[摘要] 伴随着新年钟声的敲响，2020年盛大启幕，2019新房也赶在年尾交出了一份满意的答卷。根据青岛网上房地产数据统计，2019年青岛新房共计成交151882套
伴随着新年钟声的敲响，2020年盛大启幕，2019新房也赶在年尾交出了一份满意的答卷。根据青岛网上房地产数据统计，2019年青岛新房共计成交151882套（其中住宅成交126012套），环比2018年下降9.87%；成交面积17482276.67㎡，环比2018年下降6.27%。
纵观2019全年新房市场成交行情，青岛楼市出现了明显的“翘尾”：“九月”、“十一月”和“十二月”是2019年青岛新房销售量最高的月份，而包含农历新年的一季度则是全年新房成交的“低谷”，其他月份的新房成交量均保持在10000-13000套左右。
值得一提的是，楼市步入下半年后，“精装改毛坯”、“首付分期”等营销方式对楼市成交影响明显。此外，主城新盘的集中供应对岁末新房成交也起到了加温作用。
2019楼市全年销售回顾：
青岛楼市出现“翘尾”行情四季度全年销量最高
2019年住宅成交趋势图
【第一季度】
1月青岛新房共成交 9937套，当月成交面积1109663.65㎡；2月受农历新年影响，成交环比1月出现大幅下跌，共成交新房4562套，当月成交面积532218.79㎡；3月青岛新房共成交11537套，成交面积1370331.96㎡。
总的来说，2019年第一季度（1-3月），青岛新房共计成交26036套，同比2018年第一季度下降31.36%。当时业内普遍认定，一季度青岛新房市场是平稳下滑，与适逢传统农历年假期、信贷政策收紧等有一定关系。
【第二季度】
“银四”作为楼市传统旺季，延续了“金三”的成交态势，出现了小幅回暖，当月新房成交12134套，火过了“金三”。楼市“红五月”、6月成交量也一直呈现上涨态势，出现了“小阳春”延后的情况，月成交基本保持在万套以上。
具体来看，5月青岛新房共成交13136套，成交面积1465767.95㎡；6月共卖出新房14733套，成交面积1751800.05㎡。
【第三季度】
时至第三季度，7月份青岛新房成交套数12966套，成交面积 1518164.85㎡；8月青岛新房共计成交12115套，成交面积1413980.47㎡；9月新房成交16304套，环比8月上涨34.58%；新房成交面积1755693.59㎡，环比8月上涨24.17%。
根据青岛网上房地产统计数据显示，2019年三季度（7月-9月）青岛新房共计成交41385套（其中住宅成交34892套），环比二季度（40003套）上涨3.45%；新房总成交面积为4687838.91㎡，比二季度（4602775㎡）上涨1.85%。
【第四季度】
四季度青岛新房表现优异，出现明显的翘尾行情。“银十”青岛楼市上演“低调的华丽”，新房成交12879套，虽不及“金九”，但同比2018年10月，成交量和成交面积都出现了一定程度的上涨，且涨幅均超过60%。
岁末，青岛新房成交稳步攀升直至“翘尾”收官，11月、12月成为除“金九”外新房成交量最高的两个月份。11月青岛新房成交15830套，成交面积1853722.02㎡；12月青岛新房成交15749套，环比11月微涨0.54%，成交面积 1886086.22㎡，环比11月微涨0.81%！同比2018年12月，成交量和成交面积均出现一定程度的上涨，涨幅分别为2.98%、4.34%。
至此，2019年青岛楼市在起起伏伏的成交曲线下完美落幕。
2019楼市全年热销片区：
西海岸|即墨|胶州位列前三主城四区销量占比仅12%
2019年青岛各区市新房销售比例分布图
回首2019年，青岛各区域的新房成交量真实地反映了青岛楼市的最新变化，尤其是近郊区域表现的尤为突出，包揽了青岛楼市新房成交量“三甲”席位。主城四区则较为低调，销量占比仅为12%。
具体来看，西海岸保持了良好的成交态势，以压倒性的优势夺得了2019青岛楼市的销冠，新房共成交42691套，成交面积4844215.1㎡，占比全年新房销售量的28%；即墨区紧随其后，全年新房成交23645套，成交面积2685249.42㎡，荣登亚军，占比全市总成交量的16%；胶州市挤进青岛新房年成交第三名，新房年成交21885套，成交面积2533633.89㎡，单区成交量占比总成交量的14%。
相较于近郊楼市的火热，主城区依旧全面退居二线。其中市北区新房年成交6633套，占全市新房总成交量的4%，成交面积742887.15㎡；李沧区全年新房成交量为6196套，占全市新房总成交量的4%，销售面积731830.57㎡；崂山区年新房成交3860套，成交面积464358.74㎡，占比全市的3%；市南区垫底，全年新房成交仅为1172套，成交面积128822.73㎡，占比全市的1%。
2019年全年各区新房销售排行
其他区域，城阳区年新房成交16238套，成交面积1753713.74㎡，占比全市的11%；高新区全年新房成交14067套，成交面积1777854.42㎡，占比全市的9%；平度市全年新房成交9859套，成交面积1161017.38㎡，占比全市的6%；莱西市全年新房成交5636套，成交面积658693.53㎡，占比全市的4%。
业内预测：2020年房地产市场将继续保持整体平稳
回顾2019年青岛楼市，市场政策环境整体偏紧，房企资金压力较大，积极推盘加快回款贯穿全年，后来大批新盘为了冲刺销售量，开始“精装改毛坯”，后又引发“以价换量”的连锁反应，使得青岛在下半年，尤其是越临近岁末的时间段涌现了一大批高性价比“刚需盘”，吸引许多自住型购房者开始出手，这才使得2019楼市在“翘尾”行情中圆满落下帷幕。
业内预测，2020年房地产市场将继续保持整体平稳，商品房销售规模将维持较高水平，在“房住不炒”、“因城施策”政策指导下，2020年青岛楼市将在相当长时间内维持目前这种稳定的状态，新年依旧是刚需购房"好时机"。
