[摘要] 有个官方消息吹风，就有许多网友开始给小编留言说，希望商品房销售能早日按照套内面积计价，以后都可以不要把钱不明不白地花费在公摊之上了。
这一段时间，有关房屋公摊面积的话题又不断被提起……
有个官方消息吹风，就有许多网友开始给小编留言说，希望商品房销售能早日按照套内面积计价，以后都可以不要把钱不明不白地花费在公摊之上了。
也有网友感慨，现在房价已经很高了不说，最让人难以接受的是，精装费用都是按照全套面积计算的，并不刨除公摊，也就是说，公摊越大，自己能得到的房子越小不说，还得白白出一份“莫须有”的精装费……简直是没处讲理……
不过，现在好消息来了！今后，我们可能真的要跟公摊面积说再见了。根据住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》，第二部分2.4.6条明确指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这是住建部首次在官方文件中，明确提出房屋应以套内面积来进行交易。
央媒发声，这也就意味着未来可能真的要跟公摊面积说拜拜了！这个消息传来，大多数购房者还是鼓掌欢迎的，许多网友也私下向小编询问，这样的好政策不知何时能够落地青岛。大家都如此热切期盼，主要是期待“撕下公摊这层面纱”，我们买房时就能更加明明白白了——
【市场】
均价相差5000元/㎡的新房 按套内使用面积算均价却相同
近日，正在看房准备置业的市民朱先生告诉记者，自己老家的房子不到80平米，但是感觉上却比现在正在看的90平米的房子要大不少。据悉，造成这种现象的原因就是公摊面积。现在的住宅多为20层左右或者30层以上的高层住宅，不同的开发商、不同的楼层高度，公摊系数也不一样。这也就是说，就算是买同等面积的住宅，两个房子的实际使用面积也不会完全相同。
记者随机调查了几个目前最受青岛置业者关注的楼盘项目发现，有的项目虽然价格看上去相差不多，但实际的使用面积均价却相差很大。例如位于李沧交通商务区的越秀天悦海湾项目，项目均价18000元/㎡，公摊为20%，以100平米为例，实际使用面积是80平米，实际使用面积的均价是22500元/㎡。而位于李沧上王埠的融创都会中心，均价虽然为18500元/㎡，与上述项目相差不大，但该项目的公摊为23%，同样以100平米为例，实际使用面积则为77平米，实际使用面积的均价则是24025元/㎡。虽然这两个项目表面上看均价相差不大，但是一结合公摊来计算，实际使用面积的均价就相差了1525元/㎡。
再例如，同样是主打高端改善的住宅项目，位于西海岸金沙滩板块的卓越维港项目均价为20000元/㎡，而位于老胶南的隆和大溪谷项目均价则在26000元/㎡左右。虽然表面看后者比前者的单价相差在5000元/㎡以上，但是综合公摊来看，结果就不一样了。
具体来看，卓越维港项目的公摊为23%，而大溪谷项目的公摊则为7%。均以100平米来计算，卓越维港的实际使用面积是77平米，大溪谷的实际使用面积是93平米，综合算下来，卓越维港的实际使用面积均价是27272元/㎡，而大溪谷的实际使用面积均价为27956元/㎡。虽然表面上看两个项目均价相差不小，但若以实际得房率来计算，两个项目的均价则相差无几。
【提醒】
市民网上房地产就可查新房公摊 但公摊并非越小越好
在房价越来越高的今天，买房是绝大多数人人生中的一件大事，不过虽然大多数人知道公摊的大小对房屋的居住舒适度及最终的得房率影响很大，但是大多数人在买房时也都是随口问问，因为我们大多数老百姓很难弄懂其中的弯弯绕。
据业内人士透露，不少售楼处的置业顾问一般都会把公摊比例往低一点说，明明快30%的公摊，却告知购房者20%多。那么怎样准确掌握你要购买的新房的公摊面积呢？
业内专家告诉小编，根据现行国家有关规定，公摊面积在总建筑面积中的比例并没有一个明确的约束上限，因此置业者在买房时就需要自己多加了解。一般来讲，在新开楼盘项目的售楼处，购房者都可以向开发公司咨询每套房屋的建筑面积及房屋相关公摊情况。此外，购房者还可登陆“青岛网上房地产”对欲购房屋的建筑面积及相应公摊面积进行查询。
打开“青岛网上房地产”的网页，点击一手房查询，然后在一手房查询中输入自己所要查询的楼盘名称。然后点击该项目后，会出现这个项目的详细信息。每个房子都有着不同的颜色代表，具体分为“已签、已登记、可售、已付定金以及未纳入网上销售”五类，其中，只有绿颜色的“可售房源”可以点击查看具体房屋内容。上边详细标有该新房的预测建筑面积和预测套内面积，用建筑面积除以套内面积后所得到的数字越大，说明该房源的使用率越高。
不过业内人士还是提醒消费者，虽然公摊系数决定了房屋的实际使用面积，但公摊也并非越小越好，因为公摊面积大小其实决定了未来小区居住环境的舒适度。老式的“筒子楼”公摊面积倒是小，但私密性也相应地非常差，如今的定位高端的高层住宅小区，之所以让人看着就“敞亮”，也是因为其宽敞的入户大堂、入户电梯等综合构成的，而这些都需要有足够大的公摊才能设计出来，因此置业者在买房时需全方位综合考量，不要“一知半解”，也不要过于偏执苛刻。
【现状】
目前公摊比例无法设定上限 购房要结合公摊比例参考
由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也各不相同，因此公摊比例也无法设定上限。但据小编了解，基本会有一个公摊比例的惯例。
联排叠拼别墅，公摊多为1～8%；
7层以下的多层住宅，公摊多为7～12%；
7～12层的小高层，公摊多为10～16%；
12～18层的小高层，公摊多为14～20%；
18～33层的高层住宅，公摊多为16～25%。
基本上就是楼层越高，公摊面积越大。
目前我们普通刚需族所选择的住宅类型多为高层住宅（公摊面积高达16～25% ）。按这个比例来算，如果选择建筑面积60～80平米的高层住宅，实际得房面积大约在45～60平米，是不是一下子就感觉自己的房子缩水了。
实际上，按套内面积销售新房在国内早已有先例。早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求，以套内建筑面积作为计价依据。这些年来也一直有业内专家在发声：表示公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久，从制度上堵住现行法规漏洞。而这一次，国家住建部公布的含公摊面积规范，可以说是一个政策改革的积极信号。
【小编手记】
从前有人说，公摊就好像你买饮料不能不买瓶子，买西瓜不能只买瓜瓤不要瓜皮是一个道理。但房子毕竟是大宗交易品，不是一瓶饮料、一个西瓜，所有购房人都希望明明白白地知道，自己的每一分钱花在了哪里。
从前购买100平米包含公摊面积的房子，在取消公摊后，相同的钱或许只能买到70多平，看似房价涨了，实际上购买力并无变化，而这样操作显然能让房产交易更加透明，让购房者一目了然。无论如何，这一风向表示房地产正在往好的方向扭转。
