[摘要] 9月，对于青岛来说最大的喜讯就是，中国（山东）自贸区青岛片区获得国务院批复，这也就意味着青岛继上合示范区之后再次迎来了新的国家开放发展战略。
9月，对于青岛来说最大的喜讯就是，中国（山东）自贸区青岛片区获得国务院批复，这也就意味着青岛继上合示范区之后再次迎来了新的国家开放发展战略。
从已公布的规划来看，青岛片区是中国（山东）自贸区中面积最大、位置最重要、试点任务最集中的片区。而青岛自贸区全部位于西海岸。对于青岛西海岸新区来说，自贸区的正式落地对房价又有何影响？又一个国家级战略落地，将会给西海岸楼市带来哪些发展机遇？这些都让人格外期待！
【青岛自贸区总体规划】
范围：青岛片区52.00平方公里，占山东自贸试验区实施范围的43.3%，全部位于西海岸新区，其中包括 青岛前湾保税港区 、 西海岸综合保税区 、 青岛经济技术开发区 、 国际经济合作区（中德生态园） 四个功能区。
青岛片区总面积52.00平方公里（含青岛前湾保税港区9.12平方公里、青岛西海岸综合保税区2.01平方公里）
具体用地范围：北到龙门河路，南到嘉陵江路，东到前湾港，西到王台镇园区一路。
试点任务：青岛片区重点发展现代海洋、国际贸易、航运物流、现代金融、先进制造等产业，打造东北亚国际航运枢纽、东部沿海重要的创新中心、海洋经济发展示范区，助力青岛打造我国沿海重要中心城市。
【青岛自贸区落地 楼市四大板块详解】 
青岛经济技术开发区
上世纪80年代中期时，国务院批准在黄岛地域设立开发区，当时是从黄岛区划出了8平方公里，胶南县划出7平方公里，于1986年3月成立青岛经济技术开发区。最早的开发区只有9个村，也就是这9个村慢慢发展成为了如今青岛西海岸一张靓丽的名片。 作为西海岸发展较早的区域，这一区域发展起步最早，也是目前西海岸商业、交通、医疗等生活配套发展最为完善的区域。因此该区域也是目前西海岸人口最为密集的区域之一。不过由于开发年代较早，发展较为成熟，该片区在售新盘数量远不如老胶南新晋开发的的新楼盘多。但与其他版块不同的是，该区域住宅多以刚需和改善项目为主，新盘主要集中于唐岛湾板块和开发区中心板块。其中唐岛湾板块的新房价格在整个西海岸来讲都处于一个较高的水平，不过目前该片区新房数量已不多，在售项目如 海信积米湾、 海上嘉年华、 澜海领寓、 逸景湾尚品等，均价在22000元/㎡—25000元/㎡左右。
除此之外，还有开发区中心板块，这一区域的新楼盘项目多以刚需项目为主，目前在售项目有 海信香江睿园、 城发香江瑞城 、 奥园翰林名苑、 富安国际、 万科新都会、 蓝光雍锦半岛、 绿地香海汇都、 龙湖春江紫宸等，高层项目均价在15000—16000元/㎡上下。
商业方面，该区域的商圈除香江路商圈、长江路商圈两大老商圈之外，唐岛湾商圈也初具规模。除此之外，地铁13号线、1号线、6号线都规划经过该区域，目前13号线已开通，1号线正在建设当中。
中德生态园片区
中德生态园片区紧邻开发区板块，位于西海岸整体片区中的北部区域。该片区是中德两国唯一政府间签署协议合作支持建设的园区。2013年7月正式启用建设，2017年10月荣获“中国人居环境奖范例奖”。
为了最大限度节约资源和能源，营造绿色生态宜居环境，区域内的住宅项目均被要求采用“被动房”建筑工艺，准入门槛较高，所以目前在售项目并不多，仅有 龙湖光年、 海尔产城创莱茵公馆、 弗莱德建公元和 中德绿色公元寥寥几家房企，高层住宅均价在13000—14500元/㎡上下，不仅是青岛楼市版图上“未来科技”住宅板块的代表，在西海岸楼市版图上更算得上是“高性价比”板块。
