[摘要] 面对目前青岛楼市终于出现的“房价回落”，我个人“期待和等待”的变成首套房贷款利率能更低一点，因为目前多数银行首套房上浮20%与之前执行基准乃至八五折房贷相比，月供压力还是大很多的。
嘉宾语录
面对目前青岛楼市终于出现的“房价回落”，我个人“期待和等待”的变成首套房贷款利率能更低一点，因为目前多数银行首套房上浮20%与之前执行基准乃至八五折房贷相比，月供压力还是大很多的。——青岛楼市人物志第十九期嘉宾方铠
受访嘉宾情况简介：方铠（应嘉宾要求使用化名），92年生人今年26岁，平度人，大学毕业后短暂在外地工作，后回到青岛，目前在市北区CBD附近从事行政工作。收入稳定，有车一族，但一直过着租房生活。在身边朋友多次提醒和父母长辈的催促下，开始萌生了买房想法，但因一直等待房贷利率可以再降低一些，同时在买房区域选择上存有选择困难，以致至今未能买上房。
提问：您是平度人，目前在市北区工作，肯定不能通勤往返了。能简单介绍一下现在的居住情况吗？
嘉宾：我在外地读的大学，毕业后曾短暂在外地工作，后回青岛发展，市区工作机会比较多，就留在了主城区。现在我在李沧区和别人合租了一套房子，房龄虽老但胜在性价比高，房租每月分摊下来只需850元，基本感觉不到压力。租房时也刻意考虑了通勤方便，现在租的房子，出门就是地铁站，公共交通配套好，出行很方便。
提问：李沧距离市北较远，您目前日常通勤方式主要是什么？
嘉宾：因为我租住的小区楼下就是地铁站，所以平常都是乘地铁上班的。像我现在，坐地铁到公司大约只需40分钟，其中包括乘地铁和步行的时间，比在市北租房也差不多。其实，我已经买车了，有时也开车上班，但停车并不方便。另外，我9点上班，如果自驾大约8点就要走，这时候恰好是高峰期，需要途径的道路都非常拥堵，开车花费的时间可能比现在乘地铁还有多出半个小时甚至更长，没有地铁便利。
提问：从您介绍情况来看，目前个人各方面情况算是比较稳定的了，那此前一直都没有考虑过买房吗？
嘉宾：刚毕业那两年，身边很少有人谈论买房，我也没有这方面的想法。但是到了今年，或许“年龄”真是个有趣的魔咒，身边同事、朋友们突然都开始讨论买房了，父母催促的也多了起来。受周边氛围影响，我今年年初开始逐渐把经历放在了买房这件事上，平时对房价、区域、房贷等都比较关注。可以说，我很想买房，只是一直没有出手。
提问：您一直未出手的原因是什么？
嘉宾：从今年年初我开始关注楼市并考虑买房，却一直没实现，我觉得房贷是很重要的一个因素。一般来说，首付是定量的，因为目前个人工作年限比较短，经济能力有限，首付主要都是要靠父母支持，首付如果不太充足，房贷对买房后的生活影响就会比较大了，如果利率低一些，未来就能少还点儿，相反利率高，每月还款就会高，长此以往是一笔不小的支出。
最近房价虽有回落趋势，但房贷利率却依然“居高不下”，这让我有些犹豫。自己能接受大约每月4000元的还款额，我找银行朋友咨询过，如果每月能还款4000元，按照目前首套房贷上浮20%贷款30年来看，最多贷款70万元左右。而我朋友2016年上旬执行八五折利率时贷了72万，每月却只需要还3400元。我现在最大的期望，就是利率能够降低，我按照每月4000的偿还能力还可以多贷点款，买个面积更大一点的房子。
终于等到了房价出现回落，我个人“期待和等待”着首套房贷款利率也可以降低一些。为此一直没出手，不知道能不能幸运地等到一个房贷下调时段。
另外，抛除房贷和房价，区域上我也有些选择困难，我打算购买单价在16000元/㎡左右、户型90㎡左右的房子，因为买房的预算摆在那儿不能变了，想在这个价格内买房子可选择的区域还有很多的，红岛、西海岸、城阳等都有满足条件的房子，我还没有下定决心选择哪一片区。
提问：这些区域的房子您都看过了么？您是如何看到这些区域的房子呢？
嘉宾：一开始觉得黄岛合适，环境比较好，通勤虽然有些远，但我也能接受，所以最初着重考虑的就是那儿。后来红岛楼市火了，身边的人讨论红岛的多了起来，红岛的优势是因限价目前价格低，在预算内能购买到面积更大的房子，于是把红岛也划进可选择范围内。
胶州、即墨蓝谷这些新兴区域我都考虑过。我家是平度的，平常从高速开车回家只需1个半小时，而胶州、即墨以及黄岛等，到我现在工作的地方花的时间都不少，考虑到高峰期会堵车，路上肯定得超过一个半小时了。如果能接受这么长的工作耗时，我为什么不干脆回老家平度买房呢？家里房价还低，买房基本没压力。结果选来选去，现在还没决定好在哪个区域买房。
提问：您在居住方面的其它需求是什么样的？
嘉宾：比较理想化的是教育、医疗、交通、商业等都能配备，但这种情况不太现实，所以我有几个比较看重的方面。比如说我优先考虑过教育，虽不用非得名校，但义务教育至少要跟得上。至于交通方面，青岛地铁、公交非常健全，只要不是特别偏僻的地儿都可以，当然如果可能还是希望距离地铁站近一点吧，相反在商业配套方面我没有太多要求。
另外，我还比较看重房龄，之前一直关注的都是新房，二手房基本不在选择范围内。比如有一套李沧区15年房龄左右，不靠近地铁的房子，还有一套黄岛靠近地铁，通勤需要一个小时以上的新房，即使一个主城一个郊区，我还是喜欢郊区的新房。想买新房不单单是因为物业更好，还考虑到老房子毕竟建的时间久了，住起来可能不如新房舒服。此外，我还比较看重房子的“颜值”，以后想在装修上多下功夫，即使买了精装修的房子，仍有计划自己“改造”一番。
提问：您短期时间内，在置业方面有什么计划吗？
嘉宾：今年我一直在关注房价，从前段时间楼市有转冷趋势到现在，价格上已比较稳定了，我觉得刚需可以出手了！只是房贷利率一直变化，这让我心里也很急。买房要看运气和时机，我还在观望也是在等一个机会，能等到房贷利率下调，或者回归基准就最理想了。
可以说我现在处于一种“积极的观望中”，主要是选房看房，并没真正出手买房，常常会向房地产行业的朋友打听市场情况，静静等待时机。对于置业一事，我心里挺着急的，因为确实到了需要买房的年龄，害怕再等下去房价可能还会上涨，所以我想趁着这个时机，计划最晚一年之内买上房。
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