[摘要] 近几年，岛城各个购房群体之间的力量比拼日益加剧，二胎放开后改善群体迅速崛起，大有与刚需掰腕较劲的趋势。而还有一个群体，虽谈不上是市场的中流砥柱，但也长期占有一席之地，这就是投资群体。
近几年，岛城各个购房群体之间的力量比拼日益加剧，二胎放开后改善群体迅速崛起，大有与刚需掰腕较劲的趋势。而还有一个群体，虽谈不上是市场的中流砥柱，但也长期占有一席之地，这就是投资群体。
如今岛城楼市进入稳定期，无论新房市场还是二手房市场，成交量都是稳中有降，不少刚需及改善都开始持币观望，而投资需求似乎也被“人人喊打”地挤出了市场，很少被提及。但不可否认地是所谓不动产，天然地就具备其保值、升值的属性，也正因如此，房产也很难摆脱其天然就受投资客们的青睐。
调控大势之下，楼市投资置业者真的就消失了么，他们又有什么新的计划和打算呢？投资需求在何处安放？日前，记者联系采访到几位有多年经验的房产投资客，和他们一起聊聊楼市近况。
故事一：
8个月时间买了1套公寓和1套商铺 房产投资未必只看住宅
受访人：武先生，房屋投资经验13年。
我在2006年左右因投资需求购买了第一套投资房，开始了我的房产投资旅程。在2018年以前，我先后共投资买过7套房子，市南、市北、黄岛、高新区都买过，但从没买过商业属性的房源。这些投资的房源基本都在5-7年内就卖掉了，目前手上还留下2套。
2018年开始，无论是楼市调控大背景还是市场表现，我都觉得靠购买住宅升值再卖掉，这种方式很难盈利了，或者说投资回报周期变得很长，于是就没有盲目投资。最后，在2018年考察了一年市场后，我觉得投资房地产未必只有买卖，租金也是很稳定的回报方式，身边朋友就有“一铺养三代”的成功案例，也有考短租公寓年入10万的案例后，我把目标放在不限购的公寓和商铺上。
从2018年8月份开始，我用了8个月时间，在黄岛区和李沧区分别购买了一套公寓和一套商铺。目前商铺已经成功出租了，公寓还在室内装修，未来有挂靠短租平台的计划。
根据小编查阅数据，据克而瑞统计显示，3月份前两周青岛公寓市场暂无新增供应，但成交面积已经达到2.21万平方米，这个数字接近2月份全月成交面积。商铺方面，从2019元旦至今青岛市场供应套数为1307套，成交商铺套数则为1450套。从上述数据不难看出，相比青岛新建住宅产品市场的骤然降温，更能对应房产投资需求的商业类房产，当下保持了不错的温度。
故事二：
2019和楼市说再见 卖了房子转投炒股和创业
受访人：金女士，房屋投资经验9年。
在过去的9年时间里，我投资过5套房，其中有一套是公寓，也真切地到了房产投资带来的资产升值。但从去年下半年开始，无论是青岛本地还是其他城市，个人感觉房地产的红利期已经很过去了，在“房住不炒”的主基调下，房价进入了稳定期，房产投资未来的回报值不仅少而且耗时长，买新房的话要取证五年才能上市销售。
去年12月，我卖掉了原胶南区域一套住宅，总价比预期低了30万。利用这笔卖房收益，这段时间我开始转投股市。
另外，还是要感谢当年投资的这套公寓吧，卖掉黄岛这套住宅的收益，除了投资股市，我打算从中拿出部分资金装修这套公寓，用于自己创业，开个小型设计公司，因为不需要房租支出，这份创业压力并没有很大。
故事三：
开始关注其他城市的房子 或将开始计划海外置业
受访人：杨先生，房产投资经验17年
由受访者提供的在广东考察房产实拍图
当下从我个人而言，因为被限购了，短期内不会在青岛本地置业了。我个人感觉，从市场行情来看，短期内青岛房价可能会处在一个相当稳定的状态，如果自住需求可以入手，但投资需求，已经不合适再在本地购买了。
这些年，房产投资让我收获颇丰。确定不会继续在本地投资房产后，我想选择到其他城市或者海外置业。目前正在考察期，与青岛毗邻的海阳，粤港澳大湾区的东莞、惠州，以及东南亚，欧洲的西班牙我都去考察过，感觉这次出手周期会长一些，毕竟投资需求不像是自住需求，没有那么刚需。
我个人认为，在当下房地产的调控大势中，投资需求出手更要谨慎，买精而不是买多，尤其是对其他城市，新概念新片区都要谨慎，选择城市能预知或能看到的核心地段，对于异地投资来说，可能更稳妥一些。
业内提醒：
“投资需谨慎”会让耳朵长茧但不会让钱包掏空
业内人士受访坦言，近年来房地产一直深受投资者的喜爱，但随着楼市调控的升级，不少投资者开始转战其他行业，或者离开一二线城市楼市。无论进行哪种投资，都应切记“投资需谨慎”，这句话可能早已让很多投资者听到“耳朵长茧”，但谨记这句话一定不会让“钱包掏空”。
单就房地产市场投资行为而言，商铺、公寓或者办公房源本身就系商业属性，与投资需求有更好的匹配度，但这类房源这存在转手难、租金回报周期长等问题，置业者出手前应仔细了解。而对于外地置业和海外置业，则需要更长的考察期，确保对意向房源及其各方面要素都充分了解后，再出手才相对保险。
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