[摘要] 近日，市北区新都心片区土地市场格外活跃，房企大鳄接连落子新都心，备受关注的“地王”新盘也即将入市，使之房源数量逐渐减少的新都心片区新房市场再度扩容
近日，市北区新都心片区土地市场格外活跃，房企大鳄接连落子新都心，备受关注的“地王”新盘也即将入市，使之房源数量逐渐减少的新都心片区新房市场再度扩容，更加热闹了起来。
新都心片区一直以来与浮山后片区肩比肩，今日小编就带你挖掘热闹的新都心新房市场，希望对大家置业有所帮助哦~
新都心在以万科为首的众多大鳄开发下，随着城市区域不断发展，“身价倍增”，使之刚需一族开始望尘莫及，俨然成为了主城改善型购房者的集聚地。凯德MALL、保利广场、万科城市广场等商业配套在地铁3号线的串联下，架构起了新都心商圈，使其成为商务、居住为一体的城市综合功能区。相对于宜居的浮山后片区，在新都心能感受更多的商业、现代感氛围、出行方面更为便利。
房企大鳄接连落子新都心
“地王”即将入市扩容新都心新房市场
5月22日，青城集团拿下新都心海尔世纪公馆南侧商住地块（住宅占比89%，含租赁住房），楼板价9425元/㎡，是青城集团在青岛的第一个地产项目。5月25日，保利＆青城集团＆才高以10.28亿摘得新都心1宗商住地（住宅占比38%含租赁型人才公寓），楼板价7600元/㎡。此次地块地段优势明显，紧邻地铁3号线长沙路站点。
（长沙路地铁站近日实拍图，后侧为近日出让地块）
曾经以14620元/㎡的楼板价刷新市北地价新高的青特星城项目同样备受置业者关注，成为保利大国璟以及和达君玥的最大竞品是必然。项目目前正值前期蓄客阶段，日前城市展厅对外开放吸引不少购房者前去参观，规划为高层住宅、公寓及商业，高层住宅户型建面约110-140㎡，置业顾问告诉记者届时开盘将以毛坯发售，这在新都心片区内并不多见。
当下市场：在售新盘普遍均价2.8万/㎡
新盘、公寓项目占比不相上下
如今的新都心，俨然已是品牌房企的天下，中海地产、保利地产、海尔地产、海信地产、和达、青特等品牌房企已纷纷进驻，扎堆布局。整体来看新都心商圈推新的楼盘以商业类产品为主，而且公寓类楼盘不少。
（新都心片区部分新盘位置图）
目前新都心在售新盘，除保利大国璟项目，和达君玥、七色堇以及新都朗悦项目皆分布在地铁3号线沿线，要么老盘或者去年开的盘，普遍均价28000元/㎡左右。保利天汇住宅本月已经清盘只剩二期商铺；海尔产城创世纪观邸项目在售装修高层，均价26500元/㎡。创意loft建面39-81㎡，均价18500元/㎡，毛坯交付。
公寓产品房价皆为“1”字头，1.6万~1.9万/㎡左右不等。海尔地产公寓项目扎堆分布，在售公寓项目除海尔产城创世纪观邸外，还有海尔产城创云街项目，毛坯均价14000元/㎡。海尔产城创兰庭项目，Loft均价19000元/㎡，平层均价14000元/㎡。
目前来说，新都心片区在售新盘没有浮山后片区竞争压力大，但即将入市的项目以及尚在规划中的地块项目已提上日程，可以预见未来新都心新房市场的竞争将越来越激烈，确实很值得期待。
新都心房源特点：中大户型、精装修产品
新盘同质化明显有待提升产品差异化
新都心片区内像万科城、海尔世纪公馆等次新小区，二手房均价2.8万元/㎡，与新盘价格旗鼓相当。新盘更因基本都是主推中大户型产品，更多的是瞄向改善群体，且片区内除公寓外基本是装修高层房源，各新盘之间的距离并不甚远等等，故而整体房价较为统一，并无较大差距。
这也彰显出了一个问题，新都心片区新盘同类化比较高。目前新都心片区内在售的新盘热度都比较高，尤其是去年下半年开盘的楼盘，之前总能频频登上一周热盘排行。后续新都心片区入市的新盘还将推出更多差异化房源、使整个片区更具有竞争力，比如上文提及的青特星城项目，计划毛坯发售就很有代表性，差异化的产品可能会更受购房者的青睐，可以预见新都心接下来的楼市之争可能会愈发激烈，让我们一起期待吧~
