[摘要] 日前,城阳区又因一条消息再次备受关注,那就是流亭机场搬迁之后,未来将打造为青岛新中心。

回顾上半年,2021年对青岛楼市版图影响最大的事件之一,就是在青岛十四五规划中,城阳区被划入了主城区范围。

日前,城阳区又因一条消息再次备受关注,那就是流亭机场搬迁之后,未来将打造为青岛新中心。于是,先有划入“主城区”如今又头顶着“青岛新中心”的光环,城阳楼市更加备受瞩目了。

除了发展前景被看好之外,城阳区还有买房政策加持。自2020年来,城阳在共有产权的助力下,新房成交量屡创新高,2021年,共有产权政策再次再次升级。根据青岛网上房地产公布的新房成交数据显示,一季度城阳新房共卖出4769套,加上高新区的1563套,总量可达6332套,新房成交面积总计可达752461㎡,高居青岛各区市新房成交量第二名,排名仅次于西海岸新区。那么,作为新晋网红的城阳中心的含金量到底有多高?我们就来看一看。

配套建设

城阳楼市的火热,不仅得益于共有产权政策顺利实施,基础配套建设日益健全完善也为城阳的发展助添了一臂之力。如今,城阳因为交通、商业、教育等配套资源的完善已经成为许多购房者,尤其是刚需购房客群的首选买房区域。

现阶段城阳全区中发展最成熟、配套最齐全的当属城阳中心城区板块,该板块也是城阳的房价高地,也是城阳区的政治、经济、文化中心,可以说是城阳发展最为成熟的片区。万象汇、青特万达广场和宝龙广场均汇聚于城阳街道,这里集中了城阳区最有优势的教育、医疗等配套设施。

交通建设

去年12月,地铁1号线北段(青岛北站—东郭庄站)、8号线北段(胶州北站—青岛北站)同时通车,这是青岛乃至全省首次地铁双线同步通车。青岛地铁1号线的春阳路站、正阳路站(未来可换乘9号线)和文阳路站均位于该区域内,可见该区域未来发展潜力巨大。

如今城阳区迈入“双地铁时代”,实现与中心城区的快速轨道联通。据悉,根据青岛地铁整体规划,未来城阳区内的地铁线路共规划有11条,总里程约154.7公里。下一步城阳区将对接市地铁办重点推进9号线、15号线规划建设。

北部商圈

正阳路商圈是目前城阳区域内商业发展最为完善的地段,也是青岛北部商圈的“主力军”。正阳路商圈目前已经进驻了利群、家佳源和Tesco青岛城阳生活购物中心等大型商超和购物中心,还临近城阳批发市场,生活氛围十分浓厚。

青特万达广场

青特万达广场项目位于城阳区正阳路以北、民城路以西、泰城路以东、德阳路以南,是一座融合商业、娱乐、文化、休闲等于一体的大型城市综合体,它的落户也促成了城阳商圈的升级。

鲁邦国际风情街

城阳商圈最豪华的购物场所要属鲁邦国际风情街了,这个商圈与其他商圈的不同之处在于,与国际接轨,更加新潮、更加时尚。在这里你能畅享吃喝玩乐购游,全能配套一站式生活。

万象汇

作为青岛首家万象汇和城阳商圈首个一站式生活潮流中心,万象汇的动态备受城阳居民关注。位于城阳区正阳中路与靖城路交汇处,总建筑面积约10万㎡,由华润集团投资3亿元进行全面改造升级,涵盖时尚潮流、餐饮、亲子、娱乐四大多元业态,致力打造“高品质一站式体验式家庭型购物中心”。

城阳中心板块楼市情况综合分析

在城阳楼市版图中,城阳街道是现阶段城阳的房价高地,板块内融创、保利、海尔、龙湖等大开发商在过去几年都先后有大盘推出,其中既有刚需品也有改善盘。是城阳区房价最高的片区,但同时也属于共有产权最为受益的片区,所以新盘的销售速度很快,目前存货并不多。同时这一片区也是城阳区二手房价格最高的区域之一。

城阳其他区域楼市现状

城阳区凭借地铁规划线路多、离主城区距离较近的优势和房价适中的现状,已经成为了不少刚需置业者买房优先考虑的区域。除了城阳的中心区域以外,城阳的其他板块也都有明显的的功能区分,定位和特点也不尽相同,而且都具有各自独立发展的能力和空间。那么,我们去城阳该怎么选房呢?

