青岛新闻网房产
官方发布:8月1日青岛部分放开限购     青岛国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息:经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策...[全文]     青岛新政 更多>>     各地声音 更多>> ·西安：60㎡以下住房取消限购 7月28日起执行 ·宁波:官方取消楼市限购 政策“暗松绑”已有多时 ·厦门:岛外限购暗中全部解除 开发商开始酝酿涨价 ·温州:楼市限购全面解禁 外地户籍与本地同待遇 ·杭州:取消140平米以上住房限购 力争保护刚需族	青岛限购历史回顾 2013-3-31青岛国五条细则出炉 2011-2-03新国八条青岛最先落地 2011-1-31“青十二条”细则发布

市场反应 立竿见影

中海国际社区夜间掀起"看房潮"     作为李村知名大盘，中海国际社区一直是全市最热销楼盘。7月31日解限令一出，由于担心市场迅速回暖、房价暴涨，刚需置业者们下班后直奔售楼处、"夜访"中海国际社区。当晚一场"看房小高潮"在售楼处开展开来，多个置业者当场签约认购。目前项目在新闻网推出"底价"团购...[全文]

解限引来置业潮 世茂昨晚热卖8套     青岛“解限令”一出，火爆购房效应立竿见影。城阳区的全面解限更让高新区世茂公园美地成为首个反映市场“风向标”楼盘，7月31日下午5点至晚上10点，世茂公园美地售楼现场内，人气十分火爆，5个小时里有8名置业者“抢房”成功，网友细说如何看待限购放开...[全文]

业内观点

政策松绑将推高市场活跃度     北大资源青岛公司副总裁周利表示：“青岛的放开限购是由点及面，逐步放开政策，这可以说是政府的一个试验。因为具体效果要看市场的反馈。分区域与户型放开限购，可以看出主要是针对投资性需求。尤其是黄岛跟城阳，除本地居民外主要还是以投资客为主。”...[全文]	放开限购能让青岛楼市好起来！     青岛合建行总经理吴云海表示，青岛楼市下半年整体会好起来。“首先，预计随着地方政府各种曲线救市的政策将陆续出台，青岛会采取一定措施，限购的取消将推高成交量和市场活跃度。松绑政策传递了一个政府的信号。这个信号不但会使一些观望的刚需购房者进入市场...[全文]
限贷不松动限购只能“望梅止渴”     “放开限购，房价也不会出现大规模反弹，或者涨价的现象。”世邦魏理仕青岛分公司董事总经理张春雨认为，限购和限贷是同时困住楼市的两座大山，如今只放开限购，但是银行资金却很紧张，对楼市资金把控扔很严格，得不到资金楼市反弹很困难...[全文]	房产信贷政策比放松限购更重要     青岛房地产俱乐部副秘书刘博表示，“青岛取消限购的迫切性挺大的，原因在于，青岛新房存量近20万套，按照目前销售速度来看，消化周期长达26个月，而且，各大楼盘成交速度也是较为缓慢。综合多方面的因素，青岛的限购放开政策应运而生了...[全文]
限购放开很难撼动房价     青岛科威国际不动产总经理孙杰则表示，“聚集改善型购房者的市南区，成交量应该会有所上升，但是价格应该会保持现有的状态，因为毕竟并没有放开‘限贷’。”“按照济南的案例来看，放开限购对于市场的刺激应该会比较大。尤其城阳和黄岛...[全文]	限购松绑城阳黄岛“最受益”     青岛市地产经理人俱乐部秘书长龙江表示：随着青岛中心区从原来的市南市北移到了李沧，取消限购对城阳区也会是很有利的帮助。此外，把库存量比较大的黄岛和城阳解救出来，还在局部限购中的主城区，尤其是原本新房库存量较少的老城区，尺度得当，方向准确...[全文]

网友回应

情宪金生:终于可以安心生二胎了     不久前，青岛放开了二胎政策。如今，又解限了144㎡以上的住房。这对于正打算生二胎的我们来说真是一件天大的喜讯。打拼了近半辈子，生活节奏终于可以慢些了，闲暇的时候要多和家人在一起...[全文]	半数网友认为解限后房价将下跌     8月1日起，青岛楼市解限正式施行。对开发商来说，这无疑是一针强心剂。但网友却说解限等于承认房地产形势不好。青岛新闻网问卷调查显示：参与问卷的网友有半数认为解限之后岛城房价将下跌...[全文]
东林散人:将引发一系列连锁反应     随着全国多城市的限购松绑，可以确定中央的态度是默许的。取消限购可以减轻财政负担、清理空置房、让有购买能力的人购房。但刚需却并未有太多的利好，对高端房产来说会有一个冲量的提升...[全文]	消失天际:解限将会助长炒房气焰     住房限购政策取消松绑，好处不言而喻：激起原先受政策所限的新老市民的购房热情，让楼市回暖。但也因此会使楼市再次受到热炒：手中有闲钱的人或是专业炒房团势必会加入炒楼大军...[全文]
网友龙宫:取消限购坑了开发商?     限购取消肯定是大势所趋，但没想到来的这么快，不过取消限购也不是开发商的救命稻草。青岛的政策对市内的刚需盘来说影响甚微。尤其是在贷款政策没有改变的情况下，对市场的影响也有限...[全文]	青岛李强:近郊房价将比肩市区     我认为限购政策的放宽短时间内对市区楼市的交易量有一定的刺激推升作用，但影响不会太大，房价更不会飙升；对西海岸、城阳和高新区来说，影响可能会更大一些，价格方面也可能会小幅度攀升...[全文]

济青两地“限购松绑”对比

	济南	青岛
限购开始时间	2011年2月25日正式实施	2011年1月31日正式实施
限购放开时间	2014年7月10日	2014年7月30日部分放开
限购历程	41个月后放开限购政策	42个月后放开限购政策
限购放开消息发布方式	济南市房管局口头通知各区房管局，济南全面取消限购	青岛市国土资源和房屋管理局通过官方微博“青岛房地”发布消息
限购放开内容：	济南新房与二手房限购政策将全面放开	青岛解除限购内容：对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。
限购放开后 是否放开“限贷”	济南限购取消一个月但“限贷”依然稳固：目前济南各大银行并没有与之相关的取消限贷消息，多数银行仍然执行以往的利率标准：首套房上浮5%，二套房上浮10-15%，三套房停贷。此外，多套房契税，将按“二套房3%”政策	青岛限购解除后，关于“限贷”暂无消息
限购取消前后 两地楼市情况	限购解除前的一个月——2014年6月济南市共成交商品房6458套，新房成交量同比下滑7.86%，新建住宅均价8839元/㎡； 　　限购解除后：2014年7月济南新房成交近万套，成为两年来成交量最多的月份，环比上涨五成多。	2014年6月青岛新房成交8209套同比下降4%，新建住宅均价9649元/㎡；7月青岛新房成交7875套，新建住宅均价9556元/㎡； 　　解除限购后，让我们拭目以待！