[摘要] 2019年上半年，在全国楼市“稳”字当先的大背景下，青岛楼市也进入了整体相对平稳的时期。无论是从成交量，还是从房价、政策、市场表现上来讲，我们都可以明显地感受到楼市正在慢慢地回归稳定。
2019年上半年，在全国楼市“稳”字当先的大背景下，青岛楼市也进入了整体相对平稳的时期。无论是从成交量，还是从房价、政策、市场表现上来讲，我们都可以明显地感受到楼市正在慢慢地回归稳定。
那么，今年上半年青岛楼市有哪些热点现象或事件呢，让我们一起阅读这份《2019上半年青岛楼市大事记》。
01
高新区暂停摇号
1月3日，青岛市城阳公证处官方微信发布公告：接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。
据悉，此次取消的《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》于2018年6月25起开始实施，该规则从实施至取消仅半年。此次暂停摇号意味着，以后在高新区购房如果符合购房资格，则不需要经过摇号也能直接买房。
另据相关工作人员介绍，此次取消摇号的文件只是取消了购房时的摇号规则，并不是取消限购。据悉，该文件从1月1日起开始执行。
02
青岛取消公积金二次申贷间隔期限
为加大支持职工改善居住条件力度，自2019年6月1日起，青岛市住房公积金取消了二次申贷须首次公积金贷款结清满两年的期限限制，职工结清首次公积金贷款后，即可申请二次公积金贷款，二次贷款申贷条件、额度计算等其他事项仍按原规定执行。
此外，在今年4月初的一次政策调整中，“调整租赁住房提取住房公积金额度”一项变动较大。此前的政策是职工提供无房证明每人每年可以提6000元，本次政策调整将这部分提取额度由6000元提高到8400元，并在此基础上，还为发生实际租房行为的职工提供更大的提取支持，即职工若可以提供无房证明、房屋租赁备案证明原件、房租发票原件的，可按实际房租支出提取，夫妻双方公积金的租房提取额度上限每年可以达到3万元。
03
青岛1904套经济适用房开售
6月18日，青岛市住房和城乡建设局官网发布经济适用住房销售公告，14个经济适用住房项目、共计1904套房源公开销售。本次公开销售不区分项目实行网络购房登记，登记时间自2019年6月19日至6月28日16时。
根据公告，登记情况将于2019年7月5日至2019年7月9日在青岛市住房和城乡建设局网站上予以公示。由于本次经济适用住房公开配售登记和计分排序流程不区分项目，依据登记申请人家庭基本信息按照《关于印发青岛市公共租赁住房轮候排序规则的通知》（青土资房规〔2017〕1号）有关规定对申购家庭统一进行综合计分排序，按分值由高到低确定入围名单和选房顺序。计分排序结果将在公证部门及市民代表共同监督下，通过计算机软件系统计算产生。
04
青岛住房补贴首次扩大到本科生
3月5日，青岛市出台《关于印发〈青岛市青年人才在青创新创业一次性安家费审核发放实施细则（试行〉的通知》和《关于印发〈青岛市高校毕业生在青就业住房补贴审核发放实施细则（试行）〉的通知》，给予硕士、博士研究生发放一次性安家费，博士研究生每人15万元，硕士研究生每人10万元；住房补贴对象首次扩大到本科生，其中本科毕业生补贴500元/月，硕士研究生800元/月，博士研究生1200元/元。以上两项政策均自4月1日起试行，实行网上自行申报。
这对于吸引更多高校毕业生来青工作，优化人才就业创业环境具有极为重要的意义。
05
青岛各银行房贷利率上浮
曾被部分业内预测有望稍作宽松的青岛房贷行情，在今年5月却开始收紧，青岛绝大多数银行首套房贷款利率，由之前的上浮10%、12%回升至15%，二套房贷款利率则统一执行基准利率上浮20%。在首套房方面，青岛各大银行首套房利率统一上浮15%，首套房首付比例为三成；在二套房方面，青岛多数银行房贷利率上浮20%，中国邮政储蓄银行及青岛银行房贷利率上浮25%，首付比例为四成。
房贷利率的收紧，使得刚需置业者购房成本相对增加。这里以“贷款100万，30年还清”为例，若采用等额本息方式，基准利率上浮10%时月均还款5609元，而执行利率上涨到基准上浮15%时则月均还款5763元，每月需多还154元，共计多还55373元。
06
西海岸人才引进政策
青岛西海岸新区近日制定并发布了《关于鼓励人口人才发展的十六条意见》，各项政策更加宽松优厚,补贴力度空前,为吸引和留住人才放出“大招”。在人才关注的人才公寓、住房、子女教育、卫生服务、就业、落户、补贴等方面做了详细规定,含金量高、保障力足、针对性强、覆盖面广,既覆盖到高层次人才,也涵盖了以大学生、技能人才为主的基础性人才。
《意见》明确，八折购买或租赁人才公寓。西海岸新区招拍挂住宅土地配建一定比例的租赁型或产权型人才公寓，产权型人才公寓的出售价格，在土地出让前，按照同区域商品住房价格至少下浮20%的比例确定；租赁型人才公寓租金按照不高于同区域住房市场租金80%的标准确定,争取五年内建设80万平方米。
