北上"淘房"可行性报告(上)：独家摸底1号线北段沿线新房及二手房

最新官宣：青岛地铁1号线北段(青岛北站—东郭庄站)、8号线北段(胶州北站—青岛北站)已于12月24日上午10点同时通车，两条新线的开通将进一步完善青岛市轨道交通网络。

青岛地铁1、8号线实拍

这两条地铁线路北段已是“板上钉钉”，小编马不停蹄的整理了地铁口沿线楼盘，咱们先来看地铁1号线北段。1号线北段起于青岛北站，止于东郭庄站，线路全长21.9公里，本次将开通的车站有青岛北站、沧安路站、永年路站、兴国路站、南岭路站、遵义路站、瑞金路站、仙家寨(汽车北站)、流亭站、凤岗路站、小寨子站、正阳中路站、农业大学站、沟岔站、东郭庄站。（严格意义说从兴国路到东郭庄站点属于地铁7号线一期。）

青岛地铁1号线线路图

近地铁口楼盘不仅在交通出行上有很大优势，更是房屋保值的有利因素，因此楼盘的地段也决定了价格。咱们从北端城阳区东郭庄站点开始盘点整合。

01、东郭庄站点（城阳区）

该站点近距离内暂无在售新房，前期保利观堂目前已交付入住，新房价格在1.3万-1.5万/㎡左右。

东郭庄站点周边楼盘

站点旁西郭庄社区两宗地块刷新城阳地王价，在2020年12月8日由北京城建约8.48亿法拍竞得，溢价率56%。根据地块信息来看，有效期从2012年12月31日起，城镇住宅土地有效期至2082年12月30日。

东郭庄站点周边楼盘

扩大一下东郭庄地铁口周边楼盘的范围，西部1公里外为白云山片区，距离比较近的为5G智谷|海韵华府（电话：400-101-8532转996）预计12月底首开1#/2#，户型建面约建面86平、115平洋房，价格待定。

5G智谷|海韵华府规划图

02、沟岔站点（城阳区）

东郭庄下一站沟岔站点周边暂无在售新楼盘及规划地块，但是该站点紧邻青岛农业大学，周边二手房有：金日紫都、沟岔小区等，

沟岔站点周边二手房

金日紫都属于比较新的小区，建成于2014年，目前二手房价格约1.2-1.3万/㎡左右。

03、农业大学站点（城阳区）

农业大学站点紧邻城阳区实验中学，周边近距离范围内暂无新楼盘，大约直线距离1公里范围双利城央府项目可推荐给大家。

农业大学站点周边新盘

双利城央府（电话：400-101-8532转283）预计12月底前加推8号楼小高层，东户为141㎡，西户为126㎡，目前正在认筹。在售的小高层楼座为10和11号楼，户型面积101、115、125、126㎡，均价16500-16800元/㎡。

双利城央府沙盘及区位图展示

周边二手房安泰居、阳光丽苑、仁和居等二手房价格约1万-1.3万/㎡左右。

农业大学地铁口周边二手房

04、正阳中路站点（城阳区）

正阳中路站点位于城阳区中心地段，紧邻城阳区政府，可见其地段的价值。该站点直线距离1公里范围内暂无在售楼盘。

正阳中路站点周边新盘

直线距离1公里范围外有海信正阳中心、天一仁和财富中心、海都水悦城商业项目，多以公寓、写字楼和商铺产品为主。

05、小寨子、凤岗路站点（城阳区）

小寨子站点周边新楼盘较少，但成熟小区众多，居住人气高，近旁为城阳宝龙社区，该小区二手房价格约1.6万-2万/㎡左右；南侧万科魅力之城二手房价格高达2.5万/㎡左右，十年前新房价格均价6500元/㎡。

