青岛融发等房企拿地 西海岸5宗地块成交价4.46亿元

青岛新闻网房产12月11日讯（记者 朱雅青）今天上午，来自西海岸新区的5宗地块走上拍卖席，其中有2幅位于中德生态园（1幅商业、社会福利用地+1幅商业），1幅文化设施用地，另外2幅为商住用地，分别位于辛安和古镇口。其中HD2020-3256地块将配建租赁型人才住房，HD2020-3257地块将配建产权型人才住房。据悉，位于古镇口的这幅地块此前曾经流拍，这一次属于二次上市。

最终，HD2020-3255被青岛融发霖海文化产业有限公司竞得，HD2020-3256被青岛幸福雅居置业有限公司（山东兴华）竞得，HD2020-3253被青岛德初建设发展有限公司竞得，HD2020-3254被青岛德硕建设发展有限公司竞得，HD2020-3257被青岛永保文旅有限公司竞得，所有地块均为底价成交，成交总价44609.0575万元，约合人民币4.46亿元。

土地成交信息

土地出让信息

编号HD2020-3253/3254地块大致位置图

根据公告显示，编号HD2020-3253地块的具体位置位于黄岛区生态园44号线东侧、生态园21号线支二路南侧，土地总面积19558㎡，规划建筑总面积21513.8㎡，容积率R≤1.1，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，土地用途为社会福利用地和零售商业用地，出让年限分别为50年和40年，拍卖起始价1818元/㎡，出让起始总价3911.2088万元，竞买保证金1955.6044万元。该地块被青岛融发霖海文化产业有限公司竞得，成交价304.227万元。该地块被青岛德初建设发展有限公司（中德生态园）竞得，成交价3911.2088万元。

编号HD2020-3254地块的具体位置位于黄岛区生态园44号线西侧、生态园21号线南侧，土地总面积10134㎡，规划建筑总面积6080.4㎡，容积率R≤0.6，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，土地用途为零售商业用地，出让年限分别为40年，拍卖起始价3611元/㎡，出让起始总价2195.6324万元，竞买保证金1097.8162万元。该地块被青岛德硕建设发展有限公司（中德生态园）竞得，成交价2195.6324万元。

从地图上看，这两幅地块均位于西海岸新区的中德生态园附近，该区域目前新盘、二手房都不多，有海信境观、青岛龙湖光年、中德绿色公园、弗莱德建公元等，房价在1.2万-1.5元/㎡左右。

编号HD2020-3255地块大致位置图

编号HD2020-3255地块的具体位置位于黄岛区画院北路北、画家村路西，土地总面积6930㎡，规划建筑总面积6930㎡，容积率R≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，土地用途为文化设施用地，出让年限分别为50年，拍卖起始价439元/㎡，出让起始总价304.227万元，竞买保证金304.227万元。该地块被青岛融发霖海文化产业有限公司（军民融合）竞得，成交价304.227万元。

编号HD2020-3256地块大致位置图

编号HD2020-3256地块的具体位置位于黄岛区黄河中路北、开拓路东，土地总面积8700㎡，规划建筑总面积21750㎡，容积率R≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，出让年限分别为70年和50年，拍卖起始价3757元/㎡，出让起始总价7466.0043万元，竞买保证金3733.0022万元。该地块被青岛幸福雅居置业有限公司竞得，成交价8171.475万元。据企查查，青岛幸福雅居置业有限公司大股东为山东兴华建设集团有限公司。

编号HD2020-3257地块大致位置图

编号HD2020-3257地块的具体位置位于黄岛区滨海公路北、海西路东，在今年8月时曾上市。该地块土地总面积75766㎡，规划建筑总面积208356.5㎡，容积率R≤2.75，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，土地用途为商务金融用地、餐饮旅馆用地、城镇住宅用地（产权型人才住房），出让年限分别为40年和70年，拍卖起始价1445元/㎡，产权型人才住房用于与开发建设单位结算的价格为8258元/㎡，出让起始总价30107.5143万元，竞买保证金15054万元。该地块被青岛永保文旅有限公司竞得，成交价30107.5143万元。

从地图上看，该地块靠近西海岸新区的古镇口军民示范区范围，该区域的楼盘有中铁青岛世界博览城、青岛海洋活力区融创中心、天泰山海印象等，房价在1.2万-1.5万元/㎡左右。

据HD2020-3257宗地出让文件显示：乙方或其股东的母公司须在土地竞买成功三日前与青岛西海岸新区管理委员会签订包含经营年限不低于10年金融数据总部项目的投资合作协议，协议签订后一年内到位资金不低于35亿元，其中外资不低于2亿美元；乙方须在古镇口核心区注册。