青岛人买房难舍老城区，探秘老四方，寻找那些稀缺又低调的新盘

[摘要] 近日，网友高先生向小编反映，位于老四方范围内的广昌路5号凤凰城项目，在经历了资金链断裂、易主之后，停工三年，复工两年，如今高层住宅毛坯房已经全部交付了。

业主们盼望已久的

市北建投凤凰城（原国隆幸福城项目），

终于竣工交付啦！

近日，网友高先生向小编反映，位于老四方范围内的广昌路5号凤凰城项目，在经历了资金链断裂、易主之后，停工三年，复工两年，如今高层住宅毛坯房已经全部交付了。

老城老盘终于交付 5年房价涨到两万多一平

作为青岛较早规划拆迁改造的片区，湖岛片区也曾是大家关注的热点区域，从低矮的小平房到如今的高楼林立，这里已经成为新市北滨海新区的核心区域。

“终于交房了！这套房子虽然买的一波三折，但看看现在已经升值翻番的房价，还是感觉挺值的！”最近高先生一直怀揣激动的心情，忙着联系家居公司进驻装修。回忆起买这套房的最初，几年前，这里还是一片建筑工地，在售楼盘都是清一色的全在“万元线”。

2014年，当时项目还叫做国隆幸福城的时候，高先生以总价不到100万的价格买下了这套90多平米的房子，“新楼盘开盘即售罄，真的不愁没买家！”据高先生回忆，当时来这里买房的人，很多是熟悉多年的老街坊和朋友、同事，大家不愿意离开传统居住区，也为了方便照顾老人孩子。所以，没等开发商对外打广告，这几座新楼已经基本上卖光了，这一现象不仅是他所购买的凤凰城，周边几个新建楼盘也都是如此。像中海临安府、中泰信上景、颐和广场、秀兰禧悦都、金沙中粮祥云等新建住宅小区给周边带来的居住氛围越来越浓厚。

虽然他买房子比较早，但交付却是最晚的，如今终于盼来房子交付，这里的房价已经达到两万多一平了。

深入老四方

新老小区林立，生活气息浓郁，好房不愁没买家

说起老四方片区，这里是许多“老青岛们”记忆中难以磨灭的传统居住区，虽然在行政区划上，四方区早已被统一划归市北区，但老青岛人还是习惯于称呼这一片区为“老四方”。随着老四方欢乐滨海城和滨海新区规划的相继出台后，越来越多的开发商纷纷进驻，开发建设住宅和商业综合体项目。

这两年来，老四方新建小区与老式小区林立已经成为区域特点，许多新盘在兴建住宅的同时，还规划了商业体和幼儿园等商业、教育配套，加之周边有青岛四方小学、湖岛小学、青岛第十七中学、第十四中学等多所学校的教育配套。老四方的海云庵商圈、人民路商圈、水清沟商圈等老商圈，让这个片区的传统居住氛围愈加浓厚，并开始形成了以瑞昌路为轴心的新兴居住生活板块。

后海刚刚崛起的新兴居住板块和湖岛等旧村改造项目形成新活力区域，让老四方彻底变身。根据青岛地铁整体规划，未来地铁1号线和5号线也将经过此处，老四方正在发生着变化，但这种变化却又是如此悄然无声。

虽然整体来看，老四方生活氛围浓厚，交通便利，商业配套也十分完善，但作为青岛主城的一个老城区板块，这里在整体形象上一直不如“新都心”“东李”那般现代摩登，同时，也因为缺乏现代化的核心商圈而略显逊色。或许也正因如此，这一年来，这一片区的新楼盘都表现的十分“低调”，许多房企大鳄旗下的新盘也是悄无声息地兴建，默默无闻地就售罄了。据说，这些新盘的主要客群，其实大都是来自周边，另外许多不愿离开主城的本土购房者也都十分青睐这一片区。因此这个片区的房子，无论新盘还是二手房似乎都不愁卖。

探秘老四方楼市，

老城繁华而低调，其实这里还有地，也有新盘！

小编仔细查找后发现，其实老四方区域还是有不少新盘和新地块亟待上市的，下面小编就为大家来盘点一下这一区域在售和待售的新盘项目有哪些，为您买房置业提供参考。

金沙中粮祥云

在售

位置：湖清路与湖清支路交汇处

金沙中粮祥云是目前这一片区少有的在售新盘，该项目位于湖清路与湖清支路的交汇处，是金沙路15号湖清路9号改造项目。目前在售洋房户型建面为171 ㎡，均价为 25000元/ ㎡；小高层户型建面为 118 ㎡、 139 ㎡、143 ㎡，均价为 25000-26000元/ ㎡；高层户型建面为 117 ㎡，起价为 22000元/ ㎡，均价 24000元/ ㎡。

这个项目毗邻青岛启元学校、青岛超银学校等，学区资源比较突出。

金华支路14号地块

已拍卖

位置：金华支路14号

今年4月8日，位于主城老四方金华支路14号的一宗新地块上市拍卖，引来了14家开发商参与竞拍。最终经过3个半小时、359轮的激烈角逐后，地块因达到最高限价而被迫熔断，转入线下竞自持，最终被青岛碧桂园博林置业有限公司竟得，成交单价12500元/ ㎡，成交总价 41595.375万元，接近4.2亿。

目前该地块尚未公布规划详情，仅从地块规划来看，地块用途涵盖城镇住宅、城镇住宅(产权型人才公寓)和商务金融，规划建筑面积33276.3平方米。

华能郡府

待售

位置：宁化路60号、嘉禾路1号

华能郡府北区、南区分别位于市北区宁化路60号、嘉禾路1号。目前该项目北区、南区项目在市城乡建设委驻市审批大厅办理了施工手续，同时进入主体施工阶段。根据已经公布的规划，该项目规划共有415户，其中人才公寓245户，商品房170户，配置停车位共548个。

依山美郡

待售

位置：都昌路1号

2017年末，都昌路1号一宗商住用地在网上进行拍卖，该地块共吸引了13家开发企业的关注，最终，经过163轮竞拍，该地块因达到最高限价网上拍卖中止，将转入线下竞拍商品房售价，最高报价达到12000元/ ㎡。最终，市北城发产业发展有限公司拿下此地块，案名被为依山美郡。根据公布的项目规划，这里将建 3栋6层的多层、2栋10层小高层住宅楼。

青建宜昌新苑