城阳中心的新兴板块

白云山片区

城阳街道还有一处值得一提的地方,就是白云山片区,这是一块令人瞩目的新兴片区,优势在于民生配套水平较高,居住品质较为高端,增长的潜力较大。在交通等问题得到逐步改善后,未来将成为追求中高端人士的可选之地。

据统计,目前融创、绿地、海尔、佳兆业等房企的10多家楼盘入驻白云山片区,竞争格局颇为激烈,产品多以小高层、高层为主,均价在15000-16000元左右。白云山片区的定位是发展科研创新、高端服务、区域总部、健康养老等功能。

惜夏板块

城阳东部的惜夏板块的发展日趋成熟,优势在于拥有珍贵的山水资源,亲近自然,其早期开发的项目,也大都以低密度、别墅洋房等为卖点,在崂山风貌保护区规划重新调整后,惜夏板块的潜力被进一步释放,未来发展的空间不可限量。

片区内自然景观较丰富,环境优良,有城阳的母亲河白沙河,适合居住。板块附近还有地铁规划,地铁规划的问世同时也拉近高新区和该区域的距离,贯通城市南北,未来发展潜力不可限量。这两年,许多开发商大鳄在惜夏板块拿地,更多的考虑是价格优惠,环境比较好,比较具备养生的资源,洋房、别墅等改善项目比较多。

在惜夏板块,还有一个近几年楼市热点区域,就是丹山片区,从地理位置上来看靠近李沧区,距离主城区较近;区域内黑龙江路以及青银高速贯通南北,多条公交线路通过,交通便利。随着主城区房价日益高企,这里逐渐成为了刚需人群置业片区。

流亭街道

流亭街道因机场的存在,发展空港经济,周边以酒店、商业为主,住宅项目并不多。因即将通车的地铁1号线,流亭街道的刚需住宅被更多人关注,和达虹湾、鲁昊棠琳湾、天一仁和珑樾海等刚需住宅毛坯均价集中14000元/㎡左右。

日前,根据官方公布消息,市自然资源和规划局根据市委市政府工作部署,已经按照流亭机场转场时间进度要求,开展流亭机场及周边区域规划研究工作,以此作为区域控规编制的前期基础,流亭“未来之城”规划成了机场转场前值得期待的事情之一。“未来之城”落成后,流亭街道是否会旧貌换新颜,值得期待。

红岛经济区

红岛经济区也是青岛楼市绝对的热点片区,主要依托于大规划的不断落地,就让购房者对这个相对比较生疏的片区产生了无限的期待值。红岛经济区的分为三大板块分别是红岛街道,高新区,以及河套街道。

其中大项目多分布在河套街道,可以说是大项目撑起了整个红岛经济区的发展,包括有市民健身中心,会展中心,健康中心,残疾人康复中心。高新区最受网友关注的是新楼盘建设,多个开发商因为高科技项目的规划而进驻;随着青岛中学的兴建,为周边的房地产发展带来了一次发展的动力。

北部新城板块

北部新城板块,借力于自身动车制造的历史与产业基础,于2013年首次正式提出打造世界级动车小镇的规划。至此,小镇规划内的31个社区将迎来大改造,城区旧貌换新颜,以动车为引,建设具有全球影响力的国家高速列车技术创新中心和产城融合、宜业宜居、时尚美丽的世界动车小镇。

【小编手记】

城阳区成为主城外溢刚需客的第一选择,还有一个最主要的因素就是房价,相对主城区来说城阳区新盘都有这巨大的价格优势。且相较于主城区新房市场,大多数新盘主打的改善,产品主要是大户型来讲,城阳区新盘众多,选择的空间更大,无论是性价比较高的刚需房,还是拥有河海双景、交通便利等优势的改善住房,在城阳这里都有,且都有多家新盘可供挑选。

在今年年初,青岛十四五规划刚刚问世,城阳被划入主城范围的消息刚刚传开时,就有业内谈及未来城阳楼市展望,把现在城阳的发展轨迹和当年的李沧相比,谈到李沧的过去,2008年的李沧还被许多购房者认为是“城乡结合部”,但是后来随着区域发展、成片旧村改造,李沧区已经慢慢上升成为青岛主城区一个闪亮夺目的明星,如今已经成为名副其实的主城中心片区,如今更成为了许多改善型购房者买房的首选区域。

再看如今的城阳,未来的五年将是城阳发展的黄金机遇期,从刚刚公布的《青岛第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中指出,将城阳区列入了青岛主城区,与市南、市北、李沧、崂山并列。至此,青岛“市内五区”的说法正式出炉,城阳也正式步入“主城区时代”,未来可期。

作者:朱雅青

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