[摘要] 年底青岛二手房市场出现了一个“怪现象”:市南出现部分报价“1字头”的二手房，有中介经纪人直言：现在比李沧都便宜！
作为青岛政治文化金融中心，兼有红瓦绿树碧海蓝天的自然环境的老市南，是诸多置业者梦寐以求的购房区域。同时，作为青岛楼市板块的领头羊，长期以来也给置业者留下“价高不可攀”的印象，很多人虽然是想住在市南，却因房价只能“望其项背”。
不过，现在有机会了！年底青岛二手房市场出现了一个“怪现象”:市南出现部分报价“1字头”的二手房，有中介经纪人直言：现在比李沧都便宜！
市南旺角有二手房报价“1字头” 中介:比李沧都便宜！
近日记者走访了解到，年底青岛二手房市场房东报价下调的现象已不是少数，不少区域都出现了性价比很高的房源。最让人意外的是市南二手房市场，不少房源报价降至“1字头”，这一价格甚至低于不少李沧区二手房的挂牌价。
位于五四广场东侧的金都花园，地处市南东部核心，商超、地铁配套完善，目前有多套房源报价在1.6-1.9万/平价格区间，且都是带有电梯的住宅房源。其中有130平左右三居室房源报价230万左右，单价约1.7万/平，不仅在区域内性价比凸显，放在整个主城范围内，也十分具有竞争力。
记者走访还发现，类似这样报价在“意料之外”的二手房，岁末在市南区并非个例。位于延吉路南、山东路西侧的银禧苑也有几套房源报价在1.9万/平左右，都是配有小区物业的电梯住宅，据一位刚刚在该小区买了一套二手房的市民透露，这一片区属于不错的学区，这个价位对于他来说十分满意；还有位于市南西部的海富楼小区，这里也有单价在1.9万/平左右的房源出售，面积在100-150平，多数为大户型，也是电梯楼。
此外，市南区闽江路少量多层、宁夏路片小户型、团岛的部分散盘单价现在都在“1字头”范围，其中不乏一些总价在100-150万之间的小户型。
“总价在200-250万间，想在李沧买个130平的大三居都有难度，但却可以在市南核心区位找到一个类似的房源，有的甚至还是不错的学区房。只是一般置业者并不知道市南现在有这么便宜的房源，预算200万左右，想买大户型三居的置业者很少来我们店里咨询，相反到李沧找房的此类客群更多一些，客观来说，现在市南这类房源比李沧都便宜，想换房的人岁末可以重点关注市南了！”香港路商圈一家品牌中介的经纪人直言。
李沧二手房报价相对“坚挺”部分地铁房仍超3万/平
在3号线和2号线双地铁在李沧实现换乘后，这一片区重要的交通位置和便利程度已是有目共睹，辐射周边二手房价也随之水涨船高。即便在年底“降”声一片的二手房市场，李沧二手房价也多在2万/平以上，部分地铁沿线房源达到3万/平。
相比李沧中部核心区和东李，目前沧口片区二手房价相对较低，但记者走访了解到，目前沧口板块挂牌出让的房源价格也多在2万/平以上，2.2-2.5万/平区间房源较多。少量不带电梯的多层散盘，二手房报价也在1.6-1.9万/平之间。
李沧中部片区目前二手房报价明显高于李沧的其他片区，如中海国际社区目前二手房报价多在2.4-2.8万/平之间，甚至有不少房源报价超过3万/平，万达中央公馆报价也多在2.5万/平以上。据了解，除了商超配套完善、临近地铁站等优点，房龄较新都是这里二手房报价较高的主因。
东李片区目前高层二手住宅报价多在1.9-2.4万/平之间，洋房等改善房源报价则多高于3万/平。“虽然年底各个片区二手房都有报价下调的情况，但李沧二手房行情相对坚挺，这与房源较新、中小户型较多有直接关系。”
业内:总价200万二手房关注度高 年底算是“最佳抄底期”
根据青岛贝壳数据中心提供的市场一线统计数据，价格在200万以上的房源的热搜占57.1%，其中报价200-300万房源占比26%,而报价300万以上房源热搜占比31%,是所有价格区间房源中受关注度最高的。不难看出，当下青岛二手房市场中具有一定经济积累的改善群体是中流砥柱。
业内人士分析称，年底的青岛二手房市场客群已非常单一，投资型客群少见，只留下“自住群体”。这其中很大一部分是改善群体，他们多意向购买面积120平以上的二手房，很多人因选择“卖小买大”，并不希望拖家带口继续租房生活，所以计划购买后快速入住，中大户型二手房比较符合他们的要求。
业内建议当下关注二手房的置业者，在总支出确定的情况下，可多考察几个区域，因为在当下市场中，旺角低价好房并不少见。另外临近年末，部分着急卖房的房东可接受的议价空间加大，看到合适的房源也可向房东表明购买诚意，并协商价格。
