[摘要] 根据青岛网上房地产统计数据显示，2018年10月青岛新房成交共计8057套，成交面积878357.71平米。环比9月，新房成交量下跌了16%。
“银十”落幕，青岛新房成交量持续下跌。10月青岛全市新房成交量共计8057套，环比下跌16%，其中新建住宅仅成交了6894套！
10月青岛新房成交8057套环比下跌16%
根据青岛网上房地产统计数据显示，2018年10月青岛新房成交共计8057套，成交面积878357.71平米。环比9月，新房成交量下跌了16%。其中，新建住宅成交6894套，成交面积773827.14平米，环比9月下跌了8.7%。至此，今年的“金九银十”已经落下帷幕，“银十”延续了“金九”继续走低，让2018最后一个楼市传统旺季以“惨淡”的业绩收尾。
从10月青岛各区市新房销售情况来看，前三甲分别是胶州、西海岸和城阳。胶州自9月迈入前三甲之后，10月乘胜追击，一跃成为销售冠军，10月新房成交量达到2252套，占全市新房销量的28%。西海岸楼市10月稍逊色于胶州，新房成交量仅为1434套，占青岛全市新房销量的18%。城阳区新房销量排名第三，10月新房成交958套，占全市新房总销量的12%，另外，高新区新房成交442套，占全市新房销量的5%。
第二梯队由即墨、平度和莱西组成。具体来看，即墨新房成交占比全市总量12%，成交量947套；平度市表现抢眼，10月新房成交量仅次于即墨，新房成交817套，占全市新房成交量占比的10%；莱西市在近郊板块中成交量垫底，成交量仅为396套，占全市占比的5%。
主城区中，李沧区成交量最高，10月新房成交452套，占全市成交量的6%；市北区次之，10月新房成交322套，占全市占比的4%；崂山区和市南区依旧垫底，其中崂山区10月新房成交量仅为14套，市南区新房成交了23套。
11月市内四区5盘入市 置业主城或许已到好时机
纵观今年的“金九银十”，虽然是楼市传统的旺季，但却出现了“金九”成色不足，“银十”成交继续下滑的惨状。从全国楼市情况来看，大多数城市在这个“金九银十”都扑了空。那么在接下来的两个月中，青岛楼市又将走向如何呢？
从11月新开楼盘情况来看，根据青岛新闻网房产频道统计，2018年11月青岛预计将有28个新盘入市。从分区来看，西海岸、胶州和城阳仍是推盘大户。业内人士分析认为，城阳区和黄岛区无论从推盘量还是成交量，都已经是刚需首选的区域，“供需两旺”的良好势头将在11月份继续延续下去。胶州有新机场加持，越来越多地产大鳄地纷纷进驻，这三大板块成为越来越多刚需置业和投资置业者的首选之地。
除此之外，市内四区也将有5个新项目上市加推。这是最近一段时间以来，市区新盘上市量最多的月份之一了。业内人士称，对于打算置业主城的购房者来说，11月或许是一个出手好时机。
从房价方面来看，有机构统计表示，城镇居民对于今年第四季度房价的预期中，看涨的比例有所减少。相比三季度36.5%比例的看涨预期，四季度则收窄为33.7%。类似预期调整，和近期“金九”成色不足、房企频频降价等有关。反过来，看涨预期的减弱，也会影响今年第四季度的楼市交易和定价策略。
距离2018年落幕还有两个月，对于仅剩的11月、12月青岛楼市将会如何发展，您有什么看法和观点，欢迎留言~
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