[摘要] 最近一段时间以来，有关房屋公摊面积的话题不断。在房价高企的今天，不少购房者踏破铁鞋只为寻觅低价楼盘，却经常在不知情的情况下摊上“大公摊”， 于是辛辛苦苦攒的房款中就有十几万甚至几十万用来购买了走廊和管道井。
【编者按】最近一段时间以来，有关房屋公摊面积的话题又不断被提起，许多网友都留言给小编说，希望商品房销售按照套内面积计价……不要把钱不明不白地花费在公摊之上。也有网友感慨，现在房价已经很高了不说，毛坯房还越来越少，最让人难以接受的是，精装费用都是按照全套面积计算的，并不刨除公摊，也就是说，公摊越大，自己能得到的房子越小不说，还得白白出一份“莫须有”的精装费……简直是没处讲理……
的确，在房价高企的今天，不少购房者踏破铁鞋只为寻觅低价楼盘，却经常在不知情的情况下摊上“大公摊”，于是房款中十几万甚至几十万用“被公摊”在走廊和管道井等公共面积上了，自家的居住面积大打折扣。
其实，仅仅比较楼盘单价并不能反应一个项目的真实性价比。由于各个楼盘的公摊系数不同，因此也就出现了同样价格、同样面积的两套房子，因公摊系数的差别而出现实际使用面积大不相同的情况。
市场现象：超高层项目公摊系数高达33％
今年3月，位于西海岸安子片区的某项目开盘，因价格低于周边项目5000元／㎡上下，吸引了不少购房者的围观。据悉，该片区新建高层均价大概在20000元／㎡上下，而这个项目的精装房源均价当时仅在11000元／㎡上下，价格优势十分明显。
不过细心的购房者在仔细分析了项目情况后还是从中发现了问题。原来这个项目当时推出的楼座为55层的超高层，户型面积为110—150㎡。记者通过调查了解到，因为是超高层，公摊大概在31％—33％，也就是说，购买一套110㎡的房子，实际使用面积也就大概75平米左右。
最近，这个项目还将有新房源推出，此次推出的是高层产品，均价预计在14000元／㎡上下。虽然从单价上来看比几个月前贵了一些，但是细看下来，此次的高层住宅公摊仅在22％—25％之间，通过简单计算可以发现，同样购买一套110平米的房源，后者能比前者多出10个平方的套内使用面积。以此来看，超高层住宅的“超低价格”优势也就并没有那么明显了。
人物故事：公摊“摊”走十几万大公摊让刚需很受伤
2015年年底，来青打拼6年的小陈终于购买了人生中的第一套房。由于手中钱不多，“低总价的小户型”被他奉为买房的王道。转来转去，他最终看好了城阳区一处新楼盘的尾盘，92㎡总价仅78万，也就是说首付仅需20多万。小陈说当时青岛房价涨的厉害，自己担心房价再涨就真的买不起了，于是什么都没考虑就借了钱将房子买了下来。等到真正搬进去住之后才发现了这套房子总价低的猫腻。
小陈告诉记者，他的理想是买一套小套三，方便将来成家有了宝宝接老人来帮忙照顾，但这一套却是两室两厅的房子。就在他犹豫的时候，售楼小姐说可以将书房改成一个小卧室，这样就变成了一个三室两厅，将来无论是有孩子还是来客人都不必发愁。虽然交钱的时候小陈有些迟疑书房改卧室空间有些不足，但急于买房也就接受了售楼小姐的建议。简单装修后，小陈就开始张罗着买家具，可谁知这个小卧室却让他犯了难。由于只有8个平方空间太小，放进去一张床后就不能再放其他的东西，之前购买的一套儿童桌椅只能退了订单。“一推门就是床，连个小柜子挤不进去。”小陈说，“即便是不改卧室只做书房，那个小房间也太小了。”
90平方米的房子不小了，为什么还是觉得“挤挤巴巴”转不开身呢？后来小陈了解到，他的这套房子，有20多个平方的公摊面积，这让他大吃一惊，小陈给记者算了一笔账：“按照当年的房价8500元／平方米计算，不到100平方米的房子就有25个平方的公摊，公摊超过了1／4。这些公摊面积总价相当于18万，‘买公摊的钱够付首付了’。”小陈无奈地说。
购房提醒：青岛网上房地产可查新房公摊公摊并非越小越好
在房价越来越高的今天，想要一步到位购置可供全家人居住的大户型对于大多数人来讲是有相当难度的。因此越来越多的人倾向于功能齐全的小户型。这也是100平米左右的三居室在众多楼盘项目中都能普遍获得了热销的重要原因。可是买房时大多数人都是随口问问，简单了解的公摊面积却真真实实地影响着购房者未来的居住品质，公摊大就会导致重金买来的房子变成“格子间”。花了高价，不合心意，让人“肉疼”。可见公摊面积对于一套新房的重大影响。
据记者了解，当下市场上销售的普通商品住宅大多都是高层，房子的公摊比例已经成为购房者最关心的问题，对于个别开发商在销售过程中的刻意隐瞒，购房者如何在购房时做到心中有数呢？
业内人士告诉记者，根据现行国家有关规定，公摊面积在总建筑面积中的比例并没有一个明确的约束上限，因此置业者在买房时就需要自己多加了解。一般来讲，在新开楼盘项目的售楼处，购房者都可以向开发公司咨询每套房屋的建筑面积及房屋相关公摊情况。此外，购房者还可登陆“青岛网上房地产”对欲购房屋的建筑面积及相应公摊面积进行查询。
目前青岛市区高层新房的公摊比例在25％左右，小高层在20％左右，多层大都在20％以下。而售楼处的置业顾问一般都会把公摊比例往低一点说，这在整个行业内已成了一个公开的秘密。业内人士还提醒消费者，虽然公摊面积决定了房屋的实际使用面积，但公摊也并非越小越好，因为公摊面积大小其实决定了居住环境的舒适度。老式的“筒子楼”公摊面积倒是小，但私密性也会相应的非常差，因此置业者在买房时需全方位综合考量，不要“一知半解”，也不要过于偏执苛刻。
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