[摘要] 11月26日，青岛市自然资源和规划局发布了崂山区金家岭金融新区服务区（张村河南岸）控制性详细规划公示，根据最新规划显示，张村河南岸片区规划范围东至规划科技城环路、西至海尔路、南至辽阳东路、北至张村河，规划范围总用地面积 7.38平方公里。
11月26日，青岛市自然资源和规划局发布了崂山区金家岭金融新区服务区（张村河南岸）控制性详细规划公示，根据最新规划显示，张村河南岸片区规划范围东至规划科技城环路、西至海尔路、南至辽阳东路、北至张村河，规划范围总用地面积 7.38平方公里。目前这一片区土地现状多为村庄建设用地，根据最新规划，未来此处将建设生态环境优美、设施配套完善、尖端企业云集、宜居宜商宜业的高端综合型社区。
上图为张村河南岸片区用地现状图，如图可见，占地面积最大的是褐色的村庄建设地块。
此图为张村河南岸土地利用规划图，如图可见，根据新规划，原区域内大片褐色地块将被分割规划，规划用途也变更为红黄两色为主，这其中黄色代表居住用地，红色则代表商业设施用地，商业商务混合用地等，此外，根据最新规划，这一片区还将包括张村河小学在内的4所小学、2所初中以及多处幼儿园。
城市设计意向图
根据最新规划显示，张村河南岸片区功能定位为“金家岭金融新区”的服务区，重点发展金融服务、商务办公、居住生活、运动休闲等功能，为北侧株洲路片区和南侧金融核心区两大城市重点功能区提供服务配套和后台支撑，实现产城融合发展。
卫星图（据百度地图）
从卫星图上可见，目前这一区域内已经有多个定位高端的新盘入驻，比如爱丁堡国际公寓，海逸公馆、青铁华润城、山钢东部新天地、海尔产城创·东方悦府、青岛印象品等项目，在售高层住宅均价在3万元/㎡左右。
张村河沿岸片区有 12个社区（包括中韩、张家下庄、李家下庄、董家下庄、孙家下庄、刘家下庄、郑张、南张、张村河南、张村、文张、枯桃）未启动改造，回顾张村河沿岸的旧村改造历程，可谓历史悠久，在过去10多年间，一直是青岛市民中旧改呼声最高的片区之一。
2018年 8月市规划局副局长李志鹏做客政务网网络问政时，就曾重点回答了市民关于张村河沿岸改造的问题。
当时，李志鹏介绍说，依据崂山区政府组织编制的《崂山区金家岭金融新区服务区控制性详细规划》，张村河两岸规划定位为崂山创谷、水脉智城，重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心、金家岭金融聚集区与金融后台服务区。
今年 7月，市住房和城乡建设局开发局住房处袁德志处长在答复网友提问时，也表示崂山区张村河沿岸片区共计有 12个未启动改造社区，已纳入了金家岭金融新区服务区的控规范围。目前，崂山区正在积极推进张村河沿岸社区村庄改造房屋调查、土地调查、盈亏分析等前期准备工作。待准备工作结束后，将按照“成熟一个、改造一个”的原则，在充分尊重社区居民意愿的基础上，依程序适时启动村庄改造工作。
此次，崂山区金家岭金融新区服务区（张村河南岸）控制性详细规划公示全景亮相，将崂山区张村河片区再度带入人们关注的视线中，这一片区的旧村改造进程可能也将由此开始，实质性地推进。
信息来源：青岛市自然资源和规划局|政务网 编辑：广夏