小寨子、凤岗路站点周边楼盘

将小寨子与南侧的凤岗路站点放在一起整合，区域内青岛奥林匹克雕塑文化园对周边的居住环境起到了点睛之笔，以及城阳区第二实验中学等教育配套占据优势。地铁的开通对周边的交通配套也是一次很大的提升，因此周边的新楼盘价格在整个城阳区位居高位，约1.7万/㎡以上，如海信观澜、昆仑樾等。

距离地铁口小寨子、凤港路站点较近的楼盘为海信观澜（电话：400-101-8532转671）住宅已清盘，仅剩沿街商业销售中，建面约40-139㎡，总价90万起。

海信观澜沙盘及区位图展示

06、流亭站点（城阳区）

流亭站点位于当前的机场旁，随着青岛胶东国际机场的即将开通，流亭机场将开启新的发展规划，官方回复：流亭机场未来使用情况将随机场的转场工作同步研究并适时由机场建设指挥部向社会公布最新进展。

流亭站点周边楼盘展示

目前站点周边居之乐之（电话：400-101-8532转394）尾盘即将清盘，洋房，面积98、117、135㎡，套三户型，均价18000元/㎡左右，带装修，目前为现房。

居之乐之图片展示

另外两大楼盘富力尚悦居、首创空港国际中心为商业类项目。富力尚悦居（电话：400-101-8532转150）预计本月月底前开盘，首开建面68、88㎡二居三居年轻户型生活家新品，均价8500元/㎡。

富力尚悦居沙盘及区位图展示

首创空港国际中心（电话：400-101-8532转149）目前在售现房LOFT公寓，户型面积47-65㎡，单价10000-11000元/㎡。

首创空港国际中心实景图

下一个地铁站点为仙家寨（汽车北站）站点，由于站点周边暂无在售新房，因此不做重点推荐了。我们直接跳转到瑞金路站点。

07、瑞金路站点（城阳区）

由于该站点所在区域距离当前的流亭机场和城阳汽车北站较近，并且周边货代、物流等厂房较多，因此居住环境略显逊色。

瑞金路站点周边新楼盘展示

距离地铁口较近的楼盘目前仅有仙山花园（电话：400-101-8532转120）在售6、7、8号楼座，户型面积95、107㎡，均价为16500元/㎡，毛坯交付。

仙山花园规划图及区位图

待机场关闭后，这一片区或将进行大规模旧城改造，周边的居住环境也将会得到提升。瑞金路下一站为遵义路，也就是说此时我们已经到达李沧区。

08、遵义路站点（李沧区）

遵义路站点直线距离1公里范围内暂无在售新房，约1.5公里处为青岛印象滟项目，也是当前关注度较高的楼盘，项目紧邻十梅庵公园，居住环境较好。

遵义路站点周边新盘展示

青岛印象滟（电话：400-101-8532转530）主推4#、6#、7#、12#楼，户型建面约95㎡、105㎡套三、127㎡套四，小高层均价约18000元/㎡，毛坯交付。目前95㎡套三户型限时特惠中。

青岛印象滟规划图及区位图

09、南岭站点（李沧区）

南岭站点紧邻超大居住社区中南世纪城，随着中南一批又一批的楼座不断交付，入住人群的加大，周边的教育配套与前些年相比有了很大改善，地铁线路的开通也为周边居民的交通出行有一个很好的提升。

南岭站点周边新盘展示

紧邻南岭地铁站点新盘佳源双子星城（电话：400-101-8532转769）是2020年度李沧区的热门楼盘，项目以89㎡小户型的低总价优势吸引了不少刚需类购房者青睐，目前主推建面约115-129平三居、四居，单价17336元/㎡起，送车位；建面约89㎡、99㎡小户型预约登记中，详询售楼处。

佳源双子星城沙盘图及区位图

另外，中南林樾（电话：400-101-8532转218）主推山景洋房，户型110㎡、120（117）㎡、125㎡三居，均价21000-22000元/㎡左右，带装修交付，1-7号楼2023年6月交房，8-13号楼2022年11月交房。

