绿地|双利竞得城阳街道5宗地块 成交总价8.9亿元

青岛新闻网房产讯（记者 朱雅青）4月30日，青岛市自然资源和规划局网上拍卖位于城阳区城阳街道5宗地，它们分别位于德阳路、白云山片区驯虎山路等，总占地约224亩，规划建面24万㎡，五幅地块全部成功拍出，成交总价8.9亿元。

在本场拍卖中，白云山片区编号2019-6-1/2的两宗地由国科绿地健康小镇（青岛）房地产开发有限公司底价竞得，成交总价3.83亿，宅地楼面价4035元/㎡，为绿地国科新里城补仓新地；编号2019-7-1/2/3的德阳路两宗涉宅地及中城路的科研用地被青岛双利底价摘得，成交总价约5.07亿元，最高楼面价4820元/㎡，据知情人士透露，此或为浪潮智慧城市产业园项目用地。

土地成交信息

土地出让信息

编号QDCYP-2019-6-1、QDCYP-2019-6-2地块大致位置图

编号QDCYP-2019-6-1地块位于城阳区城阳街道驯虎山路东、凤山南路北，土地用途为科研用地，土地面积22569 ㎡，容积率大于1.0，小于等于1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限50年，规划建筑面积33853.5 ㎡，拍卖起始价楼面地价938元/ ㎡，竞买保证金9526375元。

编号QDCYP-2019-6-2地块位于城阳区城阳街道驯虎山路东、凤山南路北，土地用途为城镇住宅用地，土地面积44169 ㎡，容积率大于1.0，小于等于2.15，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。出让年限70年，规划建筑面积94963.35 ㎡，拍卖起始价楼面地价4035/㎡，竞买保证金114953135元，超过1.1亿。

从地图上看，这两宗地块地处城阳区的中心位置，地理位置优越，周边商业配套完善，人文居住气氛浓厚。目前，该地块周边已有万科金域华府、青特小镇、绿地国科新里城、龙湖舜山府、融创澜山壹号等多个新建房地产项目，楼盘在售价格约15000-18000元/ ㎡。

绿地成功拿地在许多人意料之中，据了解，绿地再次开发的国科新里城项目规划总占地面积约1900亩，总建筑面积约180万平方米，总开发周期约6年，预计总投资约300亿元。项目主要包括健康、教育、双创基地三大板块，加快中科院大学的资源和科技成果落地，旨在打造成为全国示范医疗健康小镇。

土地成交信息

土地出让信息

据拍卖公告显示，编号QDCYP－2019－7－1地块位于城阳区城阳街道德阳路北、明阳路西，土地总面积36408㎡。其中出让土地部分：土地面积29142㎡，规划建筑面积64112．08㎡，拍卖起始价4820元／㎡，竞买保证金309020226元。此外，该地块还包含7266㎡划拨土地，将用于建设租赁型人才公寓，规划建筑面积15985．52㎡，容积率1．0＜R≤2．2，建筑密度≤30％，绿地率≥30％。

编号QDCYP－2019－7－2科研地块位于城阳区城阳街道中城路西、兴阳路北、黑龙江北路东，土地面积9255㎡，规划建筑面积27765㎡，拍卖起始价627元／㎡，竞买保证金17408655元，容积率1．0＜R≤3．0，建筑密度≤30％，绿地率≥35％。

编号QDCYP－2019－7－3地块位于城阳区城阳街道德阳路北、明阳路西，土地总面积27000㎡，土地用途为城镇住宅、商务金融用地，规划建筑总面积59400㎡。其中出让土地部分：土地面积24846㎡（其中城镇住宅：8646㎡，商务金融：16200㎡），规划建筑面积54661．6㎡，拍卖起始价3307元／㎡，竞买保证金180765911元。此外，该地块还包含2154㎡划拨土地，将用于建设租赁型人才公寓，规划建筑面积4738．4㎡，容积率1＜R≤2．2，建筑密度≤35％，绿地率≥25％。

据了解，2018年浪潮集团与城阳区政府签署智慧城阳建设战略合作框架协议、智慧城市产业园项目合作协议，项目计划总投资额约15亿元，预计2020年建成运营。浪潮智慧城市产业园项目落户城阳区城阳街道，建成后浪潮集团智慧城市事业部将落户该项目。规划打造为面向全国智慧城市产业的服务基地，建设以智慧城市服务中心为载体的基地内部智慧城市服务体系，打造智慧园区示范样板。

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