[摘要] 今日位于李沧区瑞金路南侧的2宗新地上市拍卖。据悉这两幅地块为青钢老厂改造地块，为搭配出让，全部底价成交被华通置业有限公司、青岛城投新城开发建设有限公司、利冠投资有限公司、青岛嘉宏德顺置业有限公司、青岛交信德投资合伙企业（有限合伙）联合竞得，成交总价约14.85亿。
青岛新闻网房产12月31日讯（记者 广夏）2020年最后一天，青岛土地市场热度不减，重磅地块“抱团”上市！今日位于李沧区瑞金路南侧的2宗新地上市拍卖。据悉这两幅地块为青钢老厂改造地块，为搭配出让，因此自土地拍卖公告问世起，就一直备受关注。
根据拍卖公告显示，这两幅地块土地用途包含住宅和商业，土地总面积为50977.3㎡，竞买保证金高达74258.966万元，合计超过7.4亿。在今日拍卖中，两宗地块全部底价成交，被华通置业有限公司（中交地产）、青岛城投新城开发建设有限公司、利冠投资有限公司、青岛嘉宏德顺置业有限公司、青岛交信德投资合伙企业（有限合伙）联合竞得，成交总价148517.933万元，合计约14.85亿。
根据土地出让公告，本次出让的两宗土地为搭配供应，一并出让，其中李沧区瑞金路以南、胶济铁路线以东LC1001－011地块土地总面积42585.5㎡，规划建筑总面积123497.95㎡，土地用途为城镇住宅和其他商服，该地块在今日拍卖中底价成交，成交楼面地价为9200元／㎡，成交总价113618.114万元。
李沧区瑞金路以南、胶济铁路线以东LC1001－032－1地块土地总面积8391.8㎡，规划建筑总面积62099.32㎡，土地用途为零售商业和商务金融，这幅地块同样为底价成交，成交楼面地价为5620元／㎡，成交总价34899.8178万元。
从地图上看，两幅地块位于主城区李沧北部，青钢集团原址范围内。根据小编追溯，早在2017年6月9日，青岛市规划局官方网站就发布了《胶济铁路沿线工业文化遗存保护与利用规划》。根据规划显示，青岛市将会把近现代工业文化遗存较为聚集、老企业搬迁较为密集的区域，作为研究范围，初步划定22处重点厂区的保护利用图则，并在规划中重点介绍了娄山北、新客站周边区域、滨海新城、历史文化片区四个片区的发展策略。
这份新规划将青岛市近现代工业文化遗存较为聚集、老企业搬迁较为密集的区域，作为研究范围，具体范围北至白沙河，东至重庆路－山东路，南至滨海岸线，西至胶州湾岸线，总面积约108平方公里。而本次成功出让的两幅地块就位于该范围内。
今年9月末，青岛自然资源和规划局官网又发布了《青钢主厂区及周边片区概念规划及控规单元批前公示》，根据这份最新的官方规划公示，青钢主厂区及周边片区规划用地面积约162.6公顷，合计2438亩，其中住宅用地约29.2公顷，商住混合用地约26.44公顷，此次青钢老厂的两宗重磅地块成功拍出，也代表着娄山后这一个“巨无霸”的土地市场开闸。
从今年9月份最新出炉的青钢老厂区及周边整体规划（如上图）来看，该区域内未来除了将兴建大批商服住宅之外，还规划有青钢遗产公园、商务商业地标、创意办公与商业区、36班小学、36班初中、15班幼儿园，以及街办体育中心、文化中心、医养中心、公园绿地、公交场站等等丰富的配套设施。
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