[摘要] 12月18日上午10时,西海岸新区33.5万方土地走上拍卖台,全部以底价成交,成交总额8.15亿元，龙湖、融创等房企均有斩获。
12月18日上午10时,西海岸新区33.5万方土地走上拍卖台,全部以底价成交,成交总额8.15亿元，龙湖、融创等房企均有斩获。此次成交的8宗土地,包含3宗住宅用地、2宗零售商业用地、1宗餐饮旅馆&商务综合用地、1宗科研用地及1宗交通场站用地,分布在张家楼镇、藏马山旅游度假区、灵山湾影视文化产业区、古镇口军民融合创新示范区、开发区等地域。
张家楼
HD2018-3149(住宅)、HD2018-3150(商业)及HD2018-3151(住宅)地块占地约13.5万方,建面共计19.4万方(住宅16.2万方、商业3.3万方),最终由青岛锦昊泰恒置业有限公司以底价3.24亿元竞得,住宅部分成交楼板价1737元/㎡,商业部分1327元/㎡。根据工商资料登记,青岛龙湖置业拓展有限公司为受让方大股东,此次成交地块将作为龙湖九里晴川的后续用地。
三宗地块距离地铁13号线张家楼站约600米。根据土地出让文件要求,竞得人须承诺承担招商运营面积不低于2万平方米,且运营时间不低于5年,商业部分不得晚于住宅部分建成。可以看出,地铁13号线开通在即的利好下,区域综合开发正在提速。
灵山湾
HD2018-3152(餐饮、旅馆用地,商务金融用地)地块占地8万方,规划建面约4万方,其中商务金融建面约3.4万方,最终由青岛东方小镇文化旅游发展有限公司以1.7亿元竞得,成交楼板价4278元/㎡。根据工商资料登记,隆和控股为受让方控股股东。从用途看,该项目将补足隆和大溪谷的商业配套。
藏马山
融创藏马山竞得土地分布示意
HD2018-3153(零售商业)地块占地3.3万方,规划建面约2万方,由青岛隆岳置业有限公司以0.2亿元竞得,成交楼板价1135元/㎡。根据统计,由融创控股的隆岳置业在今年10-12月间,共竞得藏南镇镇域36宗地,包括河西屯村北7宗商业用地,总建面约167万方。
据悉,《青岛西海岸新区藏南镇镇域总体规划(2018-2035年)》在今年6月19日公示,根据规划,藏南镇将以特色小镇为主导。规划范围:藏南镇镇域(包含藏马山旅游度假区),以镇行政区划为界,面积约105平方公里。
古镇口
HD2018-3155(科研)地块占地1.6万方,规划建面3.2万方,由青岛星火鹏程机械有限公司竞得,成交楼板价574元/㎡。根据土地出让文件要求,竞得人或其母公司须从事智能制造、机器人产业开发的高新技术企业,须提供省级及以上资质证书,须提供与国内“双一流”高校在机器人研发方面签订合作共建协议。
开发区
HD2018-3154(交通场站用地)地块占地0.35万方,规划建面0.88万方,由青岛真情巴士泊车管理有限公司竞得,成交楼板价126元/㎡。
HD2018-3156(住宅)地块占地约1.5万方,规划建面约4.4万方,由青岛华皓瑞信置业有限公司以2.79亿元竞得,成交楼板价6384元/㎡。根据土地出让文件要求,竞得人、暂定竞得人须为凤凰岛旅游度假区内因蓝色海湾整治而拆除项目的公司,或由其全资成立的子公司。该项目含10%比例产权人才公寓,建面4367.7㎡,销售均价13637元/㎡。
根据公告要求,本次国有建设用地使用权公开出让,住宅用地设起始价、最高限价、不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人,但竞买报价超出最高限价时除外;其他用途宗地设起始价、不设底价,采用增价拍卖方式,按照价高者得的原则确定竞得人。当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转入网下竞商品房销售价格,所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人,均可参与网下商品房销售价格报价,但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动。商品房销售价格按相关规定执行。（本文资料来源：克而瑞、搜狐焦点）