与此同时，落实市区两级政策，西海岸新区将给予硕士、博士研究生发放一次性安家费,博士研究生每人15万元,硕士研究生每人10万元。落实市区两级政策,住房补贴对象扩大到本科生,本科毕业生500元/月，硕士研究生800元/月，博士研究生1200元/月，紧缺硕士研究生1200元/月，紧缺专业博士研究生1500元/月；同时为硕士研究生增发生活补贴200元/月，博士研究生300元/月，住房和生活补贴发放期限不超过36个月。
07
红岛经济区开始执行积分入学
2018年12月17日，红岛经济区官方网站公布《红岛经济区义务教育阶段公办学校积分入学暂行办法》，并于当日开始执行，有效期至2020年8月31日。红岛经济区将在义务教育阶段公办学校实行多校划片、分批申请学位、按积分高低进行学位排序录取。
该《办法》适用于高新区学区义务教育阶段公办学校招收一年级户籍地和外来务工随迁人员子女入学，以及河套和红岛街道义务教育阶段公办学校招收一年级外来务工随迁子女入学。
红岛经济区招生工作实行分区域管理，全区共分为三个学区，高新区、河套街道、红岛街道各为一个学区（备注：红岛经济区包括高新区、河套街道和红岛街道）。
积分入学，指以积分排名方式安排外来流动人员入户、子女入读公校，进一步推动公共服务均等化。积分由基础分、附加分和扣减分等三部分组成。基础分指标包括个人素质、工作经验和居住情况三项内容。附加分指标包括个人基本情况、急需人才、专利创新、奖励荣誉、慈善公益、投资纳税、计划生育、卫生防疫、登记管理、个人信用十项内容。扣减分指标包括“违法犯罪”和“其他违法行为”两项内容，要求流动人员遵纪守法、诚实守信。
08
离婚买房纳入个人征信
今年5月，新版征信上线。新版个人征信报告里的信息涵盖了人们生活的方方面面。在任何地方的失信，都可能会被新版个人征信报告记录在案。当个人申请贷款时，无论是房贷、车贷还是消费贷款，金融机构大多数都会先去查看个人征信报告。因此，征信报告上一旦留下负面记录，可能会影响信贷获批。还有市场人士比较发现，“上午离婚下午买房将成为过去”。
房产业内人士分析认为，征信记录的调整，对于后续购房会有影响，政策效应将是比较明显的。它能够杜绝一些违规的做法，同时也能够打消第三方中介违规去办理假离婚证明，这对整个楼市的稳定健康是有积极作用的。
09
老楼加装电梯补贴
5月31日，市住房城乡建设局会同市财政局、市自然资源和规划局、市市场监管局制定了《青岛市既有住宅加装电梯办理指南》，进一步规范了我市既有住宅加装电梯项目的办理流程，尤其是在奖补资金方面，今后，成功加装电梯后，市区两级的补贴资金将一次性发放，更加方便实施主体办理有关手续。
《办理指南》从业主协商和项目报备、项目设计和方案公示等七个方面进一步规范了我市既有住宅加装电梯项目的办理流程，也为有加装电梯意向的市民提供了一份更加详细的参考资料。其中，在业主协商和项目报备方面，《办理指南》要求既有住宅加装电梯一般以单元为单位进行申请，以出资加装电梯的业主为申请人（即建设单位），业主可以推选并书面委托不超过5名业主或书面委托已售公房原产权单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯安装企业、项目管理企业等单位作为实施主体，申请办理相关审批手续。
在奖补资金方面，适用范围和奖补额度与之前的文件要求保持一致，对于符合奖补条件的既有住宅加装电梯项目，市级给予奖补资金10万元。对预留电梯井加装电梯的，奖补资金减半。
10
青岛住宅公寓可以注册为营业场所
近期，国务院、省政府先后下发《关于做好当前和今后一个时期促进就业工作的若干意见》、《关于进一步稳定和扩大就业的若干意见》等文件，从全国、全省层面，对做好下一步就业工作做出了战略部署和制度安排。
为全面落实国家和省决策部署，青岛出台了《关于进一步稳定和扩大就业的实施意见》，提出22条具有针对性和实效性的政策措施，多方面、多角度共同发力，打出促进就业“组合拳”，助推我市率先实现更高质量、更充分就业。
其中，全面推进企业简易注销登记改革，允许小微企业和自由职业者将符合有关规定和要求的住宅、公寓登记注册为营业场所，支持金融机构开展创业担保贷款业务，创设信用担保贷款制度，符合条件的小微企业可凭信用由创业贷款担保基金提供担保、享受贴息。
11
2019上半年青岛新房成交66039套二手房成交26052套
回顾2019年上半年楼市，各地调控政策接连不断，当前楼市整体趋稳态势更加明显，结构性分化也进一步加剧。
新房方面，根据青岛网上房地产统计数据显示，2019年1月至6月，青岛新房共成交66039套（其中住宅成交53379套），同比2018年上半年（88679套）下降25.53%；新房总成交面积7614989.7㎡，同比2018上半年（9707082.45㎡）下降21.55%。
二手房方面，根据青岛网上房地产数据统计，2019上半年（2019.1-2019.6）青岛二手房共计成交26052套，环比2018下半年上涨49.3%,但同比2018的上半年却下降28.8%,总成交面积2377443.73㎡。
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