国务院推新“国八条” 2011第一拳调控力度空前二套房首付提至六成

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独家连线

网友回应

调查：新“国八”出台，对楼市有多大影响？

    通过调查，有86%的网友认为，国八条将产生很大的影响。网友对于新政策的理解，已经不再是过去房价是涨还是跌，涨幅速度是快还是慢。网友对于新政的出台，显得异常冷静，并且有自己的见解。
    网友 daiwei731104：“不让异地购房，本地买房不超过2套（有2套房子的不允许买房），这意味着什么？除了刚需别的一切都是浮云。青岛的刚需有多少，至少开发区的连50%都不到，符合条件购房的比房子少的多，那么多房子怎么卖？又去卖给谁？海南三亚等以外地投资购房为主的城市将会是致命打击”。
    网友521luzhen：125，多省提出GDP翻番，怎么翻？没有房子的推动能翻？更何况每年税收都要增长，房子都下跌了，税怎么涨，税务局的任务怎么完成。更何况现在ZF既不想不想要丢弃这块收入，又希望房价平稳的矛盾中，怎么让房子跌。
    网友寒冬将过：房子是商品。是商品就不可能长期所谓平稳不动，所谓的平稳在商品经济市场中不可能长期存在。只有波动或调整才是市场经济的不二法则，当然波动也有上下，调整也有上下。这不是谁愿不愿见到的问题，是自然规律。这也就是真理，不是也曾有人问我何谓真理吗？这也是答案之一。
    新政策也让一些刚买房的网友产生顾虑。网友云淡天高虽然完成网签，但不清楚是按照原政策交营业税还是新政策。青岛地方税务局：青岛仍执行差额征税。...[全文]

房产重拳，震人心魄

还记得06年施行的全额营业税吗，楼市萧条了半年多，稍微有点起色后，07年开始上调利率，提高首付，直接导致楼市07年—08年大血崩。房产税，对资深炒房者来说，容易理解，也很好理解，对普通购房老百姓来说，心里上将是一条不可逾越的壕沟...[全文]

总理英明,五管齐下,打击泡沫

税务方面:按照实际情况针对性的收纳房产税,不满五年,全额征收营业税,豪宅最给力,顶了; 银行方面:提高准入门槛,二套房按揭贷款降到四成,用国家的钱炒作,你来试试?必将死路一条,顶...[全文]

机构称是压垮高房价的最后一根稻草

2011年1月26日，一个很普通的星期3，在新闻联播播出了国务院常务会议的决议，继2010年连续2轮调控后，连续的第3波调控出台。本次调控的策力度可以说是再次空前。特别是在限购、限贷、加税等方面都做到了历史顶峰...[全文]

调控的目的究竟是什么？？？？

实在琢磨不出来此次中心思想究竟是什么。调控措施不是针对真正的炒房客和富人阶层，却把霰弹大部分射向了刚需和改善性需求。对这部分群体的抑制往往为更大的危机埋下了伏笔...[全文]

把握楼市未来走向需要先搞明白国家为什么要调控

国家调控楼市，如果是出于纯市场因素，即长期趋势供不应求，为了防止富人购买多套住房，挤占刚需的市场份额引发民怨沸腾而迫不得已调控限购，那么显而易见，这样的调控是阻止不了房价继续大涨的，调控也未必有效...[全文]

126新政，你已经从温水中跳出去了么？

青岛的政策要修改了，发布要延迟和中央的同步了。最后一棒，接的很悲壮，不过，确实为祖国做贡献了。小年夜，谁断魂，经历过中石油的疯狂，我很淡定了...[全文]

新国八条

（一）进一步落实地方政府责任。

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标...[全文]

（二）加大保障性安居工程建设力度。

加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围...[全文]

（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。

调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税...[全文]

（四）强化差别化住房信贷政策。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍...[全文]

（五）严格住房用地供应管理。

在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量...[全文]

（六）合理引导住房需求。

原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房...[全文]

（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。

未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责...[全文]

（八）坚持和强化舆论引导。

对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任...[全文]

