[摘要] 2019年的钟声已经敲响，跌宕起伏的2018年青岛楼市也正式完成收尾。根据青岛网上房地产数据统计，2018年青岛二手房共计成交54033套，同比2017年下降22.8%
2019年的钟声已经敲响，跌宕起伏的2018年青岛楼市也正式完成收尾。根据青岛网上房地产数据统计，2018年青岛二手房共计成交54033套，同比2017年下降22.8%；成交面积4941069.1㎡，比2017年下跌22.5%。其中2018年青岛二手住宅成交48946套，成交面积4257632.41㎡。
2018青岛二手房成交数据时间轴
【第一季度】
从分月数据进行回顾，1月青岛二手房共计成交6480套，成交二手房面积570505.11㎡。2018年2月青岛二手房市场春节“休假行情”明显，青岛二手房成交3454套，环比1月份下降幅度达46%，成交总面积306656.89㎡。3月份青岛二手房共成交了9053套，与2月份相比，交易量增加了2倍还多。值得注意的是，“9053套”这一数据值，也成为了2018全年青岛二手房月度成交的峰值，随后青岛二手房成交开始进入递减状态。
【第二季度】
4月青岛二手房共成交8555套，与3月相比，环比下降5%，同比2017年4月上涨62%，总成交面积767591.56㎡。总体来看，4月二手房市场在2018全年中仍然处在成交高位期。4．18青岛楼市新政开始发酵，5月行情遭遇低温，青岛共成交二手房共成交5229套，环比4月下降38.8％，二手房成交面积为457543.07㎡，环比4月下降40％。6月青岛二手房成交量继续下滑，当月全市共成交二手房3812套，成交面积346871.2㎡。
【第三季度】
7月青岛二手房共成交3696套，总成交面积351024㎡，与6月相比，环比下降3%左右。8月青岛二手房共成交3100套，环比下降16.1％；同比2017年8月成交量下降31.14％，总成交面积285144．22㎡，这个月部分热点小区房源挂牌价出现了松动。进入传统楼市旺季金九，二手房惨淡行情也并能回暖，9月青岛仅成交2580套，成交面积256381.04㎡，环比继续下降。
【第四季度】
银十青岛二手房市场意外迎来了2018全年成交量的谷底，当月二手房成交2447套，环比下降5%左右，总成交面积238898.32㎡。11月青岛二手房共成交2869套,环比10月上涨了17.29%;总成交面积283415.4㎡,环比10月上涨了18.79%，结束了连续数月的下降趋势。12月青岛二手房成交2758套，环比下降3.9%,成交面积302527.42㎡，青岛二手房市场在低温中完成全年收尾。
【分区数据】市北成交11253套领跑黄岛奋起直追
从分区成交数据来看，市北区依然是2018年青岛二手房区域成交的冠军，全年共计成交二手房11253套，占比全市总交易量的22.99%。黄岛区紧随其后，全年共成交二手房10617套，占比全市总交易量的21.69%,值得一提的是，黄岛区在2018年多个月份的成交数值已超过市北区。李沧区夺得区域成交季军，2018年共成交二手房5142套，占比全市总交易量10.51%。
市南区是2018年青岛二手房区域成交的第四名，成交二手房4916套，占比全市总交易量10.04%。城阳区全年成交二手房4682套，占比全市交易量9.57%。莱西2018年成交二手房4184套,占比全市总交易量8.55%。即墨成交二手房3228套,占比全市总交易量6.6%。崂山成交二手房2048套，占比全市总量4.18%。
胶州成交二手房1874套,占比全市总量3.83%。平度成交二手房819套,占比全市总量1.67%。高新区全年仅成交二手房183套，是所有区域中最少的，占比全市总量0.37%。
2018青岛二手房热点关注板块、买卖小区、租赁小区榜单
2018年青岛二手房热点关注区域前三位是浮山后、大学和湛山。
浮山后作为青岛主城居住氛围颇浓的片区，成功入围2018年青岛二手房热点板块。近年来，浮山后商业配套也日渐完善，未来地铁4号线也将途径该片区，2018年浮山后片区二手房挂牌均价30300元/㎡。
大学路是市南西部知名学区片，受到家长型置业着的广泛关注，全年二手房挂牌均价63429元/㎡。年底时段该片区报价出现下调，近期记者走访调查发现，该片区目前已出现“5字头”房源。
市南湛山片区也是2018年热点关注区域，不仅紧邻香港路商圈，还坐拥地铁、学区等优质配套，2018年区域二手房挂牌均价50778元/㎡。
2018年青岛二手房热点关注楼盘榜单是主城区小区的天下，市南、市北、李沧、崂山均有楼盘上榜，其他区域小区并未能入围。其中位于市南区西部的金茂湾凭借35207元/㎡的挂牌均价，成为热搜楼盘中身价最高的。李沧核心位置的福临万家，2018年挂牌均价20445元/㎡，是热点关注楼盘中价格最实惠的。此外，晓港名城、鲁信长春花园等小区也都登上了2018年青岛热点二手房小区的榜单。
2018年热点租赁小区榜单中，市南的颐和国际凭借65元/㎡/月成为租金价格最高的热租小区，租赁一个100平的房源月租金约6500元。租金最接地气的则是四方实验小区，2018年挂牌均价29元/㎡/月。长沙小区、福临万家等小区也入围这一榜单。
业内：2018青岛二手房较2017有明显降温预测2019“稳”字当头
业内分析称，2018年青岛二手房行情总体来看，比2017年有明显的降温。3月以前市场仍有一定的热度，在4.18楼市新政后，部分取证未满5年的二手房源已不能入市，这在一定程度上减少了市场中的房源量。而在夏季过后，青岛二手房市场中的“观望”氛围日渐明显，买家犹豫出手，卖家惜售。在僵持了一段时间后，年尾时段部分房东主动下调售价，市场中不乏挂有“急售”“直降”等房源，而部分置业者也不在犹豫，开始出手置业。
业内预测2019年青岛二手房依旧是“稳”字当头，特别是上半年，或延续较低温度，市场成交很难出现明显走高的趋势。二手房售价方面，未来一段时间，市场中仍会出现部分急售房源，建议有自住需求的置业者可考虑在春节前将置业计划落实。
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