[摘要] 新房市场延续10月份的价格走势，11月青岛新房价格再次走低。根据国家统计局数据，11月份青岛新建商品住宅销售价格环比下降0．1％，同比涨幅为2．8％。
青岛新闻网房产12月14日讯（记者 广夏）今日，国家统计局官方网站发布最新统计数据，2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况公布。根据最新统计数据显示，2020年11月青岛新房价格延续了10月态势“继续走低”，青岛新建商品住宅销售价格环比下降0．1％，同比涨幅为2．8％；二手房价方面则是“连跌”，11月青岛二手住宅价格环比下降了0．3％，同比来看降幅为2．3％。不过整体来看，对比10月，11月份青岛的新房、二手住宅价格降幅都有缩小的趋势。
【一】新房市场延续10月份的价格走势，11月青岛新房价格再次走低。根据国家统计局数据，11月份青岛新建商品住宅销售价格环比下降0．1％，同比涨幅为2．8％。
除青岛外，山东省纳入统计的济南、烟台和济宁三个城市房价则涨跌情况各有不同。其中济南11月新建商品住宅价格环比也是下跌0．3％，同比下降1．7％，仍然是山东四城中新房价格最为走低的城市；烟台11月新建商品住宅价格环比上涨0．2％，同比上涨6．3％；济宁11月新建商品住宅价格环比上涨1．2％，同比上涨7．9％。
【二】2020年11月青岛二手住宅销售价格继续走低，环比来看下降了0．3％，同比去年降幅为2．3％。
回顾今年下半年青岛二手住宅销售价格的变化情况，自7月份青岛二手住宅销售价格环比下跌0．2％起，到了8月份，市场出现了小幅“反弹”，转为环比上涨0．4％；这一走势到了9月再度转为回落重回“下行通道”，9月青岛二手房住宅销售价格的降幅为0．3％；到了10月这一降幅继续扩大至0．4％；11月再次缩小至0．3％，虽然一路都有小幅度起伏，但“连跌”的态势并未有扭转。
从全省范围来看，岁末各地二手房市场价格都出现了环比下跌或者涨幅缩小。其中济南市11月二手住宅销售价格环比下降了0．4％，同比下降2．5％；烟台2020年11月二手住宅销售价格环比上涨0．3％，但同比下降2．2％；只有济宁11月二手住宅销售价格环比上涨0．3％，同比涨幅为5．3％。
【三】2020年11月，青岛新房市场上，中、小户型房源销售价格均出现不同幅度的下跌，只有大户型房源销售价格保持住了“持平”。
11月在青岛新房市场各类户型房源销售价格表现不同。其中，90平以下户型价格环比10月下跌了0．2％，同比上涨了2．4％；90－144平户型价格环比下跌0．1％、同比上涨2．9％；只有144平以上大户型房源的销售价格与10月是持平，同比涨幅也是各类户型中最高的，为3．3％。综合来看，大户型在当前市场环境中是最为保值、增值的一类产品！
【四】二手房市场方面则略有不同，11月份青岛二手房市场上，无论是大、中、小户型的二手房房源，价格在环比和同比来看，都是“看跌”的！
具体来看，2020年11月份青岛二手住宅中，90平方米以下房源销售价格环比下降0．1％，同比降幅为2．4％；90～144平方米房源销售价格环比下跌了0．5％，同比降幅为2．4％；只有144平方米以上大户型二手房，销售价格环比上涨了0．2％，但同比来看跌幅仍为2．1％。
针对2020年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读——
11月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落
2020年11月份，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，进一步落实房地产长效机制，推动房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落
初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月回落0．1个百分点。其中，北京下降0．1％，上海和深圳持平，广州上涨0．9％。二手住宅销售价格环比上涨0．5％，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0．5％、0．3％、0．8％和0．6％。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．1％，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0．1％，涨幅比上月回落0．1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0．1％，涨幅比上月回落0．1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0．2％，涨幅与上月相同。
二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落，二手住宅涨幅总体稳定
初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3．9％，涨幅比上月回落0．2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8．3％，涨幅比上月扩大0．3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4．2％，涨幅比上月回落0．2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2．1％，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3．8％，涨幅比上月回落0．2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1．5％，涨幅与上月相同。
