[摘要] 临近年底，虽然11月落幕时青岛新房成交量再创新高，让不少人开始关注楼市是否正在回温。不过从当前市场一线的种种表现来看，楼市已经进入传统淡季，渐渐开启"冰冻期"。
临近年底，虽然11月落幕时青岛新房成交量再创新高，让不少人开始关注楼市是否正在回温。不过从当前市场一线的种种表现来看，楼市已经进入传统淡季，渐渐开启"冰冻期"。
近期的岛城楼市，各大新盘不再挑剔是否全款，贷款置业者也能顺利选房置业，还有开发商主动推出“分期首付”，诚意十足地吸引购房者。二手房市场也开始出现“直降百万”的让利现象，在新房二手房市场供需双方出现变化之后，市场上强制捆绑车位等不合理的情况近期也在减少，更喜人的是，部分银行房贷利率还出现了回落……总而言之一句话，你发现了么？岁末青岛楼市，购房门槛正在悄然“降低”。
表现一:
有二手房直降百万新盘也越来越有“诚意”
近期，降价卖房的信息充斥了不少市民网友的朋友圈，不少中介更是疯狂推广降价的房源，给很多房源都挂上了“让利”“直降”的词眼。近日，据有岛城媒体报道，崂山一处报价700余万的大户型改善房，房东让利100万元促成交，挂牌价变为了600余万。而市北、市南、李沧等区域，不少小户型房东也主动下调报价10-40万不等。据资深房产经纪人介绍，部分房东可接受的议价空间当下在总房款的一成到三成左右，也就是最高可以便宜总价的30%，这对买房人来说可以节省不少购房支出。
相比二手房“奔放”的降价方式，出于多种原因，新房市场表现则比较含蓄，仅有小幅价格松动，并未出现大幅度降价现象。但此前青岛楼市中要求捆绑车位、强制选精装修的现象在岁末有所减少，青岛北部城区有新楼盘已开始推出赠送车位等颇具诚意的优惠方式。
“最开始这个项目的置业顾问提醒我们，首付款和买车位的预算可能是要一起交，才能顺利选房，但后期置业顾问又告知我，销售不会捆绑车位，这让我大大松了一口气，现在我已经成功缴纳了3成首付，终于买上房了，而且没有捆绑车位，这让我感觉与年中时相比，购房门槛是实实在在地降低了。”近期刚刚在城阳买上一套新房的宫女士这样告诉小编。
而近期在西海岸买房的惠先生受访则表示，之前一直向自己推销精装房源的置业顾问，最近联系自己表示他此前一直关注的新盘还有部分毛坯房源，减掉了每平几千元的精装标准，他感觉买房的压力明显降低了，于是立即出手定下了自己的新房。
表现二:
贷款置业者不再被“冷落”还有开发商主动推出“分期首付”
11月下旬在市北一家楼盘完成购房的李先生受访表示，自己是贷款买的房，而且还使用了公积金组合贷款，自己从2017年开始筹划购置改善房，就一直活跃在各家新盘进行考察，但因为他是贷款买房一直没有“优先选房”的权利，所以一直没能成功选房，甚至在部分售楼处还遭到了不公平对待。“我和两位朋友这次是一起买上房了，我们都是30%首付，贷款置业，此前在多个楼盘排过队，都没能成功选上房，但这次我们都成功买到房了，个人感觉现在选房竞争与夏天时相比明显没那么激烈了，开发商与置业顾问对贷款置业者的态度也似乎热情了许多，我们看房资讯地时候甚至还有销售人员主动表示，可以使用公积金商业组合贷款。”
除了对贷款置业者态度升温，部分新盘开发商还主动推出了“分期首付”，即首付款也可以进行分期支付。买房人只需付一部分首付款就可以顺利购房了，而剩下的首付款先由开发商先行垫付，购房人可以在买房后的几个月或是一两年内付清即可。
据了解，近期城阳、西海岸等新盘竞争激烈的楼市板块都有新盘推出分期首付。对此，不少年轻购房者十分动心，也都表示这样能大大降低购房门槛，有人手里首付款虽然还没凑够三成，但也能趁此机会提前上车了。
业内专家表示，分期首付的出现预示着另一个楼市低谷期的到来。当楼市进入下行通道，购房者观望情绪加重，投资客减少，新盘的营销战线就会拉长，当开发商急需资金回款，市场上就会出现各种各样的降价、促销活动，分期首付就是其中之一。目前，全国多个省市房地产市场都出现了“分期首付”的促销现象，青岛不过是其中之一。
表现三：
岁末岛城各大银行房贷利率开始有松动
近日，据一些资深业内透漏的消息，11月下旬岛城部分银行房贷利率出现松动，首套房最低基准利率、98折利率等再现。从主流行情来看，市场上的首套房贷利率仍上浮1.1-1.15倍，二套房贷主流行情多执行上浮1.15倍。
对比来看，10月份主流银行首套房贷利率主流在上浮1.5-1.2倍，个别达到1.3倍，二套主流在1.25-1.3倍之间，对比不难发现，近期青岛房贷利率出现一定松动和调整。
据金融业内透露，近期岛城房贷利率确实出现了小幅降低，但执行上浮利率仍就是岁末主流行情，不过部分银行审核较之前宽松了些，同时当前放款速度也比较迅速。
业内：
不必一味等“谷底”或“拐点”综合来看年前刚需可“上车”
青岛某专业机构的房产分析师表示，短期内青岛楼市销售行情仍会处在“下行车道”，在这方面，二手房较之新房表现更明显。
长期来看房价走势仍难以预判，但近期岛城部分二手房东在“久卖不出”的情况下已开始转售为租，这在一定程度上减少了市面中可选择的房源数量。而新房市场则存在部分板块房源稀缺，项目售罄后该项目乃至整个楼市板块短时间再无新房源的情况。
所以，对于自住型置业者或者有迫切买房需求的刚需族来说，今年春节前“上车”或许是一个不错的选择，不必因一味去等待所谓的“谷底”或是“拐点”，而错过了合适的购房时机。
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