从地理位置上来看，中德生态园紧邻胶州湾跨海大桥西海岸上桥口，囊括红石崖、黄岛、灵珠山和辛安四个街道办事处。根据官方已公布的规划，青岛的第二条海底隧道在西海岸的落地口就选址在辛安街道。先天优越的地理位置，为中德生态园的未来发展奠定了基础。
据悉，辛安片区在开发区板块的北部，也是近几年来发展较热的一个区域。由于临近第二条海底隧道，被誉为“第二个安子片区”。辛安板块目前有 海信珠山小镇、 中南漫悦湾、 青岛华尔兹广场、 御墅临峰等多个热盘在售，涵盖别墅、洋房、高层等多种业态。新房在售均价在13500元/㎡上下。在西海岸来说属于房价洼地。
青岛前湾保税港区
青岛前湾保税港区规划面积9.72平方公里，包括4.8平方公里码头作业区和4.92公里物流仓储加工区、港口配套服务区等功能区。是我国第八个保税港区，于2008年9月7日由国务院正式下发《关于同意设立青岛前湾保税港区的批复》（国函200883号）获得批复建设。此前，我国已有上海洋山、天津东疆、大连大窑湾、海南洋浦、宁波梅山、广西钦州、厦门海沧七个保税港区获批建设。
据了解，青岛前湾保税港区近年来发展迅猛，外贸进出口量从最初的45亿元到如今130多亿元，实现财政收入13亿元，目前在全国14个保税港区中排名第二。截至目前，保税港区共注册跨境电商140家，同时还建立了跨境电商公共服务平台，为中小型企业提供海关、电子口岸等方面的对接服务。
西海岸综合保税区
2013年2月，青岛市委市政府将青岛西海岸出口加工区整建制划转至青岛前湾保税港区，开启了区域发展前所未有的新篇章。青岛前湾保税港区工委管委审时度势，按照国家海关特殊监管区域科学发展的有关要求，将西海岸出口加工区发展方向调整为向综合保税区转型升级，并确定了三步走的路线规划，区域转型升级的大幕就此拉开——
2018年11月19日，国务院正式批复青岛西海岸出口加工区整合优化为青岛西海岸综合保税区。这是青岛前湾保税港区2018年一年内完成的第6项国家级政策功能突破，为青岛开放型经济发展再添一张对外开放的闪亮名片。
【业内】
随着自贸区兴建 西海岸新区南北房价差将缩小
自2011年西海岸桥隧开通之后，西海岸的发展重点一直以海岸线为主，自东向西。可是纵观此次落地的自贸区，均位于西海岸的北部。这也意味着曾经“一路向西”的城市发展轨迹将有望被打破，西海岸的未来发展将延伸向纵深。
从地理位置上来看，西海岸此番获批的52平方公里的自贸区既毗邻前湾港，又有多个国家级园区，以高端制造产业为主的中德国际经济合作区也在附近，通往胶州飞机场更为便利，北部就是胶州上合示范区，无论是交通还是商业条件都比较突出。
上合峰会对青岛楼市影响的余温还在，自贸区的批复又将为楼市带来哪些影响呢？业内人士接受记者采访时表示，回顾西海岸楼市过去十年的发展历程，受到大规划、大项目的带动影响极大，此次自贸区落地意味着西海岸北部板块将迎来一个大好机遇，现在还不好直言具体哪些楼盘价格会涨。但就目前来看，西海岸的房子越往北价格相对越低。但是此次青岛自贸区的范围均位于西海岸北部，预计未来辛安板块、中德生态园等北部板块将与西海岸南部沿海板块房价差逐渐缩小。青岛自贸区建立后，可以预见，经济将会大步发展，吸引各类外来人才，买房和租房都会有需求，房价未来肯定还是会有上涨空间。
本文相关政策来源：西海岸政务网、青岛晚报
