[摘要] 昨日，青岛西海岸四幅新地块成功拍出17.7亿，再度成为人们关注的焦点，原来在这则土地拍卖中，有这样一条规定“地块毛坯限价11000元/㎡”。要知道，目前青岛市最新新房在售均价已经突破了14000元/㎡，也难怪该则土地拍卖中提到的“11000元/㎡”的上市毛坯价格会让网友们如此激动了。
昨日，青岛西海岸四幅新地块成功拍出17.7亿，再度成为人们关注的焦点【点击查看原文：西海岸66万㎡商住地块底价拍出 成交总价17.7亿元】，因为此次土地拍卖中，有“地块毛坯限价11000元/㎡”。要知道，目前青岛市最新新房在售均价已经突破了14000元/㎡，也难怪该则土地拍卖中提到的“11000元/㎡”的上市毛坯价格会让网友们如此关注了。
据悉，这组地块在上市之初，就附加了限毛坯均价信息【点击查看原文：这些新地要拍卖，未来毛坯房上市均价不得超过11000元/㎡】，网友的疑问主要集中在开发商是否会遵守规定按照“11000元/㎡”的价格出售。
尤其是随着山东省新房“精装”时代的到来，开发商是否会打擦边球，打着“精装修”的旗号随意加价呢？记者为此进行了实际调查。
热议地块位于西海岸中央活力区 目前新房售价其实就在“万元线”上下
据悉，引发热议的这宗地块位于西海岸中央活力区，地处老胶南西部沿海区域。在几年前，这里还曾经默默无闻，到处是荒野的渔村。然而随着西海岸城市发展的西扩，这里大规划大项目不断，这才逐渐被人们所熟知。
去年年底，刷爆朋友圈的西海岸中央公园就规划坐落于该区域。除此之外，还有华润投资300亿元打造的智慧小镇、红星12.8万平米的红星国际广场项目、总投资91.7亿元的17个军工科技项目等等都位于该片区。除此之外，西海岸将于今年年底开通的首条地铁线路13号线也将途径该片区，正在建设当中的青岛西站也坐落于此……
广阔的发展前景势必让有发展眼光的开发商们最先嗅到了商机。自2017年年中开始，银盛泰、华润、中铁、红星等国内知名房企大鳄纷纷在此落子拿地，其中中铁青岛世界博览城是该区域发展较早的大项目，目前该项目主推30-500㎡会展沿街旺铺，均价30000元/㎡，住宅将于9月加推入市，价格待定。以中铁青岛世界博览城为中心，目前周边集聚了万德麒麟公馆、东方时尚中心、天一赫廷、珠山秀谷御墅、旭辉银盛泰星悦城等项目，物业类型涵盖公寓、住宅、洋房、别墅。其中公寓精装售价价格在13000元/㎡上下，住宅、别墅、洋房价格均待定。其中，旭辉银盛泰星悦城上个月刚刚售完的精装洋房均价在12000元/㎡。参照该项目，目前该片区毛坯高层住宅价格在“万元线”上下浮动。
在售精装房精装标准多在2000—3000元/㎡ 同区域精装毛坯价格相差不大
虽然目前来看该片区毛坯高层住宅均价在“万元线”上下浮动，但是根据网友留言，不少人担心未来开发商会在精装修价格上做文章，以此来抬高新房价格。因为随着《山东省房地产产业转型升级实施方案》（以下简称《方案》）的实施，未来一两年内山东省新建高层住宅将实行全装修，新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。这也就意味着未来西海岸的这宗地上市售卖时，也将有极大的可能为精装上市，销售价格肯定是在11000元/㎡的基础之上再加精装价格。那么岛城目前在售精装房的精装标准以及定价如何呢？
据了解，青岛目前在售的精装房，精装标准一般都不低于1500元/㎡，大多数项目精装标准在2000—3000元/㎡上下，此外还有一些改善类型的洋房、小高层，装修标准较高，在4000—5000元/㎡以上。从目前情况来看，虽然同一区域有的项目为精装销售，有的为毛坯，但是销售总价却并没有相差太多。
如位于老四方的蓝光黑钻公馆，168—240㎡精装高层，整体销售均价是25000元/㎡，含精装标准5000元/㎡。而距离该项目不远的某毛坯项目销售价格就达到了24000元/㎡。与黑钻公馆精装项目均价仅相差了1000元/㎡。
预测：该地块若为精装上市 售价最高不超过15000元/㎡
综合上面的分析，想必不少网友心中的疑惑已经解开了大半，此外小编还联系到了几位业内给出预测，从青岛目前在售的精装房装修配置来看，未来西海岸的这几幅地块假如是精装上市，精装标准应该在2000-4000元/㎡左右。
此外，从容积率来看，此次出让的限毛坯均价的三宗地块容积率均在1—3之间，这也就意味着未来将建高层或者小高层。从行业角度分析，容积率越低的房子价格越高，而容积率越高意味着越是高层，普通住宅的定位可能性比较大，房子价格通常会略低于同等地段的中高端楼盘定价。换个角度来看，越是黄金土地的地段，开发商就越希望提高项目的容积率。一个项目的容积率越高，开发商能够得到的利润就越大。因此从开发商的角度来说，肯定是希望加大容积率，降低售价，以此来达到利益的最大化。
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