[摘要] 转眼间，2019年开年的第一个月就这样悄然过去。正值农历新年的传统淡季时期，1月份青岛新房市场保持着稳定的下降态势。
转眼间，2019年开年的第一个月就这样悄然过去。正值农历新年的传统淡季时期，1月份青岛新房市场保持着稳定的下降态势。 根据青岛网上房地产数据统计，1月青岛新房共成交9937套，环比2018年12月下降23.04%；成交面积1109663.65 ㎡ ,环比下降26.53%。 其中新建住宅成交 7985 套，环比 下降18.62%， 住宅总成交面积 949054.86 ㎡ 。
2018.1-2019.1青岛新房住宅成交量走势图
西海岸领跑全市 胶州|即墨成新房热点区域
从1月青岛各区市新房销售情况来看，前三甲分别是 西海岸、胶州和即墨区 。其中，西海岸1月成交新房高达 3138 套，占比全市总成交量 32% ， 成交面积 342866.46 ㎡ ， 领跑全市新房市场。胶州成交新房 1794 套，占比全市总成交量 18%，成交面积 216048.44 ㎡ ； 即墨区成交新房 1123 套，占比全市总成交量 11% ， 成交面积 119862.19 ㎡ 。
主城区中，市北区1月共成交新房364套，占比全市总交易量的4%，成交面积 38655.86 ㎡，在 主城区中位居成交冠军；李沧区1月成交新房296套，成交面积 34404.16 ㎡， 占比全市总交易量的3%；崂山区新房成交120套，成交面积 12426.82 ㎡， 占比全市总交易量的1 %；市南区1月成交新房91套，占比总交易量接近1%，也是所有区市中成交量最低的。
其他区域，1月份城阳区新房成交量破“千”，共计成交1042套，占比全市新房成交总量的10%，成交面积107714.08 ㎡ ；高新区新房成交 838套，占比总全市量8%，成交面积达到105450.8 ㎡ ；平度市 1月新房成交646套，占比全市新房总成交量7%，成交面积70967.92 ㎡ ；莱西市 1月新房成交485套,占比全市总量约5%，成交面积 53310.6 ㎡ 。
单从数据来看，1月青岛楼市新房成交数据并不突出，呈现环比下跌的迹象，这与即将到来的农历新年不无关系。此外，从开年的土地市场新地拍卖数据来看，除近郊不断有新地块上市外，主城区也有少量土地“扎堆儿”凑热闹。记者从一线市场了解到，2019年主城区还将有不少新盘首开或加推，除市南略显低调外，市北、李沧和崂山等区域均将在2019年上半年集中开盘放量。对于有意在主城区置业的购房者而言，2019上半年将迎来较好的购房时机。
小编在此提醒广大购房者，适逢年假，有置业需求的购房者们可利用假期空闲时间多关注一下新盘信息、多了解政策动向、多进行一二手房比价，提前规划19年买房事宜。
春节假期|传统淡季 2月青岛将有5家新盘上市加推
2月适逢农历新年，一直以来春节前后都是楼市的传统淡季，因此选择在2月开盘的新项目也屈指可数。根据青岛新闻网房产频道初步统计，2月青岛预计将有5个新楼盘将上市，除了高新区的碧桂园翡翠城项目为新盘首开之外，其余4个项目均为老盘加推。
从分区情况看, 李沧、高新区、崂山、即墨和城阳各有一个新盘加推上市。其中，李沧的 青岛印象湾 项目预计将于2月加推83-113 ㎡ 小高层产品，价格待定；高新区 的 碧桂园翡翠城 预计2月首推小高层产品，户型面积为117 ㎡ 、 143 ㎡ 和 227 ㎡ ，具体开盘时间和开盘价格待定；崂山区 的 鲁商蓝岸丽舍 预计将于2月加推150-180 ㎡ 电梯洋房；即墨区 的 三盛国际海岸 项目预计2月底3月初加推100-135 ㎡ 瞰景高层；另外还有城阳区 的 海信千亩园 ， 预计将于2月加推150-200 ㎡ 叠拼联排产品。虽然新开项目不多，但产品类别丰富 。
【延伸阅读】
2019年1月青岛二手房成绩单出炉 成交3154套环比上涨14.4%
2019年1月楼市落幕,新年青岛二手房市场第一份月度成绩单也出炉了。跟据青岛网上房地产数据统计,2019年1月青岛二手房共计成交3154套,环比2018年12月上涨14.4%,但同比2018年1月下降30%,1月青岛二手房成交面积为288026.6㎡……（点击查看全文>>）