2010全国房价走势一览

月份	房屋销售价格		新建住宅销售价格		二手住宅销售价格
月份	同比	环比	同比	环比	同比	环比
2010年1月	上涨9.5%	上涨1.3%	上涨11.3%	上涨1.7%	上涨8.0%	上涨0.9%
2010年2月	上涨10.7%	上涨0.9%	上涨13.0%	上涨1.3%	上涨8.5%	上涨0.4%
2010年3月	上涨11.7%	上涨1.1%	上涨14.2%	上涨1.2%	上涨9.5%	上涨1.3%
2010年4月	上涨12.8%	上涨1.4%	上涨15.4%	上涨1.4%	上涨10.5%	上涨1.7%
2010年5月	上涨12.4%	上涨0.2%	上涨15.1%	上涨0.4%	上涨9.2%	下降0.4%
2010年6月	上涨11.4%	下降0.1%	上涨14.1%	与上月持平	上涨7.7%	下降0.3%
2010年7月	上涨10.3%	与上月持平	上涨12.9%	与上月持平	上涨6.7%	下降0.1%
2010年8月	上涨9.3%	与上月持平	上涨11.7%	与上月持平	上涨6.2%	上涨0.1%
2010年9月	上涨9.1%	上涨0.5%	上涨11.3%	上涨0.5%	6.20%	上涨0.5%
2010年10月	上涨8.6%	上涨0.2%	上涨10.6%	上涨0.3%	上涨5.9%	上涨0.1%
2010年11月	上涨7.7%	上涨0.2%	上涨9.3%	上涨0.4%	上涨5.6%	上涨0.3%
2010年12月	上涨6.4%	上涨0.3%	上涨7.6%	上涨0.3%	上涨5.0%	上涨0.5%

调控动态

时间	部门	要点
2011.01.26	国务院	国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。
2011.01.21	国务院	国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称条例）。条例自公布之日起施行。
2011.01.19	国务院	国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》。
2011.01.09	重庆市政府	在1月9日开幕的重庆市第三届人民代表大会第四次会议上，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中称，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。
2010.12.25	央行	央行宣布，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，一年期存款基准利率升至2.75%，一年期贷款基准利率升至5.81%，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。
2010.12.01	北京市	《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》12月1日施行。从此以后，北京市商品房预售资金将全部存入商品房预售资金监管专用账户，严禁开发商直接收存预售金。
2010.11.15	住建部和外汇管理局	住房城乡建设部和国家外汇管理局发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。
2010.10.20	央行	中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
2010.09.29	多部委	暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
2010.09.27	国土部、住建部	国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。
2010.09.18	国务院	加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房。
2010.09.08	北京统计局	北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城市。
2010.09.04	国务院	国务院已正式批准杭州、南昌等10个城市土地利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。
2010.08.02	国土部	国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。
2010.07.13	住建部、银监会、国资委	部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”，引起各界关注。昨日，住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应，均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；国资委昨日也否认授意房地产央企扩张拿地。
2010.07.12	统计局	房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。
2010.07.10	国务院	国土部近日发出通知，要求征地涉及的拆迁补偿安置工作，要先安置后拆迁，国土部耕保司有关负责人解读称，征地要充分征求被征地农民意见，不得强行实施征地。
2010.06.18	住建部、国土部等六部门	6月11日，住建部、国家发改委、财政部、国土部、农业部、国家林业局联合印发《关于做好住房保障规划编制的通知》,部署2010-2012年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划编制工作。
2010.06.12	住建部、发改委、财政部等七部委	由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。
2010.06.01	国务院	中国政府网全文公布了《国务院批转发展改革委的通知》，其中“逐步推进房产税改革”的提法最为引人关注。
2010.05.26	住建部、央行、银监会等11个相关部门	北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施，加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，促进北京市房地产市场平稳健康发展。
2010.05.19	国税总局	国家税务总局日前下发《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算时收入确认、房地产开发费用扣除等有关的问题。
2010.05.07	国务院	《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》提出，鼓励和引导民间资本进入政策性住房建设领域。

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