[摘要] 转眼，2020年青岛楼市“金九银十”已经过半，作为一年一度的传统置业旺季，今年这个“金九”表现似乎有些低调。青岛房地产市场中也并未出现明显的旺季成交数据或热闹迹象。
转眼，2020年青岛楼市“金九银十”已经过半，作为一年一度的传统置业旺季，今年这个“金九”表现似乎有些低调。青岛房地产市场中也并未出现明显的旺季成交数据或热闹迹象。
那么，当下青岛楼市的真实温度是怎样的呢？日前，记者走访岛城房地产市场，结合一线成交数据，与广大读者一起来为这个传统置业旺季“测测温”。
数据说话：这个金九有些凉 旺季开端成交先遇“冷”
传统旺季“金九”首周，据青岛网上房地产数据统计，青岛新房共计成交3006套，环比8月尾周下降21%，两成的成交下降幅度，这在近年来青岛楼市金九开端较为罕见。
随后，新房成交量在金九的行进路线依旧低冷，在首周高达21%的下降幅度后，第二周和刚刚过去的第三周仅出现环比微幅上涨0.86%，和9.38%的小涨。带着传统旺季的光环，金九至今，并未出现新房成交起色或升温的迹象。
二手房方面，也出现低温运行迹象，承接了“8月淡季”走势，据青岛网上房地产数据统计，9月第一周青岛二手房共计成交1329套，环比下降10.3%。随后两个周，二手房也仅出现微涨数据。
总体来看，作为传统置业旺季，金九现已接近尾声，青岛新房和二手房成交均呈现“低冷”成交数据，且明显低于刚刚过去的8月和7月，甚至不及今年上半年的6月。
价格方面，据专业机构数据统计，刚刚过去的9月第三周，青岛新建商品住宅均价为14702元/㎡，环比下降253元/㎡，降幅为1.69%。
市场表现：新项目雷声不大雨点更小 土地拍卖多为底价成交
在金九前夕，据有关数据统计，9月青岛各市区将有77盘入市，其中青岛主城有超10个项目为纯新盘首开。但眼看金九收尾，不少项目暂未开盘，特别是有开盘计划的青岛主城区的楼盘项目，目前仍未有开盘消息，甚至关于新盘的宣传广告也凤毛麟角。记者以购房者身份电话曾有开盘计划的售楼处进行了解，均被工作人员告知，开盘还在筹备中，具体时间待定。
“客观来说，今年金九的旺季气息至今还没嗅到，而且我们的直观感受是客户的购买意向和买房积极性反而有所回落，还不如七八月份，原本我们项目在8月时也筹划在9月来一波加推新房源，但目前剩余房源销售速度低于我们的预判，因此加推计划也延期了，什么时候加推新房源，只能是待定了，希望10月的旺季氛围能浓一些。”西海岸新区一家大盘的销售负责人坦言。
不仅如此，金九的土地市场也稍显冷清，9月份青岛上市拍卖的新地块并不多，多数出让地块位于辅城区或近远郊。小编追溯了从9月初至今青岛楼市为数不多的拍卖地块，均为底价成交，往年黄金地块上市能吸引多家房企同场竞拍，多轮竞价的场景已经许久未有出现了，土地市场上嗅不到过去金九传统旺季气息。
展望：“价格战”一触即发 岁末或出现“以价换量”
业内人士分析，从9月青岛楼市成交情况来看，房企想要通过“金九银十”这个传统置业旺季实现销售冲量“颇具难度”。同时，8月监管部门开始对房企融资加强监督，这意味着房企融资将受到非常大的限制。对于开发商来说，为了回笼资金，郊区部分新盘扎堆的板块，房企或将利用2020年第四季度加快出货，推出各项优惠促销活动。
业内建议，未来三个月时间，刚需可优先考虑辅城区新盘，西海岸和城阳新盘众多，“优惠促销”或已经在路上。关注度较高的青岛主城区，也不排除出现“以价换量”的情况，市区内特别是崂山区众多新盘推出，大量新项目集中入市，竞争将日趋激烈，部分新盘密集区域在年底时段，或将触发“价格战”。
对于广大岛城置业者来说，无论是计划在主城区置业，还是在辅城区、近郊安家，今年第四季度或都是不错的出手时机。
图/文：于灏源
