[摘要] 伴随着楼市“金九”大幕开启，年8月楼市在低调落幕，新房市场的8月成绩单也正式出炉。根据青岛网上房地产统计数据显示，今年8月青岛新房成交共计13847套
伴随着楼市“金九”大幕开启，年8月楼市在低调落幕，新房市场的8月成绩单也正式出炉。根据青岛网上房地产统计数据显示，今年8月青岛新房成交共计13847套，新房成交面积总计1604382.31。环比7月份（16123套）下降14.1%；同比2019年8月，新房市场在成交量和成交面积上还是有所上涨的，涨幅分别为14.3%和4.05%。
这其中，8月青岛新建住宅成交12427套，占8月新房成交总量的89.7%，新建住宅总成交面积为1471375.43㎡。
盘点：
8月青岛楼市开启“淡季模式” 各区新房市场都以"稳"为主基调
从8月青岛各区市新房销售情况来看，上个月“三甲阵营”排行为西海岸、即墨、胶州，7月份位于“季军”的城阳区，排名下降一个名次，8月位居第四。
先来看排名第一的西海岸，上月西海岸新房成交再度突破“4000套”大关，达到了4405套，继续蝉联区域新房成交排行榜冠军，新房成交面积总计接近52万㎡，单区新房成交量占8月青岛全市新房总成交量的32%、即1/3左右。2020年开年以来，西海岸新房成交一直以压倒性的优势稳居区域排行榜冠军，不仅在售楼盘多、新盘体量大，热点区域多点分布，而且后续动能强，“金九银十”大幕开启，从目前市场表现来看，2020年下半年，西海岸仍将保持区域领先地位。
除此之外，8月只有即墨区的新房成交量超过了"2000套”这条硬扛，达到了2351套，新房成交面积接近25万㎡，占全市新房总成交量的17%左右。其余区市均未能超过这条红线。
8月青岛楼市新房成交的第三名是胶州市，上月胶州新房共计成交1598套，新房成交面积超过18.5万平方米，占比全市新房成交总量的11%；城阳区则以新房成交1441套，新房成交面积16.2万㎡的小幅差距屈居胶州之下，排在第四位。但如果加上高新区8月新房卖出924套的成交业绩，城阳区即可反超胶州，荣登“季军”。另根据统计，城阳加高新区8月新房成交总量也超过“2000套”大关，占全市新房成交总量的17%左右，与即墨区持平。
主城区中还是市北区拔得头筹，市北区8月新房共卖出755套，几乎与7月份的成交量齐平，新房成交面积89056.59㎡。综合过去几个月的表现，市北区新房市场算得上是主城各区中“最稳”的一个，伴随着大批新盘上市，还呈现出了“稳中有升”的强劲后劲；李沧区上月新房成交364套，成交面积42442.79㎡；崂山区8月成交新房398套，成交面积48740.21㎡；市南区8月新房成交量突破了两位数，达到了120套，虽然依旧是所有区市中最少的，但也呈现稳中有涨的态势。综合来看，我们传统概念中的主城四区，8月新房成交总量仅占比全市新房总成交量的12%左右。
另外郊区板块中的平度市，8月新房成交910套，新房成交面积超过10万㎡，占比全市新房总成交量7%；莱西市8月新房成交581套，新房成交面积接近7.4万㎡，占比全市新房成交总量约4%。
另据统计，8月青岛成交的新建住宅套均面积为118.4㎡，环比7月有微小幅度的上涨，可见，虽然青岛楼市在8月显现出了“淡季特征”，但大户型目前仍是青岛新房市场上的绝对成交主力。
青岛楼市8月平稳落幕，喜迎"金九" 今年最热闹的“楼市大戏”即将开场！
针对8月青岛新房市场的具体表现，业内人士受访表示，8月作为楼市传统淡季，当月新房成交量出现小幅度下滑也在情理之中。
如今8月楼市算是平稳落幕，最值得关注的是随着8月收官，楼市传统销售旺季——“金九”即将火爆开场，据不完全统计，9月青岛各市区将有77盘集中上市，新房推盘量创今年新高。
这其中最值得一提的是，9月份主城区楼市要唱“主角”了！根据初步统计市北、李沧和崂山三区9月共计21盘将入市，其中11个项目为纯新盘首开。
具体来看，市北区9个楼盘中，有4个为新盘首开，它们分别是中海观澜庭、SCC青岛科技创新园、云上书院、招商依云四季；另外还有保利大国璟、远洋时代中心、远洋万和城、泰山华府、青特星城5个老盘推新；另外一个备受关注的区域——崂山区新盘也将在9月集中亮相。初步统计有5个项目为纯新盘首开。包括黄金午山国际、紫樾尚府、华新园东宸府、大云谷金茂府、崂山壹號院。另外还有3个老盘加推，分别是鲁商蓝岸丽舍、青岛印象品、远洋·万和公馆；另外还有李沧区，9月初步统计有4个项目推新，新盘、老盘各占半数。其中2个纯新盘为佳源双子星城、青岛印象滟；2个老盘是信联天地、首创禧悦天海。
此外，西海岸9月预计将有17盘入市，其中多为纯新盘首开。城阳紧随其后，本月将有15个项目推新，其中仅有3个纯新盘，剩余12个为老盘推新，在这些老盘中，不乏鑫江、绿地、万科、青特、越秀、和达等房企大鳄的口碑楼盘，本身关注度就极高；还有即墨和胶州，9月分别有14个新盘和8个新盘即将推新，不过这两大区域与城阳区情况类似，9月大都为老盘出新。
金九银十一贯是一年楼市中的传统旺季，9月伊始，就有如此多新盘亮出了即将开盘或推新的消息，让我们可以预见9月青岛楼市中新房源将会“史无前例”的充足，如此大批量新盘集中推新，将大概率会引发部分新盘密集区域的市场“价格比拼”，这对于刚需和改善型购房者来说都是好事，它意味着更多的选择机会和更具“性价比”的价格，因此业内大胆预测，对于2020年还未完成购房计划的朋友们来说，即将到来的“金九银十”将会是一个十分适宜购房的“窗口期”，今年楼市“金九银十”这场大戏将十分精彩。
制图/药瓶子
撰文/广夏
