[摘要] 告别了楼市传统旺季“金九”之后，青岛楼市三季度新房成交数据也随之正式出炉了～
告别了楼市传统旺季“金九”之后，青岛楼市三季度新房成交数据也随之正式出炉了↓↓↓
根据青岛网上房地产统计数据显示，2021年三季度（7月－9月）青岛新房共计成交38176套，环比二季度（45345套）下降了15．8％；新房总成交面积为4302445．24㎡，环比第二季度（5152903．25㎡）下降16．5％。三季度新建住宅共成交31791套，新建住宅成交面积3762021．56㎡，环比二季度（4559025．37）下降了17．5％。
从同比情况来看，今年三季度新房市场也明显不及2020年第三季度，新房成交套数与成交总面积也都出现了一定程度的下降，下降幅度分别为14．50％、16．55％。
三季度新房成交一览
“金九”成色不足新建住宅成交量“没过万”
2021年7月青岛新房成交共计14077套，新房成交面积1581037．3㎡，市场表现尚可算“不俗”，其中包括新建住宅11926套，新建住宅成交面积1402282．72㎡，占比7月新房成交总量的84．7％。据统计，7月份青岛成交的新建住宅套均面积为117．58㎡。
8月是楼市的传统淡季，今年8月青岛楼市更是“淡季特征”十分明显。新房成交共计12074套，成交面积1389838．47㎡；其中新建住宅成交量为10481套，新建住宅成交面积1247959．91平方米。另据统计8月份青岛成交的新建住宅套均面积为119．07㎡。综合来看，楼市淡季、市场疲软！8个字基本可以概括8月青岛新房市场的全部表现。
刚刚过去的9月份，青岛新房共成交12025套，新房成交面积1331569．47㎡，环比8月有小微幅度的下降，其中新建住宅9384套，新建住宅成交面积1111778．93㎡，环比8月下降了10．5％。9月青岛新房市场比较明显的特点就是，新建住宅成交量明显走低，仅占比全市新房成交总量的78％。根据统计，9月份青岛成交的新建住宅套均面积为118．48㎡。
区域分析：
西海岸依旧在领跑城阳区成最大“黑马”
从青岛各区市新房成交量来看，三季度近郊板块依然在新房市场中占据主要地位。其中，西海岸三季度新房成交10150套，占全市成交总量的27％，稳居冠军，成交面积1115364．08㎡；城阳区（含高新区）第三季度表现堪称“黑马”新房共成交7930套，勇夺亚军，新房成交量占比全市总成交量21％，新房成交面积达873526．48㎡；即墨区位列区域成交季军，三季度共成交新房6243套，占比全市总成交量16％，新房总成交面积为739612．57㎡。
主城区中表现最为突出的是市北区，三季度共成交新房2218套，单区成交量占比全市三季度总成交量的6％，新房成交面积为214415．28㎡；李沧区三季度新房成交量为1944套，占全市新房总成交量的5％，成交面积202303．16㎡；崂山区三季度新房成交1302套，占比全市总成交量的3％，成交面积192670．49㎡；市南区依旧垫底，三季度新房仅成交259套，成交面积30318．07㎡。
其它区域中，胶州市三季度新房共成交4120套，占比全市总成交量的11％，成交面积479443．24㎡；平度市三季度新房成交2369套，占比全市总成交量的6％，成交面积261821．06㎡；莱西市三季度新房成交量为1641套，占全市新房总成交量的4％，成交面积192971．81㎡。
第三季度
青岛新房市场“主城热、郊区凉”买房＂窗口期＂即将到来
从第三季度青岛新房市场的表现来看，从进入7月份开始，市场销售就在逐步放缓了。经过8月“稳中有降”，再到9月份，新房房市场供求同比、环比的下降态势越发明显。究其原因，在青房企冲击上半年业绩后，后续成交乏力，加之青岛信贷政策逐渐趋紧，就造成新房市场成交量逐月走低。
分区来看，进入第三季度青岛新房市场“主城热、郊区凉”的表现也愈发明显了。我们可以看到，主城区的新盘亮相一般人气较旺，成交大都＂还不错＂，其中还不时会涌现出一些抢手的网红楼盘，房价表现也比较稳定。但近郊片区则是恰恰相反，因“同质化竞争”十分激烈不少板块已经开始出现特价房、工抵房，更有近郊新盘为了在激烈竞争中凸显价格优势，开始精装改毛坯了。表现比较突出的就是新盘存量比较多的板块，比如即墨区、比如胶州市等。业内人士接受记者采访时就拿胶州来举例，据介绍根据不完全统计，第三季度胶州共有60多个楼盘通过线上营销、第三方经理人等各种营销方式加推新的房源，希望能够撬动市场，但实际上成交数量并未出现明显增长。
展望四季度，业内专家认为在短期政策监管不变、当前居民信贷端与房企融资端所面临的难题没有缓解的大势之下，传统销售旺季“银十”新房市场的表现也存在很大不确定性。尤其是“金九”全市新建住宅成交跌破万套，这给很多房企敲响了警钟，也促使多数正在备战“银十”的房企，开始考虑以价换量。由此可以预见，第四季度青岛新房市场上的新盘优惠政策将会越来越多，高性价比房源也将大批来袭。这对于已经持币观望许久，一直等待上车时机的购房者来说是件好事，难得的买房“窗口期”或即将来临。
记者：广夏
制图：风林
