[摘要] 青岛自然资源和规划局官网最新发布了东海西路45、47号项目规划方案批前公示。
9月30日，在国庆假期来临的前一天，青岛自然资源和规划局官网最新发布了东海西路45、47号项目规划方案批前公示。
让我们来看看最新规划方案——
据悉，该项目所在地块正是原青岛市建委、市排水管理处地块，于2009年4月成功拍卖，当时被上海世茂股份有限公司与青岛世奥房地产开发公司联合竞得的，地块成交楼面地价4250元／平方米，成交总价为9．1亿元，是当年轰动一时的黄金地块。
但这样一幅黄金地块却自成功拍卖后一直“闲置”着，至今已经闲置了12年！
回顾东海西路45、47号地块过往十余年，可谓历经坎坷。该地块因其绝版的黄金位置，自拍卖时就一直备受瞩目，成功竞得该地块之后，竞得企业对于它也“寄予厚望”，根据当时开发企业的规划，该地块定位是要打造＂山东省第一高楼＂的，最初规划为两栋楼，建成后要成为青岛地标性建筑，业态包含了高档住宅、酒店公寓、顶级写字楼、超高星级宾馆、酒店、国际会议等，要建成一处集商务、休闲、旅游于一体的综合性项目。
但自该项目首版规划诞生之日起，便是“一路坎坷”。由于项目规划有超高层，怕受其挡光影响周边大厦业主居民一直反对该项目建设，为此该地块的规划不得不多次调整，先后从最初的339米高的双子塔结构，调整为335米高的单塔结构，再到后来的241．95米单塔建筑……历经几版变更规划，却一直未能通过审批。
直到2020年末，青岛市自然资源和规划局副局长潘奇做客行风在线时。回答市民提出的东海西路45号、47号地块（原青岛市建委、市排水管理处）闲置问题。再次给出了新规划变更方向，
据潘奇回应，原青岛市建委、市排水管理处闲置地块原来的规划指标容积率是20％，后来降到了10％，但由于周边居民的反对，停滞多年。开发单位态度比较积极，提出了多个规划方案以及安置补偿方案，但仍然没有得到周边居民的同意。针对此，市自然资源和规划局建议开发单位充分考虑地下空间的利用，和佳世客、海信广场的地下空间贯通起来，其次规划方案要和周边的些地块的开发结合。
如今，又时隔1年多，东海西路45、47号项目规划再次全新亮相，此次最明显的变化就是——它“变矮”了，根据最新规划显示，该项目由4栋商业办公楼组成，最高的一栋位于地块最东侧，楼高仅为40米，其余3栋均为24米。
根据最新规划方案显示，青岛东海西路45、47号项目，由青岛世奥投资发展有限公司开发建设，项目基地位于青岛市市南区，南邻东海西路、东临福州南路，北侧和西侧临陆丰路，占地面积10723㎡，规划总建面41286㎡，其中地上建筑面积21446㎡、地下建筑面积19840㎡。
据悉，项目总体定位为定制型总部办公项目，共分为4栋建筑，底层设有配套商业，内部设置了供市民休闲娱乐的庭院及公共开放空间。
项目利用地下空间共设置了300个停车位，除满足项目自身使用外，可向周边提供社会停车位约100个，另外本项目还在地下三层预留了与周边地块的地下连通条件。地块内还将改造建设一处污水泵站，泵站采用全封闭式设计，设计日排水量15万立方米。
此外，根据本轮最新规划方案显示，经日照分析，项目建成后，日照可以满足相关规范要求。
黄金地角绝版地块历经多年沉寂，终于等来新规划亮相，让我们共同期待～～
信息来源：青岛自然资源和规划局官网
记者：广夏
