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世茂公园美地二三期方案变更 要建1.4万㎡中央绿谷

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    【青岛新闻网房产讯】3月24日,青岛市规划局发布最新规划公示,地处胶州湾北部的环湾中心地带的高新区大盘——青岛世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期规划变更,根据变更后的新规划,新建项目将住宅底商层数由三层调整为两层,南侧的三层商业内街调整为四层(局部五层)集中商业,并将建约1.4万方中央绿谷

世茂公园美地

世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期鸟瞰图(上为原批准方案|下为拟变更方案)

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整体规划前后方案指标

    世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期项目位于高新区宝源路以东、河东路以北,毗邻祥茂河湿地公园。拟变更的G-2010-3地块二期、三期项目总用地面积为200748平方米,规划总建筑面积397631.08平方米,其中地上总建筑面积301481.3平方米,包括联排住宅23215.4平方米、叠拼住宅63077.8平方米、高层住宅159835.5平方米、商业46000平方米、配套服务用房3952.6平方米、12班幼儿园5400平方米;地下建筑面积96149.78平方米。项目容积率为1.5,建筑密度25%,绿地率30%,规划停车位共计2039个其中地上停车位611个、地下停车位1428个,未来可容纳居住人口达2020户。

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规划方案变更前后总图

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世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期总平图(左侧为原规划方案|右侧为新规划方案)

    从规划图上看,世茂公园美地G-2010-3地块二期、三期规划布局由阵列式调整为院落式,调整方案拥有大尺度的景观资源。住宅底商层数由三层调整为两层;靠近一期别墅的原7层办公楼取消南侧的三层商业内街调整为四层(局部五层)集中商业。此外,项目还新规划建设一处约1.4万方中央绿谷,采用集中布局方式,使得小区未来的绿化效率与品质都有所提高。

    据悉,世茂公园美地北邻正阳路,南靠双高路,占地1500亩,总建筑面积170万㎡,涵盖高层住宅、联排别墅、类独栋别墅以及学校、老年公寓、沿街商业等多种业态。分多期开发,是高新区知名的超级大盘之一。项目距青岛国际机场仅10分钟车程,距青岛港和市中心也分别只有30分钟车程,区内国道、高速、铁路(规划)、地铁轻轨(规划)等多种交通方式有机衔接,交通方便快捷,也是青岛新城区住宅项目的代表作之一。

    目前世茂公园美地在售为云锦部分商铺,建筑面积65-224平户型,均价13000-21000元/平。叠拼别墅项目即将推出,上叠中间户129平、边户169平,下叠中间户142平、边户152平,总价上叠在210-220万/套,上叠220-230万/套。预计4月底5月初加推高层和小高层,高层6#户型面积90平和110平,精装交付,预计均价13000元/平左右,但具体价格待定。67#和9#、10#为11层小高层产品,户型面积在105-130平,全部为套三双卫户型,均价14000-15000元/平,预计2018年底交房。

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2017-03-25 07:31:22
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