[摘要] 转眼间，2019年已过去了一半，2019年上半年的楼市也落下了帷幕。根据青岛网上房地产统计数据显示，2019年1月至6月，青岛新房共成交66039套（其中住宅成交53379套）
转眼间，2019年已过去了一半，2019年上半年的楼市也落下了帷幕。根据青岛网上房地产统计数据显示，2019年1月至6月，青岛新房共成交66039套（其中住宅成交53379套），同比2018年上半年（88679套）下降25.53%；新房总成交面积7614989.7㎡，同比2018上半年（9707082.45㎡）下降21.55%。
不仅同比下滑，环比2018年下半年新房成交数据（79836套），也下降了17.28%，成交面积则下降了14.85%。
2018.6-2019.6青岛新建住宅成交走势图
2019上半年青岛新房成交66039套，住宅占比超80%
从上半年青岛市新建住宅成交走势图来看，今年年初首月新房市场以7985套的成交量开场，基本延续了去年末青岛楼市的成交态势。春节过后的二月，受到春节长假的影响，青岛新房成交进入“低谷期”，当月新房仅成交3790套。不过“金三”一到，楼市立刻转暖，3月新房成交达到了9522套。
随后，青岛楼市进入传统楼市旺季“银四”、“红五月”，楼市成交量也一直呈现出上涨态势，出现“小阳春”，月成交量基本维持在“万”套左右。值得一提的是，6月是2019上半年成交量的顶峰，当月青岛住宅成交11214套。
2019上半年青岛各区市新房销售比例
西海岸上半年新房成交18784套，占全市总成交量的28%
回首2019年上半年，青岛各区域的新房成交量的变化真实地反映了青岛楼市的最新变化，尤其是近郊区域的发展依旧“如日中天”，西海岸、即墨和胶州再次包揽了2019上半年青岛楼市新房成交量“三甲”席位。
具体来看，西海岸以绝对的优势夺得了2019青岛楼市上半年成交量的冠军席位，新房共成交18784套，成交面积2045218㎡，单区成交量占比青岛全市半年总量的28%；即墨区紧随其后，上半年共卖出新房9535套，荣登区域成交亚军，单区成交量占比全市总成交量的14%，成交面积1133274㎡；胶州市挤进了青岛新房半年成交第三名，新房共成交9268套，占比总成交量的14%，总成交面积1091910㎡。
主城区中，市北区2019上半年新房成交2808套，单区成交量占比全市上半年总成交量的4%，新房成交面积为303681.9㎡；李沧区上半年新房成交量仅为2571套，占全市新房总成交量的4%，成交面积287932.2㎡；崂山区上半年新房成交1317套，占比全市总成交量的2%，成交面积163784.8㎡；市南区依旧垫底，上半年新房仅成交474套，占比全市总成交量的1%，成交面积58632.45㎡。
2019上半年岛城各区新房销量排行
业内：楼市整体趋稳态势更加明显，下半年开发商有望让利
业内受访表示，回顾2019年上半年楼市，各地调控政策接连不断，当前楼市整体趋稳态势更加明显，结构性分化也进一步加剧。预计进入2019年下半年，房企销售压力或将进一步性增大,这从最近的岛城不少项目“精装改毛坯销售”可见一斑。
目前，青岛房贷利率普遍维持在首套基准上浮15%，二套上浮20%，房贷政策的收紧，预期2019年青岛房地产市场平稳调整的态势不会发生实质性改变。不过，开发商为促销售，可能会在下半年出现一些让利措施，对于购房者而言，反而是一个好机会。
