[摘要] 大青岛的规划让城市的发展不再局限于主城区,地铁、轻轨等设施的规划建设也将缩短了城区之间的距离,近郊关注度走高。其中即墨成为新晋置业热土。

大青岛的规划让城市的发展不再局限于主城区,地铁、轻轨等设施的规划建设也将缩短了城区之间的距离、通勤时间和成本降低,胶州、即墨等近郊关注度走高。其中即墨以低价不限购且新盘众多等优势,成为新晋置业热土。

7月13日,即墨创智新区两宗土地出让,多家实力地产商参加此次竞拍。最终,经过996轮和501轮的鏖战,两宗地块被中海地产集团有限公司收入囊中,成交单价分别为6721元/㎡、6702元/㎡,总价超过5个亿。

业内人士指出,由年初蓝色硅谷板块的大火有目共睹,即墨市场越来越被品牌房企业看重。加上此次拍地的“激烈程度”可以看出,创智新区地价的走高将直接带动该区域房价的上涨。由此可见即墨楼市全域开花的盛况为期不远。

即墨发展“领头羊”蓝色硅谷 别墅当道下半年持续发力

蓝色硅谷作为即墨的“新名片”,凭借着优质的环境和政策扶持,吸引大批科研机构落户;同时山东大学青岛校区、青岛二中分校、北京航空航天大学等名校等的落址,加之地铁M11的途经,硅谷板块被认为是继高新区之后青岛最热的郊区置业板块。


天泰蓝山别墅实景图

目前该片区已汇聚了天泰、鲁信、海信、港中旅等品牌开发商,且多个项目业态成熟。据小编了解,目前该片区高层房源稀少,预计下半年入市较多。现以别墅洋房为主;山海、温泉为卖点,备受改善置业青睐。

项目 产品 卖点 价格 电话
天泰蓝山 叠拼、双拼别墅 三面环山、一面瞰海 180万套/起 400-810-0532转645
红豆杉养生谷 公寓在售,电梯洋房将加推 近地铁M11、配套成熟 均13500元/㎡ 400-810-0532转730
青建香根四季 顶加阁洋房清盘 现房、园区景观秀丽 均9800元/㎡ 400-810-0532转471
海泉湾港中旅 联排、双拼、独栋别墅 现房、综合性旅游地产 均17000元/㎡ 400-810-0532转112
鲁信和璧花园 精装小高层下半年推出 精装修、品质开发商、近地铁M11 待定 400-810-0532转146
嶺海香澜郡瑜院 小高层 温泉板块、低密洋房别墅 均10000元/㎡ 400-810-0532转256
中建尚溪地 别墅,下半年加推二期洋房高层 依山傍海、综合商业配套 均15000元/㎡ 400-810-0532转221
融创青岛湾琴湾 精装高层将加推 温泉板块、名校云集 待定 400-810-0532转695
海信千亩园 叠拼、联排及类独栋 居温泉度假区、纯别墅项目 首付45万起 400-810-0532转170
三盛国际海岸 独栋别墅在售 全生活居住配套、小镇生活 均25000元/㎡ 400-810-0532转514

即墨创智新区地价均6700+元/㎡引关注 趁早入手

继蓝色硅谷之后,即墨创智新区成为最具投资潜力的片区,加之中海新地块拍出6700+元/㎡的成交价,预计未来房价将高于12000元/㎡。目前该片区海信、国信、万科等大牌云集,在售产品多以高层为主,价格在7400-10000元/㎡不等,目前正是入手的最佳时机。


国信雍翠湾现房实景

其中,国信雍翠湾与中海新地块为邻,92-95㎡小高层均价仅7400元/㎡,仅比中海新地块成交价高700元/㎡,目前最后40套清盘特惠,推出限时直降6万优惠,现房发售,即买即住。

项目 产品 卖点 价格 咨询电话
海信盟旺世家 叠拼、洋房、小高层 产品齐全、大开发商 未定 400-810-0532转795
海信信特城 小高层 低容积率 均13000元/㎡起 400-810-0532转8188
国信雍翠湾 小高层 现房、低价 均7400元/㎡ 400-810-0532转469
万科朗润园 洋房、小高层 品牌开发商 均10000元/㎡ 400-810-0532转136
中海新地块 未定 未定 未定 未定
中航绿城理想城 高层、洋房 现房、成熟大盘 均10000元/㎡ 400-810-0532转253
天一仁和郡 高层、别墅 近学校邻公园 均9000元/㎡ 400-810-0532转561

 

即墨老城区以成熟配套取胜 更适宜自住刚需群体

如果以上两大置业板块是以投资前景取胜,而即墨中心城区则是以既有的、成熟的商住配套成为置业佳选。

项目 产品 卖点 价格 咨询电话
观澜国际 高层现房/准现房 老城核心、配套齐全 均8900元/㎡ 400-810-0532转255
墨河嘉苑 高层、小高层 户型全明、邻墨河公园 均7600元/㎡ 400-810-0532转348
即墨古城 多层,独栋别墅 中式院落、古风商业区 均20000元/㎡起 400-810-0532转681
绿城岘山花城 小高层 即墨核心、配套齐全 均9700元/㎡ 400-810-0532转158
中交中央公元 高层 近名校、配套齐全 均9300元/㎡ 400-810-0532转704

 

其中,即墨古城220-670㎡三合院、四合院、商住院落珍席发售,围合布局,粉墙黛瓦、窄巷阔院、廊柱天井,有传统中式院落的私密,也有开阔的公共空间,多种传统工艺“傍身”自成景观投资价值高,可打造为民宿、私菜坊、高端会所等。

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即墨古城院落实景图

即墨周边多低总价洋房 附赠阁楼/田地性价比高

和以上板块不同的是,即墨郊区房源以总价低、品质高为卖点;20-50万的总价,置业门槛低,而此价格仅是李沧套二住宅的一半首付款,可见项目价格优势,是名副其实的价格洼地。且多数项目更有买房送阁楼、田地等“附赠品”,性价比高。


即墨嘉文润丰园现房发售

小编了解到,目前即墨周边低总价房源基本为洋房现房/准现房,且均为大产权项目,适合投资或自住。

项目 产品 卖点 价格 咨询电话
青岛花园 花园洋房 现房、多层 均2800元/㎡ 400-810-0532转322
蓝村新城丽惠源 花园洋房 送阁楼、近胶州机场 均4500元/㎡ 400-810-0532转8198
宏嘉花苑 欧式洋房 送阁楼、田地 均2800元/㎡ 400-810-0532转8266
嘉文润丰园 花园洋房 送阁楼/田地、可公积金贷款 均3500元/㎡ 400-810-0532转8265
城投一亩田 联排别墅,独栋别墅 农业示范园区、环境优美 总13.8万起 400-810-0532转8277
金色华山 多层洋房 南北通透、独立车库 未定 400-810-0532转539
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