[摘要] 自去年下半年开始，房地产行业就开始稳步走低，无论是成交量，还是挂牌均价都出现了一定程度的下降。这一现象在去年“金九银十”尤其明显，且一直延续至今。
自去年下半年开始，房地产行业就开始稳步走低，无论是成交量，还是挂牌均价都出现了一定程度的下降。这一现象在去年“金九银十”尤其明显，且一直延续至今。
在刨除投资客之后，剩下的购房者大多都是刚需和改善型置业者，他们虽然都有购房需求，但在“买涨不买跌”的大势影响下，许多人迟迟难以出手。当人人都怕自己成为“被割的那茬韭菜”时，当下哪些房子可以入手呢？
下面就请一起随小编来看看吧~~
核心地段的新房|次新房
正如李嘉诚所说的“决定房地产价值的因素一是地段，二是地段，三还是地段”，每个区都有自己不可复制的核心地段，且具有唯一性。在市、区扩容发展的进程中，土地出让是一个循序渐进的过程，最终就会形成发展最为完善的中心区。中心区由于地段稀贵，具有不可复制性，城市价值也就更高，保值性更好。
例如市南的五四广场周边、市北的CBD商务区、崂山的石老人片区、李沧的东李片区、西海岸的金沙滩片区等都可以算是各区的核心地段。即使在楼市下行情况下，这些地段的房子也会比较抗跌。
除了地段，房龄也是一个很值得关注的因素，建筑年代在10年以内保护较好，物业服务质量高的房子都可以称之为次新房。除了房龄新住着舒适且保值外，容易贷款也是一大利好。
不过，在核心区域购买次新房，购房成本相对较高，压力也更大，因此这类房源适合经济情况较为良好、收入稳定的置业者。
高品质的地铁房
毋庸置疑，地铁房不仅代表着人气，更是交通便利的代名词。尤其是随着交通方式的不断革新，地铁的高速度、准时性、便捷性等特点使其成为了现阶段人们日常出行最为主要的公共交通工具之一。
此外，地铁站点周边通常还会形成大型商圈集聚地，区域办公场所、写字楼林立。比如敦化路站的CBD商圈、双山站凯德mall和李村站的李村商圈等。除了出行便利外，日后想要置换时地铁房也很有优势。就算是以后自己不住了，当房东出租，地铁房也能得到十分可观的租金收入。
除了已形成成熟生活区的地铁房外，规划地铁线路沿线的地铁房同样十分值得入手。从现阶段市场一线反馈数据来看，青岛地铁13号线、2号线沿线站点周边均有不少高性价比地铁盘，西海岸更有不少均价在1.5万左右的高品质地铁盘，颇具性价比。但在择取地铁盘时，一定得注意研究地铁线路规划，及时追踪官方信息，不要单方听售楼人员“忽悠”，避免买到那些打着地铁盘旗号营销的“假”地铁盘。
知名中小学的学区房
学区房的房价一直是一个热点楼市话题，尤其会在春秋开学季，一般都会被推向“高潮”。即使是楼市低迷形式下，优质的学区房价格依旧比较坚挺，不会出现较大波动。这是因为，对于家长们而言，学区房更像是对孩子未来人生的一种投资，而且是教育投资中最接地气、最立竿见影的一种方式，因此备受推崇。
学区房的价值，无疑就是房产+学票，这又分为两类：一是老破小的学区房，这类房源仅有过户入学功能，能否实现增值确实值得商榷，不过保值功能毋庸置疑；二是户型适中的次新学区房，这类房源既可满足居住改善，又能让孩子顺利入学， 后期价值还会随着片区人口的持续流入及年轻家长对孩子教育认识的逐步提高，保值、增值潜力均十分可观。
近期，通过不同时段走访知名青岛各片区的学区房，记者发现，市南、崂山优质学区房价格十分坚挺，市北确有部分区域学区房出现了价格下调，但即使是最小的户型，总价也稳定在200万上下，没有太大波动。
有优质自然景观海/河景房
青岛是中国著名的海滨城市，拥有丰富、优质的海景资源，且无可代替，这从青岛顶级置业区域的形成和豪宅聚集情况可见一斑。此外，随着人们生态环保意识的不断觉醒，海景别墅、河景洋房未来势必将变得极为稀缺。
不可复制的自然环境和老年人口的不断增加，让有优质自然景观的海景房和河景房将成为继学区房后的下一个风口。而且，海景房的背后还是岛城经济发展和综合软环境的整体体现。
优质资源总是有限的，我们必须以发展的眼光看待楼市，看待城市的发展，这其中李村河沿岸就是一个典型的案例。早些年，李村河河水污染较为严重，很多人 避之不及。但经过几年的改造，李村河经过综合治理，模样大变，水清了，景也好了，市民关注度也就随之而来。李村河沿线建起的一栋栋簇新的河景洋房，房价也自然跟着水涨船高。
备注：文中所提及的项目及房价信息仅供参考，不构成投资建议。
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