[摘要] 七月本是传统的楼市销售淡季，但在刚刚收尾的今年7月份，青岛二手房市场却交出一份“淡季不淡”的成绩单。
七月本是传统的楼市销售淡季，但在刚刚收尾的今年7月份，青岛二手房市场却交出一份“淡季不淡”的成绩单。
跟据青岛网上房地产数据统计，上月青岛二手房共计成交5382套，环比上涨9.9%，同比上涨45.7%，成交面积为491650.57㎡。
从每日成交行情来看，7月共有23天青岛二手房住宅单日成交套数超过200套。其中日成交套量和成交面积的峰值均出现在7月22日，当日青岛成交二手房296套,成交面积26250.92㎡。
另据粗略计算，7月青岛二手房成交套均面积为91.35㎡。结合青岛一家大型中介提供的市场数据，60-90㎡是目前最受置业者关注的二手房房源面积区间。
据青岛新闻网房产频道统计，7月青岛二手房热点关注区域为浮山后、大学路和错埠岭。之前一直在榜的湛山片区，首次跌榜单。
值得一提的是，市北错埠岭板块这还是首次登榜热点二手房关注片区。作为岛城二手房市场上，一直相对低调的价值洼地，错埠岭片区其实一直有着自己的优势，首先这里距离市北CBD以及香港中路办公区直线距离都不远，不少侧重通勤问题的置业者十分青睐选择在该片区购置二手房；此外还有地铁3号线途径于此，未来4号线也将途径板块，在此与3号线实现换乘，算得上是主城区最早得益于地铁便利的板块之一。不仅如此，作为错埠岭板块作为“老城区”“传统居住区”，这里的生活配套也十分健全完善，7月片区二手房挂牌均价为26660元/㎡。
另外，老牌热搜片区浮山后片区和市南大学路片区7月二手房挂牌均价分别为29000元/㎡和65384元/㎡。
另外值得一提的是，7月青岛二手房热点关注小区TOP10榜单中也首次出现近郊小区的身影，即墨区的鳌山名苑成功入围。市北区凭借5个小区独占热搜榜半壁江山。市北的湖光山色凭借32821元/㎡的价格成为7月热点二手房小区中身价最高的。单价最吸引人的则是城阳的银盛泰德郡，7月二手房源挂牌均价14982元/㎡。
7月青岛租房热点关注TOP10小区中，主城小区占9席，但新面孔颇多，如辛家庄二小区、银座华府、浮山后二小区等，均为今年以来首次登榜。租价最高的是崂山的鲁信长春花园，7月挂牌租价42元/㎡/月。城阳区的银盛泰德郡7月挂牌租价25元/㎡/月，是热租小区中租价最亲民的，不过据说该小区出租房源户型面积均较大，租金低与之也有很大的关联。
业内专家受访表示，从目前青岛二手房市场大行情来看，平稳依旧是主流，这一“平稳”包括成交价和成交量。从区域热度来看，根据市场一线数据，市北、黄岛两区的二手楼盘关注度较高，这其中市北作为主城中心城区，比黄岛还能更胜一筹。未来一段时间，预计青岛二手房成交行情将继续保持平稳态势，不过可预见的就是，市北和西海岸依旧能保持不错的成交热度。
