[摘要] 2020新年伊始,青岛楼市便提前进入了“速冻”模式。伴随着春节假期的不断延长,今年楼市的“假日模式”也将继续延续。2月1日,在延长的假日中,1月青岛新房成交数据新鲜出炉了。
2020新年伊始,青岛楼市便提前进入了“速冻”模式。伴随着春节假期的不断延长,今年楼市的“假日模式”也将继续延续。2月1日,在延长的假日中,1月青岛新房成交数据新鲜出炉了。
据青岛网上房地产统计数据显示,2020年1月青岛新房成交共计6732套,环比去年12月份(15749套)下降57.25%;成交面积770170.9㎡,环比12月(1886086.22㎡)下降59.15%。同比2019年1月份,成交套数和面积也均呈下降趋势,下降幅度分别为32.25%、30.59%。
另据统计,1月青岛新建住宅成交5614套,占新房成交总量的83%,住宅总成交面积为662101.1㎡。
2019.1-2020.1青岛新房住宅成交量走势图
从青岛各区市新房成交量来看, 1月依旧是近郊板块在“唱主角”,其中西海岸、胶州市、城阳区月新房成交量均超过了1000套。
具体来看,西海岸的表现最为突出,开年1月新房成交共计2306套,占全市新房成交总量的34%,也就是说1月青岛市每卖出3套房子中,就有一套位于西海岸,以绝对优势稳居冠军席位,新房成交面积达258242.05㎡；胶州市紧随其后,夺得亚军,1月新房共卖出1094套,占比全市总成交量16%,成交面积达133350.83㎡；城阳区1月成交新房1001套,占比全市总成交量15%,新房总成交面积为104396.92㎡,位列区域成交季军。
主城区中,市北区1月新房共卖出487套,占比全市总交易量的7%,成交面积52769.06㎡,在主城板块中位居榜首；李沧区1月成交新房261套,位列第二,成交面积29244.55㎡,占比全市总交易量的4%；崂山区新房成交139套,成交面积 17358.61㎡,占比全市总交易量的2%；市南区1月仅成交新房37套。
2020年1月青岛各区新房销售排行
其他区域,即墨区1月新房共计成交503套,单区新房成交量占比全市总成交量7%,成交面积53898.06㎡；平度市1月新房成交338套,占比全市总成交量的5%,成交面积38361.93㎡；高新区1月新房成交312套,占比全市新房总成交量5%,成交面积42391.52㎡；莱西市1月新房成交254套,占比全市总量4%,成交面积36188.24㎡。
2020年1月青岛各区市新房销售比例
另据统计,1月青岛成交的新建住宅套均面积为118㎡,可见到了2020年中大户型依旧是青岛新房市场的绝对成交主力。
纵观1月青岛新房市场,成交量急踩刹车,除了1月是春节月,市场无传统热门项目入市外,目前影响最大的就是受新型冠状病毒疫情影响,青岛几乎所有新盘售楼处都陆续暂停了接待,并延期了开放时间。原本人们预计的返乡置业高峰期,今年彻底没有出现了。虽然不少品牌房企都在第一时间推出了自己的“网上售楼处”,但大多数市民当前的关注焦点都在疫情防控上,更不会冒险实地看盘,因此预计短期内青岛新房市场都将处于“冰冻期”,2020年“小阳春”难以再现。
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