青岛新闻网11月22日讯（记者 石丽娟）临近年末，青岛楼市“缺货”已久的小户型再现市场，而且是在市南、市北好地段。记者走访楼市，发现值得留意的项目真不少——
市场：销声匿迹两年多的小户型重返青岛楼市 其中不乏市南、市北好地段
近两年来楼市热度较高，加之二胎政策全面开放和居住需求不断提升的双重影响，100㎡以上的中大户型几乎成为青岛新房市场的主力，小户型房源一时间销声匿迹。尤其是以繁华配套、成熟居住氛围备受购房者青睐的主城区，开发商项目越做越豪华，80-100㎡的小户型房源简直是凤毛麟角。想买主城区小户型，只能选择二手房，几乎成为很长一段时间内市场上默认的常识。然而，这一情况在今年年末发生了转变。
青岛主城区新盘现小户型
近期，记者在走访岛城多家楼盘时也发现，在下半年亮相市场的纯新盘中，西海岸创新科技城、湖岛世家、明翠雅居、禧竹雅园等项目都“不约而同”推出70-90㎡左右的小户型，且让人惊喜的是，其中不乏市南、市北主城好地段儿新房。
数据：小户型项目持续登榜热盘TOP10 其中68-89㎡小户型最受欢迎
一时间，市场“缺货”已久小户型重回购房者视线，一批推出有小户型的新盘更是屡次登上青岛新闻网一周热盘榜TOP10榜单，网友咨询度居高不下。曾跟随新闻网看房车多次看房的陈先生表示，“寻寻觅觅这么久，终于有合适的主城区小户型房源可以出手了。”
青岛新闻网热盘榜榜单大批小户型上榜
对此，小编也了解到，在近期占据热盘榜榜单的几个主城区项目中，位于市北浮山后的明翠雅居（售楼处电话：400-810-0532转669）72㎡套一、77㎡套二罕见紧凑小户型即将首开，该楼盘周边均为成熟居住区，虽仅有两栋楼座可售，但关注度却丝毫不减。
明翠雅居周边成熟社区实景
同样位于市北区的海信湖岛世家二期（售楼处电话：400-810-0532转205）也将推出新品，其中89㎡套二小户型吸引了大批地缘性客户，目前，该楼盘价格已出，22000元/㎡起价虽与前期二手房价格相当，但在配置上多有升级之处，智能家居和社区智能科技系统等让追求新房住居条件的客户颇为认可。
海信湖岛世家二期89㎡户型图
而推出有68㎡套一的禧竹雅园（售楼处电话：400-810-0532转664）更是市南区难得的纯新盘，项目已于10月中旬开盘，另有85-143㎡套二套三户型可供选择，开盘推出的100余套房源尚余40套左右，均价39500元/㎡。
开发商：小户型更迎合当下市场需求 年轻人和养老群体均能满足
随着房产调控政策的逐步实施，购房者置业需求和心理也发生了改变，买房更加趋于理性和追求性价比。“对于我们刚需家庭来说，觉得80-100平套二、100-120平左右套三就很适合了。住宅面积过大，不但增加购房压力，很多居住空间最后也是浪费掉，很不划算。”网友赵先生坦言。
市北浮山后明翠雅居推72㎡套一
市北多家开发商也表示，他们的客群除了追求通勤距离和改善置业的年轻人，“换房不换地”、想要一套条件更好的养老房的老年购房群体也占了很大比例。
“小户型低总价能迎合市场细分的需求定位，对于部分支付能力较弱的年轻群体来说，总价相对较低的小户型更有吸引力；而对于养老购房者来说，他们更为看中新房配有电梯方便上下楼，周边购物、医疗配套是否近便，相对来说房源面积不需要太大。”某楼盘工作人员表示。
养老购房者青睐主城新房
业内：开发商年末冲量优惠多 小户型扎堆选择多 购房者需多比较
除主城区关注度较高的几个小户型楼盘外，崂山、李沧区也有不少楼盘在售大户型之余，穿插有小户型房源出售，部分还有相应优惠政策，让购房者十分惊喜。如崂山区中联依山伴城四期（售楼处电话：400-810-0532转403）86㎡套二、90㎡套三均价23000元/㎡，近期有少量特价房源推出；海尔产城创翡翠云城（售楼处电话：400-810-0532转365）89-128㎡户型均价31000元/㎡；海信西姜佳苑（售楼处电话：400-810-0532转526）69㎡套一、77㎡套二均价27000元/㎡。
龙湖春江天境年终大促进行中
李沧区龙湖春江天境（售楼处电话：400-810-0532转687）99㎡三居年终大促进行中，购房可享最多77777元优惠；青岛印象湾（售楼处电话：400-810-0532转530）83-132㎡小高层总价150万/套起，2+X空间设计套二可改套三；珑台二期河岸首府（售楼处电话：400-810-0532转163）78-144㎡均价25000元/㎡；首创禧悦天海（售楼处电话：400-810-0532转257）80-115㎡高层均价22000-25000元/㎡；中南青樾（售楼处电话：400-810-0532转218）尚有少量95㎡高层均价19000元/㎡，购房享5万抵10万优惠。
青岛印象湾83㎡户型图
楼市热度的降温和年末开发商冲业绩的压力，曾经不愁卖的开发商开始主动降低购房门槛、推出小户型示好市场。小户型房源面积小、低总价优势显现，“低开走量”俨然正成为新趋势。
对此，业内人士也表示，在今年“住房不炒”政策主导下，小户型开始回归楼市，房源正在逐步增加中，购房者选择空间相应加大，加之年末开发商冲量促销，伴随有一定的优惠力度，购房者可在此时多多物色房源；但相应也需多加比较，全面考查小户型住宅的配套设施，选择合适自身需求的房源才是最好的。
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