牌均价都出现下跌态势，其中市南区下跌4.5%，市北下跌1.6%。值得一提的是，上述两区也是近期唯二挂牌均价出现下跌的两个区域。对此，也有业内分析表示，市南、市北等区域部分二手房报价或已触达“天花板”，短期内不会再出现继续上涨。

另外也有业内人士受访表示，今年上半年青岛二手房市场经历了“从热转平”的过程，特别是刚刚过去的6月，青岛二手房成交量下滑的比较明显，受房屋总价上涨的影响，主城已逐渐成为改善客群热衷的区域，反而是近郊相对总价比较低的二手房，正在逐渐成为刚需群体寻找的新目标。