[摘要] 根据青岛网上房地产统计数据显示，2020年7月青岛新房成交共计16122套，环比6月份（15912套）微涨1.3%，新房成交面积1861277.02㎡，与6月也基本持平
转眼间，7月青岛楼市正式落幕，作为下半年开场第一个月，7月新房市场的表现格外受关注。
根据青岛网上房地产统计数据显示，2020年7月青岛新房成交共计16122套，环比6月份（15912套）微涨1.3%，新房成交面积1861277.02㎡，与6月也基本持平；同比2019年7月来看，今年7月新房成交总量与成交面积则都是看涨的，而且涨幅不小，分别为24%和22%。
另据统计，7月青岛新建住宅成交14234套，新建住宅总成交面积为1660863.94㎡，占7月新房成交总量的88%。
单从新房市场成交量来看，7月青岛楼市已经基本摆脱疫情影响，传统楼市淡季却走出了一条“淡季不淡”的上扬曲线。
从青岛各区市新房成交量情况来看，7月份依旧是近郊板块在“唱主角”，而且是亮点多多。首先是西海岸新区7月新房成交量不仅突破4000套大关，而且差一点就能"破五"，以遥遥领先的优势，在各区市中稳居榜首。此外，即墨、城阳和胶州7月新房成交量也都突破了“两千套”大关。
具体来看，西海岸再次以绝对优势拿下了7月份青岛新房成交的冠军，新房共计成交4910套，占全市新房成交总量的30%，成交面积585175.65㎡；即墨区虽然是亚军，但与西海岸新区相比，差距不小，7月新房共卖出2591套，占比全市总成交量16%，成交面积达276521.85㎡；7月新房成交的第三名是城阳区，在共有产权的加持下，城阳上半年一直是青岛楼市中的黑马，7月这一态势依旧在延续中，上月城阳新房共成交了2564套，仅略低于即墨，排在第三位。新房成交量占比全市新房总成交量16%，新房总成交面积为283672.17㎡。
主城区中，市北区7月新房共卖出734套，占比全市总交易量的5%，成交面积76556.13㎡，在市内四区中位居榜首；崂山区新房成交437套，成交面积52731.89㎡，占比全市总交易量的3%；李沧区7月成交新房332套，成交面积60718.74㎡，占比全市总交易量的2%；市南区7月新房成交量突破了两位数，达到了110套，虽然依旧是所有区市中最少的，但比之前还是有所增长的。综合来看，我们传统概念中的主城四区，7月新房成交总量仅占比全市新房总成交量的11%左右。
其他区域中，除了上文提及的“楼市三甲”之外，胶州市的表现也可谓可圈可点，7月胶州新房成交量其实也超过了“2000套”大关，共计2010套，单区新房成交量占比全市总成交量12%，位居全市第四名，成交面积233400.23㎡；
除此之外的郊区板块则市场表现正常，平度市7月新房成交897套，占比全市新房总成交量6%，成交面积91846.75㎡；高新区7月新房成交880套，占比全市总成交量的5%，成交面积115116.79㎡；莱西市7月新房成交657套，占比全市总量约4%，成交面积69807.33㎡。
另据统计，7月青岛成交的新建住宅套均面积为116.68㎡，环比6月有微小幅度的下降，但仍可见虽然青岛楼市进入了“下半场”，大户型依旧是青岛新房市场上的绝对成交主力。
针对7月青岛新房市场的具体表现，业内人士受访表示，单从市场一线的成交情况来看，青岛楼市已经基本走出疫情影响，并开始稳步回暖中，从各区市的市场表现来看，整个青岛楼市都处于一个比较健康的均衡发展状态中，尤其是西海岸、城阳、即墨、胶州等新房存量较大的板块，成交在稳步攀升。7月的表现就是城阳、即墨、胶州，几乎互不相让，不相上下。
另外，据不完全统计，8月青岛各市区还预计将有49家新盘入市，其中，主城区延续7月火热势头，预计将有15个项目强势亮相，推盘量领跑全市；西海岸紧随其后，将有11盘入市；即墨不甘落后，共有10个项目入市；城阳8月稍逊一筹，预计将有9盘入市；胶州依旧低调，仅有3个项目入市，从8月新盘上市量来预测，8月楼市大概率还能延续7月“淡季不淡”的态势，不仅如此，主城区新房市场或将还能带给我们有惊喜。
针对近期，国内部分同类城市“加码”楼市调控，业内专家则表示，据不完全统计，7月份全国共有8个城市先后对房地产调控政策“升级”，分别是杭州、东莞、宁波、深圳、南京等，细看不难发现它们基本都是上半年房价涨幅较高的热点城市，青岛明显不在此列。但根据7月30日中共中央政治局召开的部署下半年经济工作会议上透露出的房地产相关内容，依旧要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。实际上，这也是今年内，政治局会议第二提到要坚持“房住不炒”定位。而且在文字表述上，与4月17日的政治局会议完全一致。也进一步说明，最高层对于房地产的态度，没有做任何改变。7月给青岛楼市下半年开了个“好头儿”，在政策稳定的大势之下，青岛下半年楼市大概率还将继续平稳回升。
编辑|广夏
制图|风林
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