何为“封闭式消费街区”？在回答这个问题前，或许我们应该先了解满足一个“封闭式消费街区”所需要的因素！
一是商圈生态构成：封闭式消费街区必须是一个生态型商业结构，满足人的购物需求只是其一，它还应满足休闲的需求、文化的需求等。维湾除配套的万达广场及四条商街外，更是拥有一线海景资源和优质教育资源，充分满足剩下需求。
万达维湾学校规划图
一是地理位置因素：如下图，在空间区域内，封闭式消费街区应最大程度满足区域内人们消费的便捷度。港湾万达广场开业后，覆盖近10公里范围，这里将是距离希尔顿周边最大的购物、商业中心。
在满足以上因素后，维湾作为一个近三万户的超大社区，加上学校、万达广场、医院和游艇产业园的工作人员，常驻人口可以达到十万人。加上周边五大央企共八万员工近二十万人口，成就了封闭式的商业消费街区。20万人口的日常消费都将集中在这，一般消费不会外溢。因此，维湾的商铺价值未来非常值得期待。
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