中南林樾规划图及区位图

佳源双子星城、中南林樾、青岛印象滟这三个楼盘是目前李沧区关注度都比较高的楼盘，并且价格相差不大，中南林樾为装修交付，因此价格偏高；从地铁配套上看，佳源双子星城更具优势；从居住环境看青岛印象滟更好一些；从生活配套看，佳源双子星城项目自身配套建设大型商超。具体如何选择要根据自身的情况斟酌。

以上讲述的站点为地铁7号线一期，下一个站点为兴国路站点，从该站点开始正式为1号线，为了更好区别，小编打算换个颜色备注。

10、兴国路站点（李沧区）

兴国路站点近距离范围内仍然没有在售新房，仅有一个重庆中路745号项目，该地块可谓是一波三折，如果你没有听说过悦湖山，那一定耳闻过蓝城春风里，但是在项目一期建成后，剩余地块又转让了，目前被华新园收购。

兴国路站点周边楼盘展示

如果你对华新园没有太多了解，那小编推荐您关注一下目前在售的楼盘：李沧东部珑台二期河岸首府、市北区新业广场旁桃李芳菲、崂山区辽阳西路华新园东宸府；以及交付入住的山东路良辰美景、鞍山路金玉良缘等等，算是比较有实力的青岛本土开发企业。

11、永年路站点（李沧区）

永年路站点属于老沧口片区，周边成熟小区较多，但是小区的建筑年限都比较久远，周边道路偏窄，路况较差，优势是周边的公交、学校、生活配套成熟。

永年路站点周边楼盘展示

周边海创景苑（电话：400-101-8532转480），目前在售2、3号楼座小高层，分布为14、17层，主力户型106、116㎡功能性套三、132㎡舒适性套三，全带装修交付，均价23000元/㎡。

海创景苑规划图及区位图

12、沧安路站点（李沧区）

沧安路站点周边有首创禧悦天海和越秀天悦海湾两大楼盘，该区域西侧近享胶州湾海域，近几年越秀星汇蓝湾、海岸华府等楼盘的建设大大改善了该区域的居住环境，以四流路为界，东西两侧的居住环境截然不同。

沧安路站点周边楼盘展示

首创禧悦天海（电话：400-101-8532转257）目前在售建面约80-115㎡高层，均价24000元/㎡装修交付。39-45㎡公寓价格12000-13000元/㎡，毛坯交付。

首创禧悦天海规划图及区位图

越秀天悦海湾（电话：400-101-8532转510）项目主推建面约128㎡毛坯小高层，均价约20000元/㎡，建面约128㎡装修小高层均价约22000元/㎡，建面约128-143㎡装修洋房均价约25000-26000元/㎡。U+建面约37-57㎡LOFT，均价13000-15000元/㎡。

越秀天悦海湾规划图及区位图

首创禧悦天海虽然距离地铁口较近，但项目南侧为后海热电，相比之下越秀天悦海湾的居住环境更好。

13、青岛北站站点（李沧区）

最后我们终于抵达了青岛北站，即青岛火车北站，该站点目前已有地铁1、3、8号线三条地铁线路交汇连接，四通八达。

青岛北站：三条地铁交汇

地铁1号线南段建设中，可直达西海岸峨眉山路，计划2021年年底通车。地铁3号线已全线开通，分别途经沧口、李村商圈、市北新都心、市北CBD、五四广场与地铁2号线交汇，后途经八大关、直达火车站与地铁1号线再次交汇。地铁8号线北段已开通，途经胶州湾海域、红岛街道、奥体板块、与红岛火车站交汇，后途经河套街道、胶州少海东侧，一路北上直达青岛胶东国际机场，8号线南段目前在建设中，可直达五四广场，未来青岛8号线南段开通后，将直接拉动胶东与红岛的发展。

本期地铁1号线北段及7号线一期沿线楼盘推荐就到这里了，下一期我们将详细展示地铁8号线途经楼盘，以及周边的发展状况。

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