[摘要] “金九”成绩不佳致使对于10月推新，部分开发商已经表现疲软，但也有部分项目少量频推，特别是市区成为10月新房的供货大户。
9月，不仅是青岛天气逐渐转凉，秋意正浓，对于青岛新房市场，更是降温迅速。根据青岛青岛网上房地产统计数据显示9月份新建住宅9384套环比8月下降了10．5％，新建住宅成交量明显走低，仅占比全市新房成交总量的78％。
调控政策和住房贷款的收紧，进一步打击了开发商想要在“金九”旺季中冲击全年任务的信心。近郊的西海岸、即墨、胶州等区域，中介专属优惠、精装改毛坯、首付分期等大促方式层出不穷，部分楼盘的价格甚至出现“腰斩”。
楼市的变相降价，再次印证“买涨不买跌”这句话，在“金九”中，购房者普遍观望情绪浓厚。“金九”成绩不佳致使对于10月推新，部分开发商已经表现疲软，但也有部分项目少量频推，特别是市区成为10月新房的供货大户。
市区9盘推新首期2万起入住市北
如果说9月近郊区域是大打价格战争抢有限客户，那么市区楼市便是逆势上扬，部分购房者回归主城，各售楼处红红火火。
10月市区将有9盘推新，其中市北绿城和锦玉园、绿城和锦诚园、海信辽阳路7号以及海信瑞昌路88＋四大纯新盘的首开入市，将进一步补仓浮山后、新都心和老四方的新房市场。
绿城和锦玉园效果图
绿城和锦玉园首开高层2＃3＃，户型109㎡，120㎡，惠后均价30000元／㎡，带2600元／㎡装修，车位25万／个（咨询电话：400－101－8532转049）。
绿城和锦诚园沙盘图
绿城和锦诚园位于市北区开平路45号，为市区第一次集中供地的“地王”。项目规划高层产品，毛坯交付，面积105㎡、118㎡、126㎡（咨询电话：400－101－8532转049）。
海信辽阳路7号样板间
地处浮山后的海信辽阳路7号也将于10月入市，项目与在建地铁4号线劲松四路站相邻，规划建面约40－120㎡地铁轻资产，预计单价约在20000元／㎡左右（咨询电话：400－101－8532转771）。
同处浮山后的金地华章10月1日营销中心开放，预计国庆期间加推新楼座，其9月底首开均价为33488－37388元／㎡不等（咨询电话：400－101－8532转056）。
海信瑞昌路88＋效果图
与海信辽阳路7号同为商业产品的海信瑞昌路88＋在售建面约27－52㎡免装全能小户，首期2万起即可入住市北（咨询电话：400－101－8532转205）。
此外，李沧沧口片区的首创禧悦天海10月将推出45㎡LOFT，均价预计13000元／㎡（咨询电话：400－101－8532转257）。
崂山区也有两大纯新盘入市，位于海尔云谷的海尚府将推建面约128－170㎡高层以及333㎡的花园洋房，目前样板间开放中（咨询电话：400－101－8532转060）。海信璞悦预计10月开盘，首开2／3号楼，建面约118－154㎡户型，带装修，价格待定（咨询电话：400－101－8532转047）。
西海岸小户型补仓最小建面至48㎡
9月随着中南智在云辰以及绿城明月听澜相继爆出10000元／㎡左右的价格，灵山湾片区新房价格战便再次升级，灵山湾壹号、融创青岛东方影都纷纷推出均价11000元／㎡的特价房。
10月灵山湾片区共有3个纯新盘入市，当新房项目不断叠加以后，灵山湾片区会产生何种化学反应呢？我们拭目以待。
中南山海壹品效果图
中南山海壹品与海信花街小镇相邻，规划106－119㎡高层，另有洋房及叠拼产品，项目预计10月首开（咨询电话：400－101－8532转128）。
中交海发山海大观效果图
中交海发山海大观临近地铁13号线辛屯站，10月底首开建面约113㎡、134㎡高层，具体价格尚未公布（咨询电话：400－101－8532转353）。
崂矿健康苑润澜郡效果图
崂矿健康苑润澜郡临近地铁6号线创智谷站，规划建面约46－186㎡匠心康养颐居于10月中旬首开（咨询电话：400－101－8532转063）。
另外，西海岸隐珠片区的城发书香里预计10月中旬首开，项目规划建面约87－117㎡小高层，周边新房价格在11000－11500元／㎡左右。位于海洋活力区的中绿蔚蓝湾于10月1日开盘，在售104㎡、118㎡高层，均价13000元／㎡。大珠山畔的海尔产城创融海公馆预计在10月底加推叠拼产品。
城阳纯新盘入市少加推成主流
城阳方面，开发商似乎并不热衷于10月推出纯新盘，只有位于白云山板块的青特滨湖国际预计在10月首开。其余新房楼盘还是按照销售节奏加推新房源。
青特滨湖国际效果图
青特滨湖国际是白云山核心版块的高端改善盘，项目规划洋房建面约146㎡－230㎡不等，叠拼别墅建面约190㎡，目前正在意向登记中（咨询电话：400－101－8532转048）。
城阳丹山版块的改善新盘鑫江瑞府计划于国庆小长假加推联排、别墅和叠拼。白云山板块热销盘和达和园和绿地国科健康科技小镇同步计划推新。地铁1号线热盘北京城建国誉府预计在10月份加推洋房产品。
即墨区10月有两盘入市，和达幸福城将首开两栋建面约88、105㎡高层，均价9500－9800元／㎡。汤泉一品预计首开185－190㎡五居联排别墅，毛坯交付。青铁香溪地、金茂智慧国际城等项目也均将有新房源推出。
胶州市信达君和蓝庭、三盛璞悦华府等均为纯新盘计划首开，按照目前胶州新房市场现状，价格不会特别高。
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整体来说，在楼市调控收紧没有缓和的情况下，传统销售旺季“银十”新房市场的表现也存在很大不确定性。开发商可能会考虑以价换量，抓紧时间提前冲刺全年任务。对于一直等待上车时机的购房者来说是件好事，新盘优惠政策将会越来越多，高性价比房源也将大批来袭，适合出手的机会可能就在眼